Especialistas esclarecem dúvidas sobre locação de imóveis

Favor dirimir seguinte dúvida: Sou inquilino de um imóvel cuja a fiadora morreu ( minha mãe ). Moro neste imóvel há dez anos. Não possuo outro fiador e a imobiliária está me propondo seguro fiança. Acontece que é caríssimo e eles não aceitam outro tipo de empresa a não ser aquela que tralha, lá, com eles ( Seguradora Porto seguro.. O que fazer ?? Estou pensando em dizer-lhes que não aceito ? Quais as consequências ?

Estou alugando o imovel para uma pessoa fisica colocar uma franquia. No contrato a franquia exigiu que constasse a seguinte clausula: o locador concorda que em caso da franquia assumir o contrato a responsabilidade pela divida nao sera tranfererida como parte do contrato.
Esta correto e benefico ao locador? o que isso quer dizer?

agradeco se responderem.

Atc, Catiana

POSSUO UM IMOVEL ALUGADO A QUASE 13 ANOS.. SEM MAIS, ATRAVES DE UMA OFICIAL DE JUSTIÇA SOUBE QUE OS HERDEIROS ESTAO PEDINDO ORDEM DE DESPEJO, MAS NA IMOBILIARIA ONDE EFETUO O PAGAMENTO O ADVOGADO COBRA NORMALMENTE O ALUGUEL COMO COMPREI O PONTO E DEPENDO EXCLUSIVAMENTE DESE COMERCIO ,QUERIA SABER SE POSSUO ALGUN DIREITO E CASO CONSIGAM GANHAR A RETOMADA DO IMOVEL ,RECEBO PELO MENOS ALGUMA INDENIZAÇAO DO PONTO ..

Prezados,

Sou propietária de um apartamento que foi alugado em Dezembro de 2012 com contrato de 30 meses. Por questões pessoais e financeiras, preciso pedir o apartamento para eu morar nele, é possível? Tenho direito de pedir o apartamento para eu morar sendo a proprietária? Aguardo breve retorno. Att Mariana

Alugo um ponto comercial há 25 anos, os proprietários faleceram, os irmãos herdaram, não autorizaram a imobiliária a me dizer quem eram, depois de algum tempo, descobri sozinha e pedi para vender e eles deixaram, mas arrumam defeitos nos compradores para impossibilitar a venda, recusaram inclusive uma franquia do Mc’Donalds, como paguei pelo ponto comercial eles podem me pedir para sair sem me indenizar?

um locatario desiste da locaçao por temporada sem ter assinado o contrato, mas o locador ja tinha mandado providenciar todo o cadastro e teve custos com isso, alem de deixar de alugar para outra pessoa, o locatario tinha pago o mes de aluguel mais taxas, o locador pode cobrar algum valor por essa desistencia e quanto?

boa tarde,etou com uma grande duvida sem saber o que fazer direito pois tenho uma casa a qual eu aluguei para um casal com dois filhos fiz um contrato de 1 ano e eles estao morando na a apenas a 3 meses so que outro dia a policia foi bater la na casa atras do filho da mulher por ele ter cometido um crime e tambem atras de drogas depois disso tudo e logico que quero que desocupem a casa so que eu gostaria de saber meus direitos a vizinhança da rua esta assustada com a situaçao.
att katiana

Aluguei um imovel com prazo contratual de 30 meses e paguei 1 deposito gostaria de saber se posso usar este deposito e continuar morando na casa sendo que o contrato ainda esta em vigor.

Fiz uma locação no dia 18/03 cobrei do locatário somente 210,00 sendo que o aluguel e de 630,00. Agora os vencimentos dos próximos alugueis sera dia 10 de cada mês se daqui a 9 meses ele quiser encerrar o contrato no dia 16 do próximo mês como devo calcular???

Estou alugando uma casa, já assinei o contrato e vou pegar as chaves hoje ou amanhã. Entretanto,tive a informação, a qual não me foi passada pela imobiliária, de que a cisterna da casa abastece, também a casa ao lado, onde moram os herdeiros dos proprietários e que a conta de água é dividida com o outro imóvel. Caso esta informação se confirme posso desistir da locação? Mesmo se já estiver com as chaves? E posso, ainda, exigir indenização pela omissão desta informação já que me fez perder tempo e dinheiro neste processo?

Bom dia, aluguei um imovel pela imobiliaria e dei o deposito .
depois que depositei o dinheiro a imobiliaria me falou que a propietaria so aceita segua fiança .
fiz o seguro que ficou em 5.989.oo reais sedo obrigado pagamento a vista mais uma taxa de 560,oo reais pela documentação .
Ja assinei os contrato e a imobiliaria ainda não me entregou as chaves .
quero desistir desse contrato ,tenho direito de pegar tudo que paguei de volta? pois não gostei do descaso da imobiliaria ..
obrigado

Aluguel um imovél com contrato de 24 meses estou entregando com 18 meses, sou obrigado a pagar a multa? E demorei 10 dias para retirar minhas coisas do imóvel e o locatário quer cobrar os 15 dias isso é correto?

fiz umcontrato de locaão de imovel. dei dois mesesde deposito e entreipara mora no imovel noproximo mes paguei os 30 dias que morei.isto esta correto.

