Confira as principais mudanças na Lei do Inquilinato

MORO EM UMA CASA A 11 ANOS E O ALUGUEL FOI ACORDADO VERBALMENTE COM O MARIDO DELA, MAIS ELE VEIO A FALECE E FICOU NAS MÃOS DELA E ELA BOTOU PELA IMOBILIARIA MESMO PELA IMOBILIARIA A 11 ANOS EU VENHO PAGANDO PELO ALMENTO DO indice do GPM EXEMPLO PAGO 430 EM 2011 E 2012 PASSEI APAGAR 450, LOGICO Q ELA ALMENTOU 20 REAIS DEPOIS DESSES ANOS, TODO ELA MI DEU UM ALMENTO DE 100 REAIS ACHO UM ABSURDO SI ELA VEM MI DANDO ALMENTO ESSES ANOS TODOS PELO INDICE DO GPM, ENTÃO HOJE EU PAGO 450 PELO INDICE DO GPM QUE ESTAR EM TORNO DE 7,81 ENTÃO EU PARIA HOJE 485,15 MAIS ELA COLOCOU 100 REAIS DE ALMENTO MUITA SACANAGEM Q ELA TA FAZENDO COM A GENTE E FIZ VARIAS COISAS NA QUELA CASA A 8 ANOS Q NÃO TENHO AGUA DA RUA, SO DO POSSO ARTESIANO QUE A AGUA SAI TODA SUJA COM CHEIRO DE FERRUGE PRA BEBER EU COMPRO AGUA PRA BEBER E COZINHA GUAL SÃO OS MEUS DIREITO
POR FAVOR MI RESPONDE COM UMA CERTA URGENCIA MUI OBRIGADO.

eu alugo uma casa onde a proprietaria nao faz contrato e ela pediu a casa quero saber quantos dias eu tenho que entregar a casa e se tenho que pagar este mes de aluguel e onde na lei do inquelino diz sobre isto. urgente………

Faz 7 meses que eu moro em uma republica e quando eu entrei na casa ja havia 4 meninas que moravam ha mais ou menos uns dois anos la.Quando eu comecei a morar neste local não assinei nenhum contrato e agora to querendo sair de la.So que as pessoas que moram aqui estao me cobrando taxa de pintura de 80 reais.O que devo fazer?Porque ao chegar aqui eu nao encontrei a casa com pintura nova.Simplesmente o meu quarto ,por exemplo, tava do jeito que a outra garota deixou.Entrei em contato com esta garota e fiquei sabendo que ela tinha pagado esta taxa.Me ajude,por favor.Devo pagar ou não?

aluguei uma casa sem contrato e os propietarios me pediram a casa gostaria de saber quanto tempo tenho para entregar o imovel

Moro em uma casa de aluguel estou quebrando o contrato porque a casa esta com varias pendencias, o propietario ficou de arrumar as pendencias mais nunca arrumou nada. Quero saber se sou obrigada a pagar a multa de rescisão se a casa nao estava em condições de moradia?

Esta excrescência que empurraram goela abaixo do Presidente Lula, foi elaborada por parlamentares irresponsáveis contra os seus eleitores. Estes vermes ociosos são, na sua maioria, proprietários e muitos fizeram aquisições duvidosas. Até do BNH foi praticamente desativado por estes políticos desonestos.

tenho uma casa alugada contrato de doze meses o locatario pagou deposito cauçao de tres meses e ja esta a mais de tres meses sem pagar gostaria de saber o que faço para ele mudar.pois ja terminou ocontrato a mais de tres meses.obrigado

OL�!!!
RESIDO EM UM IMÓVEL H� MAIS DE CINCO ANOS. DURANTE ESTE TEMPO, MUITOS BENEF�CIOS J� FIZ NO MESMO, COMO:
-SUBSTITUIÇÃO DE LÂMPADAS COMUNS POR LUMIN�RIAS;
-ENCANAÇÃO HIDRÃ�ULICA PARA CAIXA D’Ã�GUA;
-PINTURA DE AMBIENTES;
-SUBSTITUIÇÃO DE TORNEIRAS E FECHADURAS, ENTRE OUTROS.
INFELIZMENTE, O PROPRIET�RIO NÃO CONSEGUE RECONHECER QUE TAIS BENESSES SÓ VALORIZAM SEU IMÓVELE POR ESSE MOTIVO, COMO TAMBÉM, POR CONHECER OS DIREITOS E DEVERES DO INQUILINO, TENHO TENTADO FAZÊ-LO TROCAR O TANQUE, POSTO QUE ESTE EST� SEM CONDIÇÃO DE USO. O MESMO SE OMITE EM PROVIDENCIAR A TROCA, ALI�S ATÉ SUGERIU QUE EU O FIZESSE, ATÉ RAXARIA AS DESPESAS SE FOSSE O CASO( DISSE ELE), MAS NÃO TROCARIA E NEM DESCONTARIA NO ALUGUEL. CONSIDERANDO QUE J� O CONVIDEI PARA OBSERVAR E, AINDA, QUE O MESMO EST� ERRADO, COMO DEVO PROCEDER?

AGUARDO NOTÃ�CIAS URGENTES…

SELMA SANTOS

minha mae tem um duplex dividido em dua casas, os dois estao alugados. nós tambem vivemos de aluguel. porem o proprietario da casa em que moramos nos pedio a casa para reforma e não conseguimos outa para aluar. entao o unico jeito foi nós pedirmos uma das casas ao inquilino sabemos que é uma qubra de contrato. pois ainda faltam 5 meses para o termino. mas não temos condicoes de pagar idenizações ou multas ao inquilino. minha mae é doente das duas pernas, estadesempregada e eu tambem estou desempregada. queremos a casa para morar nela o que fazemos neste caso
POR FAVOR É COM URGENCIA
POIS O PROPRIETARIO DA CASA EM QUE MORAMOS QUER A CASA ATE O DIA 1 MAS MEU INQUILINO SE RECUSA A EMTREGAR A MINHA

Bom, sou proprietário,aluguei uma casa com contrato de três anos,
meu inquilino esta morando no imóvel a 3 meses, estou precisando do imóvel pra eu mesmo morar, se eu pedir a casa, quanto tempo por lei tenho que dar pra ele?
se esse tempo ele continua pagando aluguel normalmente?
se eu preciso pagar recisão de contrato mesmo sendo eu quem vai morar no imóvel?

aluguei uma casa em 2004,nunca fiquei sem pagar o aluguel ,a ultima renovação do contrato foi em dezembro de 2009. venceu agora em 16 de dezembro de 2011. o dono do imovel pediu a casa para sua filha mora ja que ela teve outro filho, onde sua casa ficou pequena para eles.ele fez para mim duas.proposta.
1-proposta:se v.sa,desocupar o imóvel até 16/03/2012.não sera cobrado o aluguel referente ao periodo de 01/03/2012 a 16/03/12,ficando isento deste pagamento,permanendo apenas os acessorio da locação,agua,luz e iptu

2-proposta em caso permanecer no imovel, o novo valor locativo a partir de 16/03/12 sera de 2000,00(antes era de 766,00)mensais, ate a efetiva desocupação, posto que, sera ajuizada ação de despejo por denuncia vazia.

grato

Bom Dia,
Em 2011 comprei um ponto comercial todo montado, no qual fiz reformas para dar continuidade no mesmo seguimento que ja existia. Hoje um ano depois o imovel esta a venda e dando prioridade a minha empresa (o contaro de locaçao esta em nome da Empresa). Nao estou preparada para comprar. Gostaria de saber como fica, saio sem direitos a indenizaçoes, ja busquei ao redor outros locais para alugar mas nao consegui. Minha Empresa fez todo um trabalho de capitaçao de clientes,tivemos todo custo de remontagem do local, tenho funcionarios… Gostaria de saber como devo proceder e quais sao os reais direitos.
Att
Claudia
(21)

Ola,comprei um imóvel em janeiro de 2010,sao duas casas,uma na frente outra no fundo,a do fundo ja estava com uma inquilina e fiz um contrato retroativo de 1 ano com ela sem fiador.
Ela me paga corretamente mas tenhos outros problemas com ela,no decorrer desses dois anos a casa q da de fundo com a minha q é de uma outra moradora dona do proprio imovel teve um problema com encanamento devido a minha casa.A minha casa na época,nem minha era,nao foi aterrada e a dona desse imovel q da pra outra rua ficou com o encanamento entupido devido a encanamento da minha casa q passa embaixo da dela,ai é q vem o problema,a unica maneira de desentupir a casa dessa senhora seria colocar a mangueira do saae na casa da minha inquilina pra impulsionar toda sujeira a descer.Pois bem minha inquilina nao deixou.
Passou um tempo coloquei um senhor morar sozinho na minha casa,nao deu outra,ela arrumou confusao tbm alegando q ele havia riscado o carro dela,esse senhor saiu.
Mais um periodo passou,entrou um casal com 2 crianças,a atual inquilina precisou fazer um boletim de ocorrencia e deixou o imovel pois ficou com medo da inquilia do fundo q dizia q iria matar os filhos dela se o barulho nao parasse,ja q ambas as casas dao janelas uma pra outra.
Agora o imovel da frente esta vazio e estou efetuando umas reformas,outro problema….aff,troquei um vitro da sala q da no corredor da inquilina do fundo,ja esta rebocado e pintado por dentro,falata colocar os vitros e rebocar por fora,mas acredite,essa infeliz nao esta deixando o pedreiro entrar no quintal dela pra efetuar o serviço.
Ela reclama de tudo,precisei contratar um pedreiro pra trabalhar no periodo da tarde,ja q de manha ela alega q tem um tal de um problema do sono e o barulho a atrapalha.

Nao sei mas o q eu faço,se a casa esta com pedreiro ela reclama do barulho,se a casa esta vazia ela tbm reclama das pessoas pedindo informaçao pra alugar,liga me enchendo o saco,se a casa esta alugada tambem reclama do barulho q as pessoas fazem,a moradora do fundo precisou dela 1 vez durante dois anos,ela nao deixou o saae entrar,se eu coloco inquilino ela acabando tirando eles de la como no casa dessa moça q registrou bo contra ela,pois ficou com medo por causas dos filhos.Preciso colocar os vidros e rebocar pra poder alugar o imovel,ela nao deixa o pedreiro entrar,nao tenho nem como alugar a casa,pois esta sem vidro e sem reboque.
Eu sei q a casa é minha,mas o lar é dela,caramba,me manda meus inquilinos embora,nao deixa resolver o problema dessa senhora da casa da outra rua,e nem deixa eu colocar vidros pra poder alugar o imovel da frente.
O q eu devo fazer pra tirar essa zica de la,ja que pagar ela paga,mas nao me deixa usufruir da casa da frente nem com inquilino e nem com reforma.
Fiz um contrato retroativo de 1 ano em janeiro de 2010 sem cauçao e nem fiador,mas pedi o imovel agora em janeiro de 2012,quando venceu o contrato e eu nao quis renovar,mas ela ja foi solicitada pela imobiliaria e esta ciente que tem que deixar o imovel,acontece que ela nao quer sair.
Nao é possível,eu acho que eu fui premiada mesmo,me ajude fazendo um favor,pois a mulher é ruim demais,estou a beira de um ataque de nervos de tanta maldade da parte dela.Affffffffffff.
Obrigada desde já!!!!!!!!!!!!!

boa tarde!!!olha moro numa casa de aluguel e o a pia entupiou sou obrigada a arrumar ???gostaria dessa informação!!!obrigada

aluguei uma casa a 2 meses c/ contrato de 2 anos e 1/2 ,a casa está horrivel e o combinado foi que eu tinha que pintar e não que eu tinha que fazer uma reforma por completa … mais infelizmente só a pintura não resolve , só depois que estou morando levei um pedreiro e ele me falou que vou gastar mais ou menos uns 5 mil para deixa-la em condições de uso ,quando chove chega escorer nas paredes e preciso colocar baldes e bacias no chão,eu gostaria que a dona arrumasse a casa mais a imobiliaria alega que ela não tem condições e que o combinado foi de eu mesma arrumar, mais neste caso é impossivel ali tem que derrubar e fazer de novo acho um desrespeito com o inquilino por isso decidi e quero sair da casa ,neste caso não paguei nem um mês de aluguel ainda , mais vale lembrar que tenho 2 meses de deposito …o que devo fazer ? tenho que pagar multa e os 2 meses de aluguel ?
ela tem que me dá quantos dias para eu sair ?
fico no aguardo das informações .

Bom Dia, moro num apartamento alugado a 3 anos, meu contrato é de 30 meses, venceu e foi renovado automaticamente em julho de 2011, agora em fevereiro recebi uma carta de reajuste do aluguel de 886,00 para 1.200,00, isso pode acontecer??????
Obrigada

na casa que moro pago meu aluguel adiantadosempre um mês antes mais a casa esta cheia de boloros e a cunhada do dono sempre esta nos humilhando falando que esta chegando a hora de nós ir embora e os coisas a mais, se afinal o dono mesmo não fala nada e não sei como entrar em contato com ele esta dificil minha situação

aluguei um terreno construi uma loja franqueada e o ponto virou um sucesso, quando aluguei o terreno fiz um contrato dizendo que demoliria um imovel pequeno e desestruturado e faria uma loja maravilhosa que apos 10 anos de contrato, ficaria para os proprietários do terreno, agora que o ponto virou ele alega que o valor está defasado em relação ao mercado, é claro, pago aluguel do terreno e após 10 anos sim pagarei o aluguel do imovel que eu contrui no terreno dele, o que posso fazer??

OLÃ�! MORO M UUM IMÓVEL ALUGADO E VENCERÃ� EM 20/02/2012 E A IMOBILIÃ�RIA JÃ� ME ENVIOU UM COMUNICADO DIZENDO QUE O PROPRIETÃ�RIO NÃO TEM INTERESSE EM RENOVAR E PEDE A DESOCUPAÇÃO EM 30 DIAS…ESTÃ� CERTO? GOSTARIA DE SABER QUAL O PRAZO LEGAL QUE TENHO PARA DESOCUPAR O IMÓVEL, APÓS O VENCIMENTO OU A NOTIFICAÇÃO? OBRIGADA!

Como libertar X Rumer 7.0.10 Elite?
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aluguei uma casa mais o a proprietaria queria vender em tão disse a ela que compraria assin que eu fisesse um emprestimo quando o emprestimo saiu ela não quis mais vender a casa i eu ja tinha gastado na casa mais de dois mil reais o que faço a gora ela vive oferecendo a casa pra vender pra terceiros a gora ela mepedio a casa o que faço des de ja agradeço. 05/02/2012
ja moro na casa a 3 anos.

Boa Noite!

Tenho um imóvel de aluguel no qual fiz contrato de um ano. Está fazendo dois anos em abril e ano passado eu nao reajustei o mesmo foi feito de um ano, que foi alugado no valor R$400,00 . Gostaria de saber o seguinte:
Preciso reajustar e no contrato não consta valor de reajuste. quantos por cento deve de reajuste devo cobrar, cconsiderando que ano passado eu não reajustei, e com quanto tempo de antecedência devo avisar o meu inquino do mesmo?
Desde já agradeço a juda.
Muito obrigada,
abs,
sonia

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Favor , gostaria de saber se eu como pai posso alugar uma casa no meu para que meu filho casado possa morar pois ele nao tem renda suficiente para poder alugar.
agradeço pelo retorno

Se você precisa de advogado , contate-me. Temos profissionais que podem ajuda-los por um preço justo.

Moro numa casa com minha filha, ela tem 7 anos moro aqui a 8 anos .Gostaria de saber se ta correto pago 340,00 de aluguel a imobiliaria aumentou para 603,00 ta correto este reajuste…Obrigada aguardo a resposta…

Estou gravida e o proprietário pediu o imovél,gostaria de saber quanto tempo tenho que entregar a casa.Foi dado depósito ao entrar e está perto de vencer.Obrigada pela atenção.

tenho uma casa alugada não é pela imobiliaria, por esse fato gostaria de saber se tem como eu passar a reseber a aluguel em minha conta pelo banco.

quero saber quando a dona da casa pede a casa pro inquilino ela da 30 dias e se o locatario nao achar outra casa o que fazer

Olá, gostaria de saber quanto tempo o inquilino deve estar devendo o aluguel para entrar com a “notificação”( judicial)?

Boa noite aluguei meu imóvel, o meu inquilino sumui após o contrato termina, deixando dos seus pertences dentro do meu apartamento, sendo que isso já tem 7 meses. Deixando tb conta de luz a pagar a casa estava fechada pois ele não me devolveu as chaves, seis após o sumiço eu fui até meu apartamento e troquei a fechadura, foi quando percebi que todos seu pertences estavam lá c o que faço nessa situação, já que tentei de formas encontro-lo mas todas as tentativas foram invalidas?