Olá. é o seguinte, moro a 12 anos num apartamento, esses 12 anos pago IPTU que seria uma obrigação do dono, e pago condominio e mais o aluguel, sempre houve infiltrações no meu apartamento,onde em decorrencia das infiltrações estragaram varios moveis meus, mas o dono sempre enrolou em questão de me pagar, a uns 4 meses atras, houve um vendaval forte aki na cidade, gostaria de saber???

ola bom dia; MEU NÃO E UM COMENTARIO GOSTARIA DE UMA AJUDA, TENHO 9 IRMÃOS E UM FEZ UMA CASA ONDE MOROU POR 9 ANOS AGORA FAZ TRES ANOS QUE ELE ALUGA EU PRECISEI MORAR NELA E NÃO FOI MIM PERMTIDO E AINDA FEZ UM COMODO DE COMERCIO NA FRENTE DA CASA ENTÃO ELE USUFRIR SOZINHO DO ALUGUEL ISTO ESTA CERTO OU POSSO PEDIR PARTE DO ALUGUEL DESTE JA AGRADEÇO PELA AJUDA

olá boa tarde eu tenho uma duvida sobre um imovel que eu acabei de locar tenho 4 messes que moro nesta residencia não fiz contrato com o dona da residencia e pago o aluguel todo mes em dia ,estou com duvidas por que o dono da casa pediu a casa este mes quanto tempo eu ou prazo eu tenho pra sair da residencia por que eu pedir informação e me diceram que eu tenho depois da data que eu paguei 60 dias pois foi o dono que pediu a casa é isso mesmo por favor responde o mais rapido que puder muito obrifada pela coopeensão marcia

Boa tarde,

Comprei um imóvel a prazo, onde há duas casas construidas e ambas estão alugadas.
Os inquilinos pagaram um mês de aluguel adiantado, ou seja quando me avisaram que irão desocupar o imóvel ficarão um mês sem pagar, tendo em vista que tem um mês de pagamento caução.

Posso abater esse valor das parcelas que falta para quitação do imóvel?

Att.

Bom dia, sou locatária de um imovél comercial alugado a 9 anos, no meu contrato visa que o reajuste se dará através do igpm, mas de 3 anos pra cá, o aumento tem sido muito maior, variando entre 30 a 35% a.a. a imobiliaria me obriga a assinar um contrato de aditivo de alugel, sabendo que, por se tratar de um comercio fica inviável a troca de endereço. Meu contrato vence agora dia 24/02/2013, e ontem dia 25/02/2013 recebi um email da imobiliária que me pede um aumento de 31,6% sendo que o indice acumulado até janeiro foi de 7,91%. Querem reajustar meu aluguel de 950,00 para 1300,00 e só me avisaram desse reajuste 29 dias antes do contrato vencer. se eu não aceitar eles podem me pedir o imóvel? Esse aumento é correto? como devo proceceder? Ps: já paguei o iptu desse ano, e a taxa de incêncio que está em contrato.

Moro em uma casa em área manancial..sem escritura e registrado somente na sede da vila. minhas dúvidas são: pago hoje 560,00 de aluguel e depois de uns dois meses no imóvel coloquei a conta de luz em meu nome pois recebo bolsa família e assim a conta viria com menor valor..e o dono da casa quer aumentar o aluguel para 650,00 e sua esposa foi na eletropaulo e colocou novamente a conta no nome dela sem me avisar e assim veio uma conta com maior valor desta forma quero saber se tenho que pagar pois eles alegam que a conta não pode ficar em meu nome e tbém preciso saber uma casa sem escritura pode ter contrato de loção na imobiliária, se o reajuste será de acordo com o aumento previsto por lei pois então ficara 593,00 mais ou menos, se ele pode agora que já moro após um ano na casa exigir depósitos ou fiador. aguardo urgente uma resposta, por favor pois preciso resolver com ele ainda essa semana. Obrigada!

Achei esse site inócuo e totalmente despresivel, vez que deveria existir uma resposta correspondente, é totlamente irrelevante ver uma pergunta sem a devida resposta!!!
Coisas de internet!!!!

Olá, gostaria de tirar um duvida. Quando aluguei minha casa atual dia 26 faz 5 meses, disseram para nos que aqui não alagava, e uma vizinha aqui também disse q não alagava a 2 anos, dia 28/12 aqui alagou tudo. Devido a uma mureta q tem na escada não alagou dentro de casa, gostaria de saber se posso requerer outra casa, pois os mesmos da imobiliária alegam que não sabiam. O q devo fazer?

Bom dia, tenho uma casa em BH que está alugada, atualmente moro em uma cidade do interior de MG e meu filho vai para a UFMG o ano que vem, decidimos nos mudar para BH pois não tenho como sustentar-lo sozinho em BH. Pretendo pedi a casa ao inquilino e gostaria de saber como proceder e se tenho o direito de o fazer.
Dados do contrato:
contrato assinado com virgencia de 30 meses, foi assinado em 19/02/2011.

grato.

Tenho uma casa desocupada, que está a venda, pretendo alugá-la. Se, imediatamente após a assinatura do contrato de locação, eu concretizer a sua venda, como fica a relação com o inquilino. Ele terá que desocupar o imóvel a qualquer momento? Tenho que pagar multa?

Bom dia!

Estou com uam duvida, eu pretendo alugar uma loja, so que é necessario fiador, ate ai tudo bem, eu tenho o fiador com escritura do imvoel certinho, so que a renda dele nao é de 3x o valor do aluguel, eu queria saber se e aceito o cadastro assim, e se pode contar com a renda dele e da familia dele, pois a filha ganha 3.000 mas 2.000 dele daria, issso pode juntar renda do fiador com a filha dele?
e outra duvida ta me pedindo declara de imposto de renda, mas eu nao posssuo pois para agente locador pode juntar a renda da familia para dar o valor de 3x o aluguel, entao eu gostaria de saber o que devo argumentar com a imobialiria a respeito dessa declaraçao de imposto de renda. Obrigado. aguardo resposta

a proprietária do imóvel que alugo não foi localizada na época que venceu o contrato. Fiz q o reajuste previsto e continuo no imóvel. Hoje ela aparece querendo reajustar o mesmo. COmo devo agir?