Boa noite aluguei meu imóvel, o meu inquilino sumiu, tem três meses de aluguel atrasado e R$ 1.200,00 de luz a pagar a casa esta fechada não encontro ele pra conversar gostaria de saber o que faço, não possuo as chaves do imóvel pra verificar a situação do imóvel, qual procedimento devo tomar.

Boa Tarde.
Em Dezembro de 2011, aluguei uma casa para minha mãe, o contrato rege que são 30 meses, que se houvesse reincisão pagaria a multa proporcional ao tempo restante. agora pergunto: minha mãe já cumpriu os 12 meses, posso cancelar este sem multa?

bom dia arrendei uma moradia no mes de dezembro de 2010 contrato esse de 5 anos. existe alguma lei que se ouve falar agora que altere a quantia que pago? ora bom isto e assim eu aluguei a casa por 350euros mensais e no final do mes de outubro de 2011 o senhorio mandou me um papel a dizer que eu a partir de janeiro ja tinha que pagar um aumento de 12euros a renda passou a ser 362euros. as novas leis que sairam tambem me abrangem? tou desmpregado a mais de um ano, minha mulher encontra se a receber o rsi (rendimento minimo de inserçao) e temos tres filhos. sera que existe uma melhoria na nossa renda ou vai ser novamente aumentada? obrigado

Há cinco anos aluguei uma casa para montar uma escolinha,só que agora vou sair porque o espaço não dá para as minhas crianças.Resumindo a dona da casa quer que eu troque todo o piso e pinte ,eu não achei pintada e nem com os pisos novos o e não tenho como provar.Dei uma única fiança ela quer que eu pague o mês de janeiro de 2012 e reforme toda a casa, não tenho condições nenhuma .Por favor me ajude não sei o que fazer.

Tatiana, a sua imobiliária está corretíssima. Infelizmente você não pode romper o contrato antes do vencimento. Ao locatário é permitido este rompimento, desde que pague a multa estipulada no contrato, obedecendo a proporção do tempo restante. Abraços e boa sorte na sua locação. Carlos Henrique magoo_rj@hotmail.com

MARY disse:(05.12.2011 às 13:22) – Pelo que entendi, você foi roubada! Como pode o proprietário se apossar do seu depósito caução? Acione-o já! O depósito caução é a garantia que irá acompanhar todo o contrato. Ao desocupar o imóvel, no prazo contratual você o recebe de volta com as correções da poupança. Agora, se você sair antes do prazo há a multa contratual que pode, na prestação de contas, ser abatida da sua caução.

Bom, sou proprietário,vou alugar um apto novinho, só que a imobiliaria que esta c/o ap. me informou que o contrato é no minimo de 30meses até ai tudo bem, mas que eu ***não posso*** colocar um aditivo no contrato que após um ano de locação eu poderia solicitar a entrega do imóvel para moradia própria sem multa para ambas as partes porem o locatario pode sim me devolver o imovel após um ano se ter que pagar multa rescisória.
Podes me ajudar? se tiver um modelo de contrato semelhante ao desejado favor me enviar .
um abraço!
Tatiana

Boa Noite gostaria de tirar uma duvida, aluguei um imovel para um comercio paguei antecipado o aluguel, os pagamentos era feito nos dia 12 de cada mês sempre antecipado, agora passei a pagar dia 23 pois é o melhor dia pra mim, o proprietári reclamou e disse que não pode pois eu tenho que pagar nos dia 12 de cada mês, o proprietário pode exigir o dia para receber sendo que estou pagando antecipado? qual é o tempo de carencia em relação a atrazo existe alguma regra pra isso???

Atc marilene

Tenho uma casa residencial e dela fiz vagas coloquei beliches guarda roupas fogão geladeira,etc tive na prefeitura e a msm aceitou sim. uma casa de vez de alugar pra uma familia acabei alugando pra mocas senhoras,enfim fiz um contrato de 12 meses a minha pergunta é vencendo este contrato posso pedir um valor qualquer logico dentro do mercado ou tenho que so dar o aumento do indice,luz agua e IPTU e por minha conta minha responsabilidade.Desde já agradeço e fico no aguardo.Obrigado

estou num imóvel comercial desde 2002, sempre paguei os alugueis em dia, esta semana recebi uma carta pedindo o imovel, alegando que não ha mais interesse em continuar com a locação. a imobiliaria alegou que o aluguel está defasado. querem que eu faça um novo contrato e querem um reajuste de 100% para que eu continue no local, gostaria de saber se pela nova lei eles podem fazer isto.

Moro em um apartamento que a 1 ano e meio está com infriltracao, porem, ja se faz uma ano e 2 meses que entro em contato com o proprietario e o mesmo diz que logo retorna.
Pago o aluguem em dia, mas, agora o apartamento esta com rachaduras e sem contar que com as chuvas entra tanta agua que ja esta estragando meus moveis.
Hoje mesmo liguei ( 12/12/2011 ) e fui informada pela propria proprietaria que era pra eu me virar.
O que devo fazer diante das informações passadas desde o inicio das infiltracoes, com o estrago dos moveis, uma vez que pago meus alugueis sempre dentro do prazo de vencimento, porem entao, sem atrasos.

Aguardo retorno.

moro em uma casa a 4 anos e 3 meses e a dona da casa pediu para desocupar o imovel até o dia 7/01/2012 gostaria de saber se posso ir a justiça para ficar mais um tempo na casa pois em 30 dias e muito dificil de arrumar uma outra casa sendo que tenho 3 filhos menores e nao tem como sair assim as pressas , estavamos com o aluguel atrazado e o meu marido foi pagar o ultimo mes de atrazo e ela nao aceitou e disse que vai entrar com ordem de despejo sendo que o nosso prazo conforme deposito vence dia 07/01/2012 me ajudem por favor nao sei o que fazer

(parte 1 )Por favor se alguem puder me ajudar… moro num predio a 7 anos tenho contrato tudo certo, cumpro com todas a regras colocadas no contrato. Porem a 6 meses o proprietario decidiu alugar um quartinho na garagem onde a mesma é rotativa, estes inquilinos não possuem contrato, pagam R$ 100,00 por mes, mora neste quarto 3 pessoas sendo uma delas 1 criança de 5 anos, os mesmos usam o banheiro da garagem que agora esta fechado com chaves, colocaram seus moveis de cozinha numa peça que tem dentro da garagem feita de madeira.(parte2 ) , usam este biombo para receber visitas e até colocam visitas a dornir neste biombo, assim como usam a garagem como sua propria casa muitas vezes nos impedindo de colocar o carro na garagem porque estão com visitas na garagem, já colocaram moveis, como sofa e balcão na garagem dificultando o estacionamento dos carros, e muitas vezes não tiram o carro para outro morador poder tirar o seu alegam que perderam a chave…estão fazendo comida na parte de fora da garagem, (parte3)usando o tanque para lavar suas roupas e louças sendo que no tanque não tem cx de gordura, fumam na garagem e corredores onde tem placas que informam que é proibido fumar, fazem churrasco na parte da frente do prédio, com som alto até passado da meia noite. Já reclamamos ao proprietario que não mora na cidade e o mesmo age com morosidade e não toma atitude alguma, pelo amor de Deus me diga o que posso eu moradora que honro com meus compromissos e respeito com todos moradores, posso fazer o que a lei me cobre fazer como inquilina nesta situação, pois caso reclamamos ao dono e a reclamação é passada a eles, os mesmos nos ameaçam… alguem me ajude por favor me deem uma direção do que posso recorrer, isso não é reclamação minha mas de todos moradores do predio e já não sabemos mais o que fazer.. Aguardo encarecidamente uma direção.
Obrigada!

Estou morando em uma kitnet há uns dois anos,só que na maioria das vezes falta água em casa para fazer minhas coisas,minha kitnet fica na parte de cima,só tenho água depois das 18:00hs e mesmo assim se a torneira dos proprietários lá em baixo tiver ligada a água não sobe….e mais eu e meu esposo já pedimos que o dono lavasse a caixa de água que serve somente para tomar banho e pro wc,mas até hoje não foi feita a limpeza….
O quê fazer e a quem recorrer nessa situação,temos direito e ressarcimento nessa situação??????

Sou a proprietária de um imóvel, que aluguei-o por casar em 2009. Vim morar numa cidade próxima e o contrato de 30 meses acaba em 03 de janeiro de 2012.Tem um corretor contratado por mim o qual pago 10% do aluguel, pela “prestação de serviço”. O mesmo colocou como inquilinos amigos seus. Até aí nada de errado, porém o mesmo age em benefício dos mesmos. Em dezembro de 2010, por precaução entreguei eu mesma, uma carta, protocolada, aos inquilinos, notificando-os, que ao final do contrato não renovaria o mesmo e que eles deveriam adequar-se, procurando um outro imóvel, já que soube que haviam gostado muito do MEU apartamento. Ou seja, fiz com amsi de doze meses de antecedencia. Agora em novembro, RATIFIQUEI, minha intenção de não renovação, até porque vou residir no referido apartamento. Tenho um filho de 15 anos, e já o matriculei numa escola no entorno (mesma cidade do imóvel), contratei pintor, firma d emudançam enfim, toda uma programação. O inquilino alega que “comprou um imóvel”, isso o mesmo alega desde que locou meu imóvel. Estou desesperada sem saber o que devo fazer, uam vez que o corretor que deveria me amparar(como administrador), está protegendo o inquilino. Juridicamente o que devo fazer, tenho pressa. estive prejudicada este tempo todo, estou morando muito longe do meu trabalho, mas como aluguei o imóvel e tenho ética, cumpri o que reza o contrato, fiquei esperando o prazo, mas ficar mais tempo, é um pouco demais. Para completar, o meu casamento acabou e estou vivendo um pesadelo, este é meu único imóvel moramos num alugado.Por favor ajudem-me orientando-me.

tenho um imquelino ha 6 meses e esta mim trazendo grandes proplemas por ex,fala palavroes alto ja quebrou as encanaçoes da casa joga o lixo na frente da casa quando reclamo ela manda eu limpar o que fasso.

Olá, eu morava num imovel alugado. Saí em 8 de novembro, deixando o apartamento todo pintado e limpo. A imobiliária ainda nao fez a vistoria e com base na vistoria vai resolver se me multará ou não por ter rescindido contrato antes do previsto. ( alugava desde 2007 e nunca atrasei um aluguel). A imobiliária tem prazo para tal vistoria? Existe algum critério a mais para isto? Obrigada…

ola,
tenho um inquilino que moru no meu imovel por tres anos.no ano de 2010 por pura falha na digitacao,nao foi colocado o imposto chamdo TCR,porem foi colocado o IPTU,o mesmo pagou proporcionalmente ate findo o contrato em agosto.porem ele nao quer pagar a outra taxa,alegando que nao consta em contrato.Como iria cobrar uma taxa e omitir a outra,percebe-se a falha.tenho direito de cobrar a TCR?

Bom dia…quero tirar uma duvida…aluguei uma casa faz 04 meses, quando entrei nela pintei a casa toda, troquei portas e fechaduras pois estava sem condiçoes, e com essa chuva que deu esta com vazamento , chove dentro de casa…quero saber dos meus direitos com a imobiliaria,antes de tomar qualquer decisão!Dei deposito de tres meses adiantado, pago um absurdo pra morar numa casa com vazamento?se eu soubesse que tinha vazamento não teria alugado , mas a imobiliaria disse que estava tudo em ordem a residência.

Oi por favor moro na casa alugada pela imobiliaria ha 1 ano e tres meses estou desocupando o imovel sei que terei que pintar a casa entrega la do mesmo jeito que entrei mas quando entrei na casa a vistoria foi feita pela imobiliaria ja agora me falaram que eu vou ter que pagar a vistoria assim que deixar a casa no valor de 70,00 estou achando estranho pois quando entrei na casa não paguei por este servico eles alegam que é uma empresa tercerizada e quem pagapor isso éo inquilino.
Eles podem fazer isso me cobrar a vistoria ja que não paguei quando entrei na casa e agora eles estão me cobrando?Obrigado aguardo respostas.

Mesmo estando com o aluguel em dia,o proprietário pode pedir o imóvel sem multa ao locatário?quanto tempo o locatário tem para desocupar o imóvel mesmo estando em dia e sem contato de locação?

aluguei um imovel por 12 meses e estou em dia com os pagamentos,porem o proprietario esta querendo que eu entregue o imovel. devo entrega-lo se não tenho como me mudar nesse final de ano.

Moro de aluguel desde 17/11/2010 o dono do imovel colocou a data do recibo do caução dia 01/11/2010, sempre pago o aluguel dia 05 de cada mes ex: 05/12/10, 05/01/2011…. ate 05/09/2011, morei mes de outubro sem pagar, pois ele me pediu a casa. entreguei a chave dia 29/10/11 e agora ele disse que não paguei mês passado. ele esta certo? e caução como fica, devo procurar os meus direitos?

boa tarde!!!
aluguel um apart. por 12 meses, mais estou pençando en desistir dele pq p aluguel esta ficando muito pesado pra mim,
será que eu tenho que pagar uma multa dos 9 meses que restam?
e qual o valor dessa multa?
aguardo sua resposta
obrigada.

Bom dia moro a dois anos e meio de aluguel em 1 casa mas não tenho contrato e o dono esta pedindo pra mim sair da casa quantos dias eu tenho direito a ficar na casa ate encontrar outro aluguel.
Aguardo uma resposta.
Obrigado

Boa tarde,

Moro em uma residência desde 2006, não renovei meu contrato desde então pagava 380,00, subiu para 400,00 e agora quer cobrar 650,00 de aluguel, gostaria de saber se isso e abusivo?
Pode ocorrer este reajuste.

moro a1 ano de aluguel em 1 casa dono esta pedindo pra mim sair da casa quantos dias eu tenho direito a ficar na casa ate encontrar outro aluguel?

moro em um apt alugado a 4 anos, sempre honrei com os compromissos sendo precisei atrasar 3 meses, fui informar que infelismente teria que sair do imvel pois estava se,condiçoes de continuar pagando, a moça da imobiliaria disse que eu só poderia sair depois que pagasse o debito, pedi p/ parcelar e eu pagar estando fora do imovel ela disse que a proprietaria nao aceita, e que já havia mando colocar na justiça só devo o aluguel que agora vai completar 5 meses e o iptu desse ano, porem eu queria sair logo pra nao fik acumulando aluguel o que eu faço nesse caso, posso sair do imovel deixa-lo da forma em que eu encontrei e entregar as chaves na imobiliaria? há ela disse que só aceita acordo feito na justiça pois tem medo de eu nao cumprir, e ainda por cima iriam me mandar uma ordem de despejo, mas já tem 2 meses e nada, queria muito sair do imovel como posso proceder?? grato e aguardando resposta

Tenho uma micro-empresa e estou passando por dificuldades e tenho que devolver o salão que aluguei por 2 anos mas só tenho 4 meses no local, qual a multa que devo pagar pois no contrato não estipula o valor da mesma e no ato da locação paguei 3 meses adiantado como garantia.Desde ja agradeço e aguardo uma resposta

Olá.. tenho uma dúvida. O Proprietário está avaliando o imóvel onde eu moro para vender o mesmo. A questão é, se ele quer o imóvel de volta, eu sou obrigada a pagar a vistoria e pintura, etc?? ou isso fica a cargo dele? (o imóvel encontra-se completamento mofado e com infiltrações)

Na minha opinião, as respostas deveriam ser feitas caso a caso. Inclusive, ofertando sugestões para para as partes.
A Lei do Inquilinato, todos sabem, foi elaborada por parlamentares que são, na sua maioria, proprietários de vários imóveis. Portanto, considero esta Lei um abuso aos menos favorecidos e deve ser reformulada urgente.

Sou inquilina de imovel que foi vendido há 1 mês,no contrato prevê desoculpação
do imovel em caso de venda. Qual o prazo legal que tenho
para sair?
Obrigada.