Estou com um problema na loja em que alugo a dois anos e meio, montei a loja toda e instalei um ar com a alimentação de 330v, após a confirmação com o dono. A seis meses atrás fui comunicado pela fornecedora de energia que havia um desvio de energia (GATO) em uma das fases, ai o dono do imovel disse que quem tem que pagar o valor cobrado pela fornecedora sou eu, pois alega que foi o consumo da fase que usei neste tempo do desvio. Ontem tive a surpresa do corte do fornecimento de energia. Gostaria de saber de quem é a responsabilidade deste pagamento, sendo que não tinha conhecimento do mesmo. Estou em dia com todas a minha obrigações, IPTU, ALUGUEL, AGUA, LUZ, etc…
Att: Aloisio

Ajudem-me.
Meu cliente firmou contrato de compromisso de compra e venda de imóvel e a vendedora ficou obrigada a entregar os IPTU’s vencidos em dia, porém, passados vários meses, está negado pagá-los. O que fazer?

gostaria de saber como fa;o para retirar pessoa da minha casa aluguel com contrato q eu mesma fiz em papel comum ela paga direito mas nao quis reajuste e nao quer sair da casa

SOU LOCAT�RIO DE UM IMÓVEL NÃO RESIDENCIAL, O CONTRATO J� ESTA VENCIDO A MAIS DE CINCO ANOS; PAGO A LOCAÇÃO RELIGIOSAMENTE EM DIA, TODOS OS ANOS OS VALORES DA LOCAÇÃO SÃO REAJUSTADOS NORMALMENTE; AGORA A ADMINISTRADORA ME CONVIDOU A REALIZAR UMA RENOVAÇÃO DO CONTRATO DE LOCAÇÃO, UMA VEZ QUE, O ATUAL ESTA POR TEMPO INDETERMINADO. PERGUNTO O PROPRIETARIO PODE EXIGIR NOVA ATUALIZAÇAO DO VALOR LOCATICIO?

Sei que já foi comentado aqui, mas preciso de uma resposta direta, por favor! sou inquilina, todo mês vem uma taxa extra no boleto e sou obrigada a pagar! Não há reunião e nem aviso prévio! Simplesmente a conta não fecha e a administradora/síndica lança no boleto do condomínio o valor que falta e rateia entre os condôminos, como entra no balancete de despesas fixas, o proprietário não reconhece que tem que me devolver o dinheiro ou fazer algo que me beneficie. Minha pergunta é a seguinte, no balancete estão entrando no rateio despesas como troca de tubulação de esgoto, troca de portão eletrônico, compra de cerca elétrica, impermeabilização de garagem… entre outras e a taxa extra vem especificando que é sobre as férias de funcionário, sei que sou inquilina e não sou obrigada a pagar melhorias ou obras que beneficiem as edificações, mas como entram no rateio sou obrigada a pagar. Como não houve assembleia, não houve votação e nem aprovação. Posso entrar na justiça? Como posso recuperar meu dinheiro ou ter meu direito respeitado? Pedi uma reunião e teremos na semana que vem, preciso estar munida de respostas. Por favor agradeço se puder me orientar ou indicar um órgão que me auxilie!

boa noite!! gostaria de saber qual o procedimento no caso do inquilino sair do imóvel e colocar duas pessoas estranhas dentro do mesmo.
obrigada.

Bom dia,
Estava negociando a locação de um apartamento com uma imobiliária, gostei do apartamento e disse a imobiliária que ficaria com o aluguel.
A imobiliária fez a minuta do contrato, me passou o valor do caução que paguei na quinta feira agora 06/09.
Mas, tive um problema financeiro e vou ter que desistir do aluguel, não cheguei a assinar o contrato. pedi para eles cancelarem a locação.
Não cheguei a assinar o contrato de aluguel, neste caso a imobiliária tem que me devolver o valor do caução?

Obrigado.

Tenho a seguinte dúvida:
Minha empresa fez uma locação direta com o proprietario de um imóvel para moradia de funcionários, com vigência prevista para 01 ano.
Acontece que os funcionários não se adaptaram e a empresa foi obrigada a demitir alguns e outros se demitiram, ficando então a moradia sem utilidade para o momento.O contrato não prevê cláusua de multa para entrega antecipada mas, o proprietário quer receber o valor de 1.500,00 a título de multa. Foi feito um pagamento antecipado como garantia do contrato, no valor de uma locação, que teoricamente seria usada para cobrir o ultimo aluguel.
Como podemos proceder neste caso, tendo em vista que os funcionários eram todos do interior e ao findar o vínculo empregatício foram embora.
Tenho mesmo que pagar esta multa ou tenho como recorrer tendo em vista não haver clausula rescisória no contrato. O locador me disse que o advogado dele o orientou que pela Lei do Inquilinato ele tem direito a receber multa, mesmo não estando mencionado no contrato. Será???