MORO NA MESMA CASA H� 11 ANOS,O PROPRIET�RIO ME PEDIU A CASA E ANTES DO PRAZO DE DOIS MESES VENCER ELE COMEÇOU UMA REFORMA NO QUINTAL E ESTAMOS H� TRÊS DIAS SEM �GUA,O QUE EU FAÇO ?

oi estou em duvida eu alugo um predio comercial ja faz 4 anos so que agora me surgiu a oportunidade de vender esse ponto funcionando um restaurante como era antes so muda os donos, ai o proprietario do predio ficou sabendo da minha intencao e resolveu pedir a sala onde eu estou a 4 anos assim me impedindo de vender este ponto ele esta certo se mantenho em dia os alugueis luz aqua so que essas contas estao no nome dele a luz e a aqua e outra eu de um tempo para ca nao peguei mais recibo do pagamento do aluguel acha que tenho algum prejuiso com isso bem como falei estou a 4 anos la e quando comprei o ponto tambem de outro ele me pedio o seguro fianca o calcao no valor de 800,00 reais so que agora quero usar o calcao ele dis que nao tenho direito isso ta certo hoje meu aluguel e 900,00 ele disse que perdeu a validade estou em uma discurcao diariamente por causa disso espero que possa me ajudar tirar minhas duvidas desdeja agradeco obrigado

Aluguei um apartamento com contrato por 30 meses, o contrato vence 21/10/2011. Se o proprietario quizer que eu saia do imovel, preciso sair do imovel nessa data ou posso ficar mais um o dois meses para ter mais tempo de achar um outro imovel? Ele tem que me notificar por escrito com antecedencia para eu sair? Muito obrigada.

a um ano que venceu o contrato do meu equilino e não pude renovar pois encontrava dois meses atrazados dei tempo para ele pagar e ele não consiguiu agora quero pedir a casa o que devo fazer

minha amiga mora numa casa alugada a uns 9 mese e esta com tres meses de alguel atrasado a dona da casa deu um mes pra ela e sua familia sera que ela pode fica mais tempo

aluguei uma casa de boca para um parente agora preciso voltar pra casa e padi para eles sairem eles falaram que tem direito a 3 messes e eu pedi um mes eles tem direito sendo que a 3 anos eles nao pagaram o iptu e eu vou ter que pagar

moro numa casa alugada e no e fui para la em 2009 em dezembro virando 2010 entrei pagando 150,00 ai aumentaram para 180,00 ai aumentaram para 230,00 nesse periodo q moro la eu quero saber se eles estão certos de aumentar assim e o tanto q eles querem e mais se quero melhora onde moro eu que faço não eles ate hoje que estou la colocaram para mim so um tanque de uma boca so e apoiado com pal em baixo dele so e mais nada eu que pintei ,eu que cimentei o terreiro eu reclamo de uma telha por causa do sol e chuva para me lavar roupa e ate hoje não colocaram e o portão tambem foi eu que coloquei então quero sabermeus direitos todos e queria ficar enformada pois vou reclamar os meus direitos de inquilina .

Compramos uma casa, e a ex esposa do proprietario esta morando na mesma,mas no contrato de compra e venda que fizemos esta bem claro que os compradores poderiam ocupar a casa de imediato,mas a senhora que esta na casa pediu um tempo para desocupar ,eu e minha esposa demos a ela 30 dias, o prazo esta se esgotando e ela disse que nao tem nem previsao de quando vai desocupar a casa. Gostaria de saber que medidas tomar para que ela desocupe a casa o mais rapido possivel,pois nos precisamos da casa. Se possivel responder o mais breve agradeço.
Obrigado

Gostaria de uma informação. Eu tenho um imóvel, que não estava utilizando, pois necessitava de uma reforma. Um conhecido de minha esposa, fez uma proposta a ela, que reformaria o imóvel, e o valor gasto por ele, seria descontado mensalmente no valor do aluguel.
Esse valor, é menos da metade do preço do que seria o aluguel.
O valor gasto por ele, dividido pelo valor do aluguel que foi combinado, é de 18 meses. Lembrando que o prazo começou a ser contado, a partir do dia em que ele se mudou para a casa, e não do início da reforma. Em setembro de 2011, completa um ano que está morando. Diante disso minha esposa falou com o mesmo, que quando vencer o período precisará da casa, e o mesmo disse que só sairá depois de 30 meses.
Minha pergunta é a seguinte, o contrato foi feito e ele se nega a assinar. Após o vencimento do prazo, caso ocorra relmente isso, o que posso fazer para que o mesmo desocupe o imóvel ?
Muito obrigado!

eu aluguei uma casa,com contrato de 2 anos e meio.Agora em outubro faz um ano que moro na casa, mais a dona da casa veio me dizer, que outubro eu vou entra no calção e tenho que sair da casa. ela esta certa em pedir a casa antes dos 2 anos e meio??

mora numa casa de aluguel o vencimento do aluguel e todo dia 05,no dia 05 o responsavel pela casa foi na minha casa, quantos dias tenho direito de ficar na casa?

bom dia,moro numa casa alugada a 40 anos,a filha da senhoria pediu a casa e me deu 01 ano,so que dei 02 messes de deposito.e gora vou me mudar e ela quer que eu conser algumas coissa.gostaria de saber porque ela não conserta com o deposito? e se ela pode exigir que eu conserte?

Olá, meu contrato de aluguel reza o periodo de 30 meses, já se passaram 13, no contrato diz que apos 12 meses não precisarei pagar a multa de quebra de contrato, pois bem, neste 13° mes separei de minha esposa e solicitei a imobiliaria a revisão de valores no perido de 10 dias, tempo este que minha ex esposa pecisou permanecer no imovel para retirar o que era de seu direito e propriedade. Como ainda nao tinha a certeza se ficaria ou saisse do imovel apos a saida dela, nesse meio tempo fiz uma declaração dizendo que tinha pretensoes de desocupar o imovel em um periodo de 20 dias apos esses 10 que minha ex esposa ficou no imovel,enfim 30 dias. Feita as revisoes de valores para que minha ex pudesse ressarcir o valor no tempo que ficou, fui ate a imobiliaria para comunicar que continuaria no imovel. Apos 10 dias a imobiliaria está solicitando a minha saida pelo motivo que a locadora precisa do imovel para residir!

E agora, o que devo fazer, desocupar ou ficar, como devo proceder tal fato?

único papel assinado por mim para a imobiliaria foi a declaraçao sobre minhas pretensoes em sair.
31-08-11

Certo de sua atenção,aguardo resposta o mais breve.

Bom dia,
Minha Mãe fez novo contrato de aluguel em Março deste
Ano por 30 meses, o reajuste foi de 10.7%, ela já morava nesta casa desde de
2007, e o novo contrato foi feito com uma clausula que
Diz se a casa for vendida o novo proprietário
Tem que honrar o contrato.
A casa foi vendida e eles vão assinar a escritura
Na quarta, o gerente da imobiliaria veio me
Comunicar que esta clausula não vale perante
A nova lei. Gostaria de saber se é procedente? Obrigada.

Sou inquilino em uma casa há 8 meses, e esta ocorrendo um problema de vazamento no teto da cozinha, que inclusive afetou a parte elétrica da mesma. Gostaria de saber de quem é a responsabilidade pelo conserto?

Obrigado.

Estou alugando um apto, estou lendo o contrato e eles querem que pague na assinatura do contrato o primeiro aluguel, nunca paguei antecipado, esta correto, e depois de sesseta dias pagar o próximo, como devo reagir, está correto?

Amigos, sou um velho senhorioou seja propriétário como se diz aqui em portugal!espero de todo o coraçãoque as leis do aluguerou aluguel !nunca venham a ser como aqui ! pois no iníçio bloquear o aumento dos alugueis é muito bonito sobretudo para captar votos quando há eleições!Depois com o tempo não há dinheiro para fazer obras que entendo que devem ser obrigatórias! mas…os teem que ter dinheiro para as fazer!Então, o melhor é que a LEI SEJA EQUILIBRADA de maneira que nem nem senhorio nem locatário sejam prejudicados!POIS O SENHORIO PRECISA DO LOCATÀRIO EO LOCATÀRIO PREÇISA DE CASA !Haja Justiça!

Tenho uma casa de herança que meu pai deixou pra mim,e minha sobrinha alugou a casa pra terceiros sem minha ordem ela alega que ela tem direito a casa por ter tomado conta do meu pai, nos somos em 10 irmãos eu estou com o documento da casa e não tenho onde morar e ela não quer entregar casa alegando tambem que a inquilina não quer deixar a casa a casa ja esta alugada a 3 ano.

meu irmão mora há 8 anos em apto alugado. Pagamentos todos em dia. Sem contrato atualmente. A proprietária pediu o imovel para a sobrinha. Não desejo sair. Ela pode pedir o imovel para parente. Deve ser por escrito? O que devo fazer?

Boa Noite!
aluguei um quarto e cozinha a 11 meses, porém a uns meses atrás eles alugaram uma marcenaria em cima da minha casa, e é um barulho insuportável de domingo a domingo começando 7:00 da manhã sem horário pra fechar, fora que o teto está com rachaduras devido a ela. Venho conversando a mais de 3 meses com a imobiliária pra dar um fim nisso ou quebrar o contrato que é de 30 meses, mais não querem me livrar da multa nem devolver os meus 2 meses de depósitos e nem resolvem o problema da marcenaria, que acredito que não se pode alugar um comércio em cima de uma residência. Eu e meu marido já estamos no limite. Gostaria de saber a quem devo recorrer para a quebra de contrato estando isenta de multas e devolvimento do depósito para que eu possa alugar outra casa.Obrigada

ALUGUEI UMA CASA ASSINEI O CONTRATO FUI NO CARTORIO REGISTREI SO QUE NOS CONVERSSAMOS E A DONA DA CASA FICOU DE SAIR NO ATE O DIA 18 DE OUTUBRO PQ EU PRECISAVA MUDAR DA OUTRA CASA QUE EU ESTAVA MORANDO POIS TBM ERA ALUGADA. SO QUE A DONA DA CASA NAO MUDO ELA FICOU ERROLANDO E ACABOU NAO MUDANDO PASSARAM-SE ACHO Q UMAS TRES SEMANAS EU LOGO ALUGUEI OUTRA CASA POIS PRECISAVA MUDAR DA ANTIGA CASA. FUI ATE A CASA DELA E PEDI MEU DINHEIRO DE VOLTA SO Q ELA NAO QUER ME DEVOLVER PQ ELA ALEGA Q O QUE EU FIZ E QUEBRA DE CONTRATO. MAS COMO PODE SER QUEBRA SE ELA NEM SAIU DA CASA ATE HOJE E ELA DIS QUE NAO VAI DEVOLVER. O QUE EU DEVO FAZER? PROCURAR Q ORGAO? SERA Q PODE SER O PROCON DA MINHA CIDADE? ABRAÇOS

moro en uma casa alugada mas so de boca meu aluguel vence todo dia 13/ 11/ 2010 e nao paguei p/ outro mes ultimo pagamento foi 13/10/2010 so que vou mudar no dia 19/11/2010 da 6 dias tenho direito ou eu tenho que pagar os 6 dias ?

Oi, aluguei uma kit net para um casal, no dia 02/08/2010,fiz sem contrato de aluguel, só com recibo, me pagou adiantado, depois veio do mês de setembro, me pagou, até aí td bem, quando chegou o mês de outubro, disse que não tinha como pagar, ou seja está me devendo 1 mês, eu pedir a casa e ele se recusa a sair, o que devo fazer? posso invadir a casa qnd eles não tiverem?

aluguei minha casa por um ano, agora estou precisando dela pra mora, o contrato vence em julho, qual o meu direito, tenho que pagar recisão de contrato? Por favor! Me ajude.
Desde ja agradeço.
Elizabeth Goulart

boa tarde . eu alugo um galpaõ e gostaria de saber ser eu so obrigada a pagao iptu .de um imovel que não e meu . se a dona do imovel coloca eu na justiça so obrigada a paga o iptu obrigada .

Moro em uma residência há 8 anos,alugada por uma imobiliária, a proprietária faleceu, passou aos filhos que venderam a casa, e o novo proprietário pediu a casa, alegando que vai reformar. Qual o prazo que tenho para deixar o imóvel? Sendo que meu contrato venceu em agosto e em setembro ja paguei o aluguel. O contrato é renovado automaticamente ápós o pagamento do aluguel?

Moro em uma residência a 14 anos, de 2 anos pra ca o proprietario começou a subir o aluguel todo ano, acima da inflação, o nosso contrato é automatico com fiador, e nunca atrasamos o aluguel. ele pediu aumento este mês e disse que o ano que vem vai subir novamente. ele passou de 450,00 para 500,00. Isto está certo, gostaria de ter um esclarecimento sobre este assunto, desde ja grata.

gostária de saber:Aluguei uma casa para 6meses.só que o inquilino è problemático, e quero desistir do contrato, porque estou vendo que terei problemas maiores futuramente.O que devo fazer?. E quando fôr alugar para outra pessoa, quais são os procedimentos que devera ser tomado quando não conhece a pessoa?
Além der feito o contrato.

Aguardo resposta.
Obrigada pela atenção.

Ola,tenho estacionamento de carros,comprei o ponto e aluguei sempre paguei em dia,estou pagando parcelado o IPTU,quero saber se devo realmente pagar o IPTU ,
meu contrato acaba em 2012,se não for renovado
eu perco o dinheiro que investi no ponto
Obrigada

Estou rescindindo o contrato de locaçao comercial. Quero saber se tenho q pagar a multa contratual, mesmo tendo ja conseguido outra pessoa para ocupar o local, assim q sair.
A imobiliaria esta me precionando. O q devo fazer?

Att,
Reder

Cada vez mais escasso os terrenos que é a matéria prima das construtoras está fazendo o mercado imobiliário bombar de ofertas. Algumas pessoas acham que o preço dos imóveis em determinadas regiões está alto demais. As pessoas dizem que são investidores e conhecem o mercado, porém, esquecem da lei da procura e da oferta, do aumento da população, das pessoas que casam e separam, dos jovens que estão procurando um imóvel em busca da sua independëncia. Os preços estão subindo e essas ofertas vão acabar em alguns anos e quem vai ditar as regras serão os proprietários de imóveis que estão investindo hoje. Atualmente não existe investimento melhor que os imóveis, pois vocë compra um imóvel na planta por um preço e quando recebe o imóvel depois de 3 anos ele já está valendo aproximadamente 40% a mais.

Compramos um carro zero por R$ 60.000,00 e nem sabemos as vezes como é composto o valor, quando o veículo deixa a concessionária já tem uma desvalorização de no mínimo 5%.

Nunca é tarde para investir e buscar uma fonte de renda segura e sem dor de cabeça, não perca essa oportunidade, oproveite o mercado e suas ofertas, pois o seu prazo está acabando e vocë pode se arrepender por não ter comprado um determidado imóvel quando teve a sua chance. Pense nisso !!!

Morro na frete de um sobrado que é meu, nos fundos mora uma família que são inquilinos do meu tio, temos uma entrada/saída em comun.O problema é que eles utilizam essa entrada/saída de uma moto que é estacionada na parte do quintal deles que é nos fundos.O que posso fazer para evitar a entrada e saída dessa moto,pois tenho minha mãe que é uma idosa e não gosta de barrulho e eu também não.Tenho outro problema os inquilinos sempre deixam o portão aberto, já avisei para não deixarem o portão aberto, mas não adiantou.Agradeço desde já.
Fico no aguardo de uma orientação.

TIVEMOS UM PROBLEMA MUITO SÉRIO ENVOLVENDO A PESSOA QUE TOMA CONTA DO PRÉDIO ONDE RESIDO DESDE DEZEMBRO DE 2008.(NÃO SE TRATA DE SÍNDICO, MAS É FUNCIONÁRIO DA IMOBILIÁRIA).ALÉM DISSO TEMOS RECLAMADO DE VAZAMENTOS NA SALA E BANHEIRO DO APTO, MAS ELES DIZEM Q O PROPRIETÁRIO NÃO PODE FAZER OS REPAROS AGORA.EXISTE ALGUM TIPO DE ACORDO COM A IMOBILIÁRIA QUE EU POSSA FAZER PARA NÃO TER QUE PAGAR MULTA DE RESCISÃO DE CONTRATO DE ALUGUEL E PODER SAIR O MAIS RÁPIDO POSSÍVEL?POR FAVOR PRECISO DE UMA RESPOSTA URGENTE. OBRIGADA.

quanto dias de atraso pode se dada a ordem de despejo?

Meu contrato de aluguel (30 meses)vence em agosto.Se eu nao desejar renova-lo,quanto tempo antes devo avisar a administradora do imovel?Posso continuar no imovel ate fazer contrato com outro,ou tenho que deixa-lo no fim do prazo?Caso queira renovar,tambem devera ser por 30 meses?E meu fiador continuara com a fianca?Caso o meu fiador nao queira continuar mesmo eu tendo pago pontualmente os alugueis em dia,a administradora do imovel podera exigir outro fiador?

gostaria de receber uma cópia de contrato comercial com a nova lei de alugeueis.

mopro numa casa há 2 anos,que quando eu vim morar nela já havia problemas de imtupimento,hoje eu naum estou podendo usar a pia nem o lavatório pois se eu usar inunda a cozinha mas o locatario tem uma pessoa que faz os consertos das casas pois moro numa vila,só que ele disse que sou eu que tenho que consertar pagar alguém,eu disse que pagaria mas ia descontar no aluguel e elenaum aceita que desconte issoé valído,realmente eu tenho que consertar algo que já existia que naum fou eu que fiz,pode ser descontado ou naum

Gostaria de receber em meu e-mail o modelo do contrato com a nova lei do inquilinato. Necessito. E gostaria de esclarecer uma dúvida…. Posso alugar minha casa por seis meses ou qual a média de meses para alugar uma casa. Eu posso estipular o tempo de permanencia do inquilino??? Por favor mande-me uma resposta.
Obrigado.