Ola, aluguei um imovel com o contrato de 30 meses,
Mas terei que sair antes, já tem mais de 18 meses que estou no imovel e a imobiliária quer me cobrar uma multa.gostaria de saber se tem alguma forma de me livrar desta multa?

meu imóvel está pra alugar em uma imobiliária, estive no local e constatei que foi furtado todas as portas e fiação elétrica, a imobiliária é obrigada a me ressarcir? o prejuízo passa de 6.000

quanto tempo o inquilino tem para deixa o imovel

boa tarde,
tenho um apto alugado em fev/2012 e em abr/2012 veio a taxa da FUNESBOM, gostaria de saber se o atual inquilino é o responsável pelo pagamento.
grata

Bom dia, por gentileza tenho uma dúvida, aluguei minha casa por 6 meses, a taxa administrativa inicial foi de 100%, é normal essa cobrança? Há quase 3 meses, venceu o contrato e o inquilino saiu da casa, mas até o momento a casa não foi entregue como recebida inclusive a água e luz em débito. Por favor gostaria de uma orientação. Obrigada.

por favor alguem pode responder minha pergunta do dia 10/07/2012.grata

Tenho um contrato de locação de vence dia 10 de fevereiro de 2013, com três meses de aluguel adiantado, quando posso avisar ao proprietário que não vou ficar no imóvel e usufruir desses três meses adiantado.

Boa Tarde!!
Gostaria de uma orientação, aluguei minha casa dia 05/06/2011 com um contrato válido por 01 ano (até 05/06/2012). O locatário ficou até 05/07/2012. Ele deveria ter pago o aluguel dia 05/06/2012 ou não?. OBS: O locatário pagou o 1º aluguel no dia que entrou, ou seja, 05/06/2011 e todo dia 05 dos meses seguintes até 05/05/2012.

Boa noite,aluguei um imovél para Z e foi morar na casa a W. Só que sempre quando chega o dia do pagto W atrasa e cria sempre um caso, o contrato vence em setembro, posso pedir o imóvel?
o aluguel é de R$550,00 , posso aumentar para R$650,00.W esta deixando o meu imovél em estado deploravel, peço para ver em que estado esta e ela diz que só posso “entrar em sua casa” quando ela quizer , isto é correto, me ajude grata.

Tenho dúvida aluguei uma casa para uma pessoa “A” que disse que tinha uma pessoa “B” como fiador. Entreguei o contrato para colher as assinaturas os mesmos alegaram que tinham urgência na locação e que trariam assinado o contrato, o que não aconteceu.Somente “B” ficou morando no imóvel e sem contrato assinado.
Pagou 13 meses em dia e forneci recibos(nominando locatário “A” e que “B” pagava o aluguel).Já são 3 meses de atrasos e quero entrar com ação de despejo. Devo Notificar os dois (A e B) e entrar na justiça contra “A” locatário sem contrato escrito e contra “B” como sublocatário? ou tem outra forma? Obs. As contas de energia elétrica e água estão em nome de “B” sublocatário.
Att. Augusto.

Bom dia,
Aluguei uma casa e a mesma precisava de vários reparos e construir um banheiro, estou na casa a 4 meses e nada foi feito os donos somem e só aparecem no dia de pega o valor do u. Eu e meu esposa confiamos este tempo todo nos donos, porém não tempos mais condições de morar na casa nas condições que se encontra. Solicitamos aos mesmos que nos devolvessem o valor da fiança, tendo em vista todos os problemas que enfrentamos morando nesta casa, móveis danificados, perda de uma cama e um tablet entre outras coisas. Eles não querem devolver o valor. Por favor me ajudem!! Quais as medidas que devo tomar?? meu e-mail é: geizanagg@gmail.com

a imobiliária alugou um imóvel tendo como garantia uma caução paga com cheque que foi devolvido por falta de fundos, olocatário tomou posse do imóvel, como fica a responsabilidade da imobliária perante o locador?

Olá! Tenho um imóvel que está alugado e seu contrato vence em janeiro de 2013. O inquilino me pediu que fizesse um novo contrato. Gostaria de saber se posso fazer um novo contrato já que o primeiro ainda não venceu.

Olá! Aluguei um apto no dia 27/07/2012, foi pedido 2 meses de caução que foi depositado na conta da corretora. Agora estou pretendendo sair em Agosto e falei em ficar 2 meses sem pagar o aluguel no lugar de receber devolta o caução. Agora a corretora diz que eu tenho direito somente a 1 mes de cauçao e que o outro mes eu paguei adiantado e ´a comissão dela. Só que no contrato está direitinho 2 meses de caução que foi combinado antes da locação. O que faço pra reaver esse dinheiro? Eles tem como me despejar caso eu deixe de pagar o aluguel?
Como faço pra obrigá-los a depositar esse dinheiro do caução numa poupança? DESCULPE COLOQUEI O EMAIL ERRADO!! O EMAIL É ESSE : paolasampa@hotmail.com

Bom dia!
Aluguei um apartamento e estou nele tem 8 meses.
Há mais ou menos 1 mês atrás,começou a dar problemas na fiação elétrica, deu curto nos fios dentro da parede… fiquei sem chuveiro e luz em alguns cômodos.
Entrei em contato com a imobiliária que me informou que a proprietária ia trazer um prestador de serviços de confiança dela.
Ele começou o serviço dia 12/06 e até hoje não terminou.Marcou de vir aqui e me deu vários bolos.
Estou com as tomadas penduradas, banheiro quebrado e a casa suja e bagunçada. Não posso colocar os móveis no lugar pra deixar as tomadas liberadas.
A imobiliária disse que tem q entrar em contato com a proprietária para eu ter resposta.
O que devo fazer? Não aguento mais essa situação, minha filha tem rinite alérgica e faltou muito de aula e perdeu provas por causa das crises. Não posso receber ninguém aqui em casa por causa da bagunça.
A resposta da imobiliária está demorando.
Obrigada!

Bom dia,

Eu aluguei a dois meses e hj, a dona do lote pediu para que eu depositasse na conta dela o aluguel e nao mais do genro dela que se separou da sua filha. O que eu fasso nessa situaçao?aguardo resposta.

Moro em uma casa alugada por imobiliaria e quando fez 15 dias que eu estava morando ocorreu uma chuva forte e percebi que o telhado estava com diversas goteiras, danificando móveis inclusive.Avisei a imobiliaria e fizemos um acordo que no prazo de 30 dias seria feito os reparos necessários.Passou mais de 60 dias e nada, falei com eles e me informaram que não iram fazer o conserto, ocorreram mais chuvas e com a intensidade acabou por mohar e queimar 3 eletrodomesticos, mandei consertar e ficou um prejuizo de 450 reais e a imobiliaria não quer fazer o desconto,eu tenho diretio de descontar no aluguel o prejuizo que sofri?
Grata
Marlene

Boa tarde, gostaria de um conselho.
No começo do ano, vim morar em salvador, pois antes estava residindo em fortaleza. Procurei imoveis pela internet. acabei encontrando um que me agradou, seria perto do meu trabalho e não era muito caro.
Pedi ao dono do imovel que me mandasse as fotos do imovel, ele mandou as fotos somente de dentro da casa, pelas fotos eu aceitei e fechei negocio com ele. Paguei dois meses antecipado pra segurar a casa, mas quando cheguei não gostei do condominio e da localizaçao da casa. Então acertei com o dono pra ele me devolver pelo menos um mês, mas até hoje ele não me devolveu. Gostaria de saber se tenho algum direito e onde posso me dirigir para resolver esse problema.

faça um livro com duvidas e respostas sobre alugueis. até eu comprarei um exemplar.

Tenho uma duvida,comprei um apartamento´á 16 anos atrás no chamado contrato de gaveta,o primeiro comprador juntou a renda com mais duais pessoas,já quitei meu imovél,mais ñ consigo passar pro meu nome,pois ñ consigo achar um dos compradores para assinar os papeis da caixa,só tenho a assinatura de duas pessoas falta mais uma,o que devo fazer,pra legalizar minha cituação.

Boa tarde! Eu sou inquilino de aluguel residencial cujo contrato que é de 30 meses já venceu há 7 meses e agora o proprietário está pedindo a desocupação do imível. Eu gostaria de saber se eu sou obrigado a entregar o imóvel pintado?

Sou locadora de um imóvel comercial. O inquilino sempre atrasou os alugueis e eu, na camaradagem, sequer cobrei juros. O contrato dele venceu em dezembro/2012. Até agora, ele não desocupou o imóvel, estando com 4 aluguéis vencidos. O que posso fazer para que ele desocupe o imóvel?

morei em uma casa durante um ano paguei 2 meses adiantado , quando fazeia ums 3 meses tive que fazer limpesas de fossa pois estava tudo emtopida a dona da casa me pediu pra pagar e assim ela descontava do aluguel sendo assim paguei e continuei la na casa por um tempo ate completar um ano avisei 2 meses antes que eu ia sair e não depositei mais o aluguel e a limpesa da fossa ela tbm não descontou agora ela vem me cobrando 3 meses de aluguel dizendo que eu deixei de pagar não fizemos contrato mas tenho os deposito que efetuei e as notas das bemfeitorias tenho medo que ela me cobre na justiça mas não vou pagar . LI@

Bom dia ,tenho uma dúvida e gostaria, se possível, que vcs me ajudassem. Ocorre que temos um imóvel com 02 casas no terreno e a casa dos fundos foi locada através da minha irmã. Fora feito um contrato particular com validade de 12meses, que terminou em 03/01/12. Desde o dia 20/12/11 meu pai vem avisando o inquilino de que precisa que o imóvel seja desocupado pois precisamos para nosso próprio uso.Ocorre tb que desde então vários acordos foram descumpridos por parte desse inquilino e todas as tentativas de aviso legal por escrito são em vão e tem se criado situações onde a mesma solta o cão e meu pai foi mordido e alem da sujeira no local. A mesma disse que não faria a limpeza do quintal e que nos andássemos na me… além do sumiço de objetos de nossa propriedades subtraídos através da “limpeza ” que os mesmos se propuseram a fazer, porém a sujeira ficou. temos B.O.registrados que confirmam essas situações e somos destratados e xingados pelos mesmos que se negam a desocupar o imóvel alegando que ainda não encontraram algo que esteja dentro de suas condições e ameaçaram-nos alegando que vão depredar a casa .Porém mesmo com o término do contrato meu pai vem recebendo os aluguéis e tb houveram vários problemas em relação à água e luz do local.Devemos parar de receber o aluguel? Como podemos proceder se houve recusa por parte do inquilino em receber a notificação e como poderemos reaver a posse do local sendo que não tínhamos interesse em renovar o contrato e como fazer a ação de despejo sendo que o contrato foi assinado pela minha irmã e a mesma está ciente dos acontecimentos tb fez acordo com os mesmos para desocupação e tb sem frutos. Como devo proceder, Por favor?
Grato.

Alugo um imóvel comercial há mais de cinco anos. Infelizmente, por motivo de força maior, atrasei o pagamento do mês de fevereiro/12. O vencimento é sempre no último dia do mês. Paguei no dia 09/03/12. A empresa me cobrou 10% do valor total do aluguel. Isto é correto? Não deveria ser proporcional?
Obrigada
Mônica Porto

Olá, gostaria de saber se na hora de alugar um apartamento posso fazer uso também do contracheque de meu pai,além do meu, pois tenho renda suficiente para alugar, contudo um dos meus empregos não é de carteira assinada mas tenho o depósito(salário) feito pela empresa todo mês discriminado no meu extrato,mas não sei se isso pode ser usado como documento comprovando renda.

ola boa-tarde olha eu moro de aluguel Gostaria de saber se o proprietário do imóvel onde eu moro, pode pedir a desocupação por meu marido ficou doente e esta no auxilio doença?