Gostaria de receber o novo modelo de contrato, com a Lei n° 12.112, e de saber se o inqilino é obrigado a pagar o IPTU da casa em que mora. Obrigado e aguardo resposta.

queria saber como fica a parte de contas de agua luz e telefone , se o proprietario pode fazer cobranças dessas contas judicialmente?

aluguei meu imóvel,( boca a boca, contrato não assinado mas todo preenchido data 01/06/09 ate01/06/10) ela deu tres meses antecipado e disse que assinaria o contrato no dia da sua folga e não assinou, ela entrou no imovel e em pouco tempo ja descontou os 90 dias antecipado, e não esta mais pagando o imovel, teria que ter deixado o imovel a mais de quinze dias, fui falar com ela eela me disse que não vai pagar e que vai desocuoar i imovel quando bem quiser e isso vai demorar muito para sair. alem do mais não é ela que mora na casa é a sua irmã com 3 filhos de menor. consigo tirar ela em quinze dias da casa. quais procedimentos devo tomar? obrigado pela atenção

Moro numa casa alugada a 8 anos, quando aluguei a casa ja era bem velha, o dono deu uma pintura nela,agora está precisando de uma reforma completa , paredes com umidade , com rachaduras, alguma coisa que não fica muito caro, eu mando arrumar, troquei uma pia de cozinha que quando mudei ja era colada a cuba com cola, o dono não quiz descontar nada no aluguel , devido o gasto que tive . Quero saber se estou errada , pois uma reforma adequada como a casa esta precisando eu não tenho condições de fazer, falei com ele que tem rachaduras na casa,disse que posso arrumar o que for necessario, mas sem descontar nada no aluguel, isto é justo ja que a casa não é minha, o IPTU é o inquilino que paga? Meu contrato era por um ano , venceu em 2003 , com sempre paguei em dia, ele não se preocupou em renovar o contrato até hoje. Isto é ruim ? se eu arrumar uma outra casa para me mudar com fica? Obrigado fico aguardando resposta

Tenho um imovel comercial alugado a quase dez anos , o contrato vence em fevereiro de 2011 e não pretendo renovar o contrado tendo em vista que ao longo desses dez anos o valor se tornou defasado e pretendo montar meu proprio negócio nesse imovel…meu inquilino pode se negar a sair e pedir uma renovação automática? e como devo proceder nesse pedido do imovel…qual o prazo e a forma que deve ser feito?

Qual o prazo que o inquilino tem para sair do imovel pedido pelo locador,mesmo o inquilino sendo adimplente de suas obrigações sendo que não existe contrato o negocio foi feito de boca,ao alugar o imovel eles pagaram 2 meses de aluguel adiantado tipo calçao :um deles tem 5 anos e outro 2anos.o motivo do pedido foi uma briga com discuçoes .

Quem é obrigado a pagar o reconhecimento de firma no cartório, do contrato de locação? nas assinaturas do locatário?
e a imobiliaria exigiu também que seja reconhecida a firma no termo de vistoria do imovel, também é obrigado reconhecer firma na vistoria?

Meu ex-marido(ainda não separada judicialmente, renovou nosso unico imovel sem meu conhecimento, antes de vencer o prazo de renovação, e agora preciso do imovel p morar com meus dois filhos e o inquilino não quer sair da casa. O que devo fazer???
Meu ex-marido já pediu a casa por escrito. Desde já agradeço!!!

mora em uma casa e venceu meu contrato agora dia 04 de fevereiro 3e recebi uma notificaçao q o dono n renovaria o meu contrato,fiquei muito puta com ele pois em agosto de 2009 renovei meu seguro fiança gastei 1200,00 e ele me pede a casa tem mais nquilinos e so pediu para mim,por raiva deixei de pagar meu aluguel de fevereiro,como tenho seguro fiança e estou com meu nome sujo n tnho como locar outro imovel ,tenho 3 filhos de menor estou separada e sem trabalhar por favor me de um alerta vi as novas leis ,como dizem q agora o despejo pode ser em apenas 15 dias ,gostaria como meu contrato e antigo e tenho seguro fiança,gostaria muito de saber como vao agir ,qual o trmpo q tenho ainda pela frente,e tbem tenho uma duvida agora com a nova lei e obrigad o inquilino pagar imposto,tenho meu nome sujo eles podem nao querer alugar a casa pra mm,obrigada abços no aguardo

Desejo tirar uma dúvida.tenho um apartamento alugado em Saquarema aos cuidados de uma imobiliária.Esse contrato de aluguel é de trinta meses.Como é a peimeira vez que alugo um imóvel,gostaria de saber se é correto a imobiliária cobrar do inquilino somente a cota ordinária e não o fundo de reserva e parcelas extra s do décimo terceiro de funcionários.Obrigada pela orientação e aguardo uma resposta

Trabalho em administração imobiliária (um saco!). Permitam-me alguns esclarecimentos:
* Com relação ao IPTU e taxa de incêndio, se estiverem expressos no contrato de locação DEVEM sim serem pagos pelos inquilinos.
* Benfeitorias NUNCA devem ser feitas sem anuência do proprietário. Lembre-se que acordos devem ser feitos SEMPRE por escrito, evitando que as palavras se “percam” e que a maioria dos contratos prevê que as benfeitorias feitas sem anuência do locador não são indenizáveis.
* Ao final de 30 meses, tanto o locador quanto o locatário podem rescindir o contrato, mediante aviso prévio de 30 dias.
Caso o inquilino seja transferido pela empresa em que trabalha, mesmo com o contrato em vigência, pode rescindir mediante aviso prévio de 30 dias sem o pagamento de multa contratual.
* O locatário deve SEMPRE ressalvar por escrito quaisquer problemas encontrados no imovel, para que não seja responsabilizado pelos mesmos quando da entrega das chaves. caso o locador não tome providências, isto não dá ao inquilino o direito de não pagar o aluguel. Para isto existem vias judiciais.
* Caso o proprietário decida vender o imóvel, o locatário tem a preferência de compra. Não desejando ou podendo comprar, é OBRIGADO a permitir que o imóvel seja mostrado e, caso seja vendido, o novo adquirente tem o direito de solicitar a desocupação no prazo de 90 dias.
Lembrem-se que a relação inquilino/ proprietário é complicada. Vale sempre o escrito!
Abraços,

Carlos Henrique Gomes
magoo_rj@hotmail.com

Gostaria de saber a resposta dada a Rosely, é a minha dúvida também. Muito grata.

fui alugar uma casa a proprietaria me perguntou qto tempo eu gostaria 6 meses ou 1 ano?e disse 6 meses,no quintal havia um cão hotivalli e optei por 6 meses,dei 800,00 reais de deposito,mas a dona nunca me dava o contrato e nem os recibo,tenho somente o comprovante dos deposito que fiz na conta dela,qdo fiz 7 meses paguei mais um mes de aluguel no caso vencia todo dia 2 do mês,e nesse 7 mes depositei o dinheiro e fique somente 8 dias e arruemi outra casa,e mudei e gostaria de saber dos meus direitos referente os dois depósito,pois sempre paguei em dias?ela queria me cobrar o valor de 3 meses de aluguel alegando que sai fora do prazo,mas que prazo ela sempre me negou o contrato e os comprovante de pagamento?Por favor me orienti obrigada.

Tenho um AP alugado verbalmente a 2 anos… e pedi o imóvel para que eu possa morar. O Srº Antonio, disse em 16 de dezembro de 2009 que me entregaria o mesmo no princípio de fev/2010. Ele não saiu e esta me enrolando… minha família esta no Rio esperando desoculpar o AP e eu estou trabalhando em Vitroia es onde fica o AP. Como faço para conseguir tira-lo de lá? Urgente!!!

Gostaria de saber se o IPTU e a TCR é paga pelo inqulino?

Bom Dia…

Gostaria de saber se é o inquilino que deve pagar o IPTU do imóvel???

At.
Amarílis

Boa tarde, gostaria de saber se o iquilino é obrigado a pagar o iptu da casa que mora de aluguel, por favor me informem, obrigada.

Gostaria de saber se posso pedir meu imóvel locado para uso próprio, em razão de falecimento de meu pai. O Contrato vence em Junho de 2010 e sendo assim não há intenção de renovação.
Isentei por 3 mese meu inquilino de pagato de aluguel, para desocupação do imóvel, por necessidade como expliquei e como o inquilino nada conseguiu, ficará até o término de contrato, acima especificado, retornando o pagamento de seu aluguel.
Ao desocupar o imóvel o inquilino pode fazer alguma exigência?????