Minha tia alugou um quarto para uma pessoa sem fazer contrato. Mas agora ela que essa pessoa saia. O que fazer?

Boa noite. Fui oficial das forças armadas e aluguei um imóvel em meu nome como locatário. Morava eu e mais 3 pessoas. Desliguei do batalhão e então fiz a entrega do imóvel como estipulava o contrato. Vim embora e os moradores que ficaram não alteraram o contrato para o nome deles. Isso vai fazer dois anos. Os moradores sairam deixando onus para o imóvel e o dono da imobiliária esta ciente que não moro la mais. Entrou com uma ação de despejo e cobrança dos onus. Tenho algum direito em relação a esse caso?

boa noite !
eu moro de aluguel em uma kitnet a 2 anos..esse mes o dono aumentou o aluguel de 400reai para 500reais,,,,,
a pergunta é : se ele pode fazer esse aumento de 100 reai de uma vez só ? e a kitnet eatá em péssimo estado sem melhrias, ta pintada porque eu pintei,tem 1 ano que ele comprou um portão pra colocar e o portão está aqui na cuva e sol sem estalar ,a casa esta cheia de vazamento,(infiltraçao)
aguardo retorno:
obs: (ele nao fez nenhum aumento do aluguel durante minha morada)

Bom dia. No dia 02/01/2012 completou 3 anos que moro em um imóvel. No 1.º ano vigorou um contrato de locação, daí em diante sem vigência do mesmo. Estou em dia com o aluguel, inclusive sempre com 30 dias adiantado.
O proprietário faleceu a um ano e meio e os herdeiros querem que eu assine novo contrato. quero saber se posso recusar, pois estou sempre em dia com minhas obrigações, inclusive pago o IPTU juntamente com o aluguel e este ano recebi carta da Prefeitura, cobrando o imposto do ano de 2011. O que fazer?

eu quero saber,se eu posso ficar na casa da falecida mae,pois eu preciso arrumar minha casa,ai falei com a toda famlia ai comcordaram de eu fica la, mas minha cunhada ta me impedindo, sendo que ela ficou la aleganndo que cuidava da minha mae

EMPRESTO UM IMOVEL RESIDENCIAL PARA UM AMIGO POR TEMPO INDETERMINADO PARA QUE ELE USUFRUA DO BEM,LEVANDO EM CONTA QUE ACERTAMOS POR UM CONTRATO DE COMODATO, MAS PRECISEI DO IMOVEL, ONDE POSSO FUNDAMENTAR O MEU PEDIDO DE RESOLUÇÃO DO CONTRATO PARA OBTER O IMOVEL DE VOLTA?

Boa noite

Alugo um imovel a quatro anos, o contrato é renovado a cada um ano
e venceu hoje dia 20 de março, a dona do imovel quer renovar o contrato, mais
quer um almento de 35 por cento no valor que pago, se eu não concordar ela quer o imovel desocupado em 30 dias, quais os meus direitos e quanto tempo tenho para desocupar o imovel se eu não concordar em pagar o que o proprietario esta pedindo? obrigado

Tenho um imóvel alugado, e o vencimento e todo dia 15 de cada mes, acontece que a inquilina veio me dizer que por lei tem até 5 dias de tolerancia para pagar o aluguel, sem multa por atraso, e juros. Ela tem razaõ? Sou obrigada aceitar. Se for assim, então ela so vai querer pagar todo dia 20 de cada mês? E como ficam meus compromissos? Ela entrou na casa dia 15, e eu combinei que o aluguel dela venceria todo dia 15. O que posso fazer? Existe mesmo esata lei que lhe dá esse direito? Por favor me orientem
Desde já agradeço.

Há um ano fiz o contrato de locação e fui informado pela imobiliária que poderia fazer uso do seguro fiança ao invés de fiador. Fiz o seguro e ate hoje não recebi a apólice. Acontece que essa semana fui informado que preciso renovar esse seguro, e ninguém havia me avisado isso no ato da contratação. Sou obrigado a renovar o seguro? O que pode acontecer caso eu não o renove? Nunca atrasei sequer um aluguel.

Tenho uma duvida, Aluguei um imovél diretamente com a dona faz 6 meses com contrato,,, Só que depois que entrei na casa constatei que não tem caixa d’Agua e todo final se semana falta agua o dia inteiro liguei na sabesp eles falaram que naquela região não esta faltando agua e na casa dos vizinho tambem não falta agua é só na minha casa e minha agua é junto com a da proprietaria eu não sei mas tenho minhas duvidas que ela que desliga o registro interno… o que fazer? obrigado

QUERO SABER SE ENQUANTO,ENQUANTO TEMPO O PROPRIETARIO PODE AUMENTAR O ALUGUEL?PORQUE EU MORO EM CASA ALUGADA E DONO QUER AUMENTAR EM SEIS,EM SEIS MESES E CORRETO ISSO?SÓPORQUE NAO TEM UM CONTRATO POR ESCRITO ELE QUER AUMENTAR SEMPRE EM SEIS,EM SEIS MESE.O QUE DEVO FAZER?DESDE DE JA OBRIGADA!