Morei em uma casa alugada durante 1a. e 3m. quando entrei na casa ela apresentava varios problemas nas paredes pelo lado de fora, então a imob. me garantiu que o proprietario faria os reparos, o proprietário mandou varias pessoas fazerem orçamento, mas nunca fez nada. Nos cobrou 1 ano de IPTU de uma vez, ao decorrer do tempo esse mofo do lado de fora começou a infiltrar as paredes por dentro e mofando tambem por dentro. Meu filho de 3 anos começou sofrer com rinite alergica, precisou até mesmo fazer uma cirurgia, e mesmo assim a proprietária não se manifestou. Cansada de brigar com a imobiliaria desocupei o imovel, e agora eles querem que eu paga a pintura da casa por dentro.Gostaria muito que alguém me ajudasse nesse caso pois sei que estou sendo injustiçada. Tirei várias fotos do imovel como prova.

Por gentileza, preciso de uma informação. Sou funcionária Pública em Brasília. Tenho um contrato de 1 ano q contar de nov. 2009. Porém ao ser exonerada terei que pagar a multa rescisória? Ou quando se é exonerada a multa não pode ser cobrada?
Obrigada
Teresinha

Loquei minha casa para uma senhora com contrato firmado tudo certinho. Estando para findar o contrato a procurei e disse a ela que tinha mais interesse em renovar o contrato que iria vender a casa ela me disse que ñ iria sair da casa pq o direito de comprar era dela e que iria arrumar o dinheiro.
Venceu o contrato, ñ renovamos e nem ela conseguiu arranjar o dinheiro para comprar a casa eu preciso vender a casa q é em MG p comprar outra em SP, já em negociação e a inquilina ñ quer sair me entregar a casa e nem me atende.

O que devo fazer?

ola…meu contrto venceu neste mes de fevereiro…a propietaria do imovel quer um almento eu pagava 400 ela quer almentar pra 500 esta correta a atitude dela…obrigada

Gostaria de saber com mais aprofundamento quanto a questão de alugar um imóvel.
Quais as exigências? já que não tem obrigatoriedade de fiador ou seguro fiança.
Como seria feito esse contrato?

Qual é o prazo que o inquilino tem para deixar o imóvel pedido pelo locador, sendo o inquilino absolutamente adimplente de suas obrigações?

Boa tarde

Trabalho em uma empresa que não paga o aluguel a 6 meses, mas que não tem contrato.
Essa lei é válida também para esses casos?

Agadeço a atenção

Luciane

Bom dia! Eu moro em uma casa alugada há 3 anos num unico contrato e o meu contrato vence agora em março, pago 450,00 reais mais Iptu e a imobiliaria disse que so ira renovar por mais um ano e que o aluguel vai para 600,00 reais com Iptu isso pode acontecer esse aumento e pediu que eu novamente arruma-se fiador sendo que fiquei 3 anos num unico contrato e nunca deixei se quer um mes atrassar? gostaria de uma resposta o mais rapido possivel pois preciso saber quais os meus direitos para que eu possa arrumar outra casa. obrigada Alexsandra.

Gostaria de saber com quantos dias de atraso pode ser dada a entrada na açõa de despejo.

Gostaria de saber na nova lei do inquilinato,a lei que fala a respeito da venda do imóvel com um inquilino morando no imóvel.

Atc

Ademar

aluguei uma casa e fiz um contrato de 2 anos mais agora quero sair da casa e desistir do contrato tenho que pagar ate vencer o contrato

tenho 50% de um ponto comercial e aluguei para meu socio a metade pasados 3 anos com pagamentos em dia .agora ja az 2 anos que nao paga mais o aluguel com o novo codigo passo tomar pose do meus 50% agora e receber os alugueis atrazados.

OI
TEnho um bar no condominio(é aberto e ao redor tem casas) fica bem embaixo de um dos predios, tem uma praça logo na frente do bar que foi reformado por todos nós, tb por mim..a sindica fez uma assembléia geral pedindo para que o bar fosse fechado por causa do barulho, bom no dia da votação foi maior trambicagem. ela não quer nos dar uma copia da ata do dia da votação …mas resumindo o contrato venceu estou fazendo o pagamento do comdominio e o aluguel do ponto com deposito bancario quais a chanses dela me tomar o bar? o que devo fazer para me prevenir?

Por favor, preciso do novo modelo de contrato de locação de imovel nao residencial com a nova Lei do Inquilinato de 2010
- por favor, estou precisando de um modelo atualizado
no aguardo, quem tiver por favor enviar para o e.mail abaixo.
Obrigado
e.mail: dirceumjunior@hotmail.com

Dirceu Junior

Boa tarde, gostaria de saber se o inquilino pode pagar o IPTU da casa, ou se isso é errado?

Meu contrato vence em 10/02/2010, a imobiliária disse que o proprietário quer 15% de aumento para renovar, pago 550,00 e o proprietário quer 630,00, sei que o índice foi muito menos. O que devo fazer, devo aceitar esse aumento?

tenho um inquilino no meu ponto comercial a tres anos,venceu o contrato dia 19-10-2009, e ele se negou a entregar so q eu nao notifiquei ele pedindo o ponto mais no contrato diz q prazo de 36 mezes n é preciso avisar,ele continua no imovel paga o aluguel em dia mais nunca pagou iptu e n fez o seguro contra incendio e danos no contrato consta essa clausula.o meu adviogado entrou com um processo pedindo o imovel para uso proprio e de seus filhos o juiz n aceitou e disse q na centença ele so pode pedir o imovel para uso proprio n para os seu filhos.o inquilino quer mais 2 anos de prorrogação será q depois desse prazo será dificil ele sair c-5anos no imovel ou ual sera a melhor forma judicial para despeja-lo. peço uma orientação grato urany duarte Ilheus,06 de fevereiro de 2010.

Tenho que alugar um ap em outra cidade , gostaria de saber se vou precisar de fiador ,ou só com meus rendimentos e apresentação de escrituras resolvo . Aguardo resposta.
Ana

Estou de mudança de cidade, tenho um contrato de locação residencial de 12 meses, que vence daqui há 7 meses e deixei como fiança um deposito de 3 alugueis, pergunto:- Na nova lei do inquilinato, como a multa rescisória seria proporcional ao período que falta e como o valor que deixei como fiança, é maior que a multa, eu teria direito a devolução da diferença??

as leis no brasil são realmente muito bem elaboradas, pena que não são seguidas ou cumpridas como deveria ser de fato. Do teórico a realidade, ou do direito ao de fato, ha uma grande distancia a ser percorrida cheia de obstáculos, tais como a burocracia, a lentidão do judiciário; esta causada por vários motivos, entre esses a falta de efetivo, brechas na legislação posibilitando infindados recursos, causando disgastes que as vezes leva a parte entereçada a desistir do processo, até mesmo advogados as vezes perdem o interece, são vencidos pelo cansaço, vão em busca de casos mais lucrativos.

moro em uma casa ha tres anos,e o contrato vence em fevereiro,não quero renovar o contrato,o dono pode aumentar o aluguel? e quanto tempo tenho para entregar a casa.

estou com inquilino a 4anos vou renovar contrato gostaria de um modelo novo de contrato com a nova lei

com a nova lei do inquilinato, para alugar um imovel ainda precisa de fiador ?, ou deposito, cauçao ?

A. Colocando-me na posição do locador, pergunto:

Qual a modalidade de garantia locatícia que traz mais esperança para o recebimento da inadimplência ? sem citar o prazo que a Justiça tem para decidir, pois depende não só dos Homens da justiça como do contigente de profissionais dos Foros regionais.

B. Na posição do locatário:

Além do pagamento contratual ser feito nas datas de vencimento, o que é obrigação, como posso fazer projetos de residencia ou comércio, no meio que locar o imóvel, se estarei não mão do proprietário, sempre que ele não mais interessar-se , pós finalizar o contrato ou alguem oferecer mais pela locação ?

O problema maior está no judiciário. As ações tem que ser mais rápidas ( o andamento processual é muito vagaroso . muito lerdo 0. O governo tem que consertar. Uma das soluções será a eliminação do efeito suspensivo dos recursos de apelação, pois a grande maioria dos recursos são só para procrastinar, com sérios prejuizos ao vencedor da demanda. Tem que cumprir a sentença de 1ª instância, mesmo que seja estabelecido caução para seu cumprimento caso haja recurso. Tenho certeza de que os Tribunais não mais serão abarrotados de processos que não tem fim a sua solução. Morre o autor e só seus filhos ou netos vão colher o resultado se até lá o demandado perdedor não tiver falecido, sumido ou se tornado insolvente. GOVERNO- dê mais atenção a isto.