Olá.. Bom dia..
Por Favor.. Tire minhas duvidas..
No meu contrato de locação está que não é permitido animais no imovel.. mais aconteceu de eu achar uma gatinha toda machucada na rua e levar para casa, mais a minha bb se apegou muito e n tenho coragem de me desfazer dela! O proprietario descobriu, quero saber o que ela pode mover contra mim? Pode ter quebra de contrato ou apenas uma advertencia? Obrigada e aguardo respostas

Olá Boa Noite. Sou locatária de um imóvel comercial e durante 04 dias não pude exercer minhas atividades devido a uma obra emergencial que surgiu, sem eu ser causadora do problema. Gostaria de saber os meus diretos neste caso. Muito Obrigada.

Aluguei o meu apartamento sem contrato, quando coloquei ele avenda cominiquei a inquilina e dei um prazo de 90 dias para ele ficar apos a venda ela não aceitou e mim obrigou a dar um mes de gratuidade para ajuda na mudança e que entregaria o apartamento no dia 15 de abril. Com tantos problemas desisti de vender e resolvi da prioridade ao aluguel a inquilina e pedi que ela assinasse o contrato a mesma informou que se naõ conseguir entregar o apartamento no dia 15 de abril vai pagar o aluguel dos meses que ficar, mais não posso deixar o meu imovel a uma pessoa que não sabe quando vai mim entregar e nem quer assinar o contrato, não deixa niguem olhar o apartamento para que eu possa alugar o apartamento apos 15 de abril. O que eu faço.

Moro de aluguel e a janela da casa foi arrombada por ladrões.
Quem deve pagar o conserto da janela, eu ou o proprietário da casa?
Att

Aluguei imovel pelo prazo de 01 ano em 2010 – inicio 01/03/2010.
Em 01/03/2011 fizemos um novo contrato. Neste contrato consta que devo comunicar com 90 dias de antecedencia a rescisão do contrato

A proprietaria preparou novo contrato para assinarmos em 2012.
Vigencia 01/03/2012 a 01/03/2013 Entretanto não poderei fazer a renovação pois estarei ausente da cidade onde moro por 06 meses. sendo assim deveria ter comunicado minha saída em novembro(90 dias de antecedencia).
Só poderei entregar o imovel no final de março.
pela lei tenho que pagar alguma multa ou somente o aluguel do mês?

Sou proprietária de um invóvel,alugado à 16 anos pra mesma pessoa,sem fiador.Qual risco de quando pedir para sair? Por favor preciso saber. Obrigada

Preciso de uma orientação. Comprei um imóvel finaciado pela Caixa e a antiga dona diz que só sai do apartamento quando receber o pagamento. Estou pagando aluguel e já efetuei o pagamento da primeira parcela do imóvel. A escritura fica pronta daqui há 10 dias e não pretendo entregá-la na Caixa antes que a ex-proprietária saia do imóvel. O que devo fazer?

aluguei um imovel ja vai para 3 meses que nao recebo o iquilino pego as roupas e saiu ja fa 15 dias que ele nao aparese nen atende o celular o que fazer posso abrir a casa e retirar as coisas para aluguar para outra pessoa

Meu contrato de aluguel venceu em abril deste ano, sou obrigado a assinar um novo contrato ou o anterior continua valendo automáticamente, se for assinar um contrato novo posso pedir a anulação da multa caso saia antes do término do novo contrato ou diminuir o prazo do mesmo?

obrigado

Aluguei uma casa em 10/2010,contrato verbal, dei deposito,e até hoje pago as coisas sem nenhum recibo.A luz e junto com um outra o um quitinete e ela todo mês diz o preço e nós paga sem ver o valor da conta,ela diz se quiser luz para nós devemos colocar,mas isso eu acho que é dever dela, a agua é uma porcaria dependo dela para encher minha caixa. E dona da casa se mete mete no que eu faço,reclama porque eu não deixo a janela aberta,diz que a casa vai dar mofo e se isso acontecer ela vai correr atras etc, agora ela quer cobrar o iptu, mas a gente nem sabia que deveria pagar,pois ano passado ela pagou e esse ano cobrou a gente em cima de pagar.Queria saber sobre meus direitos se devo pagar o iptu,se ela pode nós despeja mesmo se nós demos deposito, se ela pode se meter no que eu faço ou deixo de fazer, desde já agradeço.

Qdo o locatário falece o proprietário pode exigir a rescisão do contrato , um mês de pagamento do aluguel do fiador?????È correto isso?

Boa noite.

Moro em uma casa de aluguel,cujo o contrato vence em 2013 quero sair agora pois o aluguel esta muito alto.700 reais.quero saber se além de ter q pagar a multa do contrato.posso usufruir dos 2 meses do deposito que dei quando aluguei o imovel,antes do vencimento do contrato?

aguardo a resposta urgente

obrigada

Meu cunhado disse querer o imóvel para uso dos filhos.
Nesse caso como efetuar a compra? E no caso do meu sobrinho ter apenas 7 anos??? Como ficará sua situação???

olá, boa tarde, meu caso é: o inquilino se recusa a pagar o aluguel (com aumento) e assinar o novo contrato, e diz que não vai sair da casa e vai pagar somente o aluguel anterior ao aumento. como proceder? agradeço muito a orientação muito mesmo.
Att.

Leandra

Aluguei um imóvel em fevereiro/011, o contrato venceu em agosto de 2011; extendi até fevereiro de 2012,. mas sem contrato.No decorrer desse período, ocorreu um vasamento interno, um cano estourou e passei a pagar de 30 pra 140 reais a conta de água; a casa solta mto pó do chão do quintal e da frente, que ñ eh calçada, eh esburacada, soltando mto pó de areia, qual prejudicou meus móveis e as ferragens da casa; há vazamento nas telhas (quais são finas emto mto velhas) e infiltrações; ou seja, eh uma casa velha, acabada, apenas com a pintura nova;( as paredes, ñ tem reboco total, ñ estão bem emassadas) agora o pro´pietário quer que eu pinte todas as ferragens, que pinte toda a casa ( mesmo coma pintura conservada) ou seja, q eeu conserte o que a própria casa dele causou; tô sem dinheiro e com minha mãe mto doente. o contrato venceu em agosto. ( moro sozinha, ñ tenho filho,a casa ficava poraticamente só o dia todo). alguém me ajude; o aluguel foi pago em dia (550 reais/mês por 1 ano)

Gostaria de saber se quando o locador faz obras no imóvel, sem tempo previsto para terminar, se o locatário é obrigado a pagar o aluguel, porque a obra ta parada?

No contrato de aluguel de um imovel residencial está o nome da mulher. No caso de separação, ela deixando o imóvel, o nome que passa a constar é de quem continuar no imóvel. O que desejo saber é: se há necessidade de fazer um novo contrato e mais uma vez, verificando todos os nomes ( de locatário e fiador), ou se é feita uma observação no contrato já existente, incluindo e verificando apenas o nome do novo locatário; também, se existe um prazo estabelecido em lei para esta troca, já que o imóvel foi alugado recentemente

Ola,gostaria de saber,se eu devo pagar o aluguel, do imóvel residencial ou comercial quando eu passo para dentro ou 30 dias depois

Oi

Gostaria que me tirassem uma duvida
aluguel uma casa e paguei o aluguel adiantado , agora preciso mudar, tenho que pagar o aluguel esse mês?

Por favor tire uma dúvida,loquei um imóvel com garantia de 3 meses de alugueis em dinheiro (caução).Só que a imobiliaria ficou com os 3 meses ,quero saber se tenho o direito de ficar com esse dinheiro em meu poder ,ja que sou a proprietária do imóvel.

Estou devolvendo o imóvel que aluguei e a imobiliária quer que eu repare a moldura de gesso do teto da área de serviço, pois ela diz que ele caiu por causa do calor do aquecedor de água, pelo uso. A moldura deve ter caido pelo calor e por que o teto está rachado, mas o aquecedor é do apartamento, não mudei nada. Está correto eu ter de reparar a moldura?

Aguardo retorno.

Att

Tenho uma dúvida – Passei em um concurso municipal em cidade diferente na qual hoje eu moro, como fica a situação do contrato da casa onde eu moro, sou obrigado a pagar a multa pela quebra de contrato? Já que a quebra não foi por mero zelo… Obrigado.

Att.,
André Dias.

Ana Maria, se o proprietário quer vender o imóvel, primeiramente tem que oferecê-lo a você e se o contrato foi de 3 anos ou menos, ele só pode pedir o imóvel para habitação própria ou, no caso para vender, porém neste caso ele tem que fazer a oferta de venda primeiramente a você que está residindo no imovel e voce tem 30 dias para aceitar ou não a proposta. caso voce não aceite, ele pode por à venda o imóvel e voce pode morar nele até se completar os 30 meses ou se caso a venda se concretize, o novo proprietário tem que pedir o imóvel para morar nele e não pode pedir o imóvel com intenção de alugá-lo a outra pessoa. consulte a Lei do inquilinato lei 8.245/91.

qualquer duvida me envie um email
sagaz_rafael@hotmail.com

Boa Noite!!
Prezados Srs.,
O contrato do imóvel que ocupo vence dia 02/03/2012, a imobiliria redigiu um documento declarando que tenho 30 dias para desocupar o imóvel, caso eu não cumpra com esse prazo vou pagar uma multa de três alugueis. Gostaria de uma orientação, pois em meado de novembro eu disse ao proprietário que iria procurar outro imóvel, e se caso eu encontrasse eu entregaria o imóvel com dois meses antes do vencimento do contrato. Ele me disse que se eu saisse antes do vencimento eu pagaria a multa de quebra de contrato. Agora ele está desesperado para que eu deixe o imóvel, pois quer vendê-lo. Locação não fácil de encontrar.
Preciso de uma orientação.
Obrigada!
No aguardo da resposta.

Sou fiadora do meu genro e gostaria de saber se, com o mesmo imóvel dado como garantia de fiança, posso ser fiadora de uma amiga que vai alugar um imóvel?
Grata
Maria Lucia

aluguei uma casa para um casal com 4 fihos porém eles acrescentaram mais dois do outro casamento. a casa estava em boas condições tanto que foi feita uma vistoria pela imobiliária acontece que a valvula hidra comecou a dar problemas depois de 3 anos e meio, desejo saber se este concerto e de minha responsabilidade ou dos inquilinos,e quanto ao esgoto que entupiram devo ir consertar?

Bom dia minha filha alugou uma casa,aproprietária quiz o depósito alegando segurar casa,pra ela antes da inquilina antiga sairda casa,marcou uma data e a moradora não saiu no praso, reclamamos e ela falou que deveriamos esperar que ela não podia fazer nada, conclusão ela alegando se sentir ofendida queria desfazer o contrato acabou minha filha desistindo do imóvel e ela esta demorando para devolver o depósito e já disse que é quebra de contrato. Eu queria saber é quebra de contrato mesmo ou ela tenque devolver mesmo o( dinheiro )ja que não tem contrato só recibo. Obrigada.

Aluguei uma casa há apenas 6 meses e no ultimo mes ela começou a apresentar goteiras no quarto e na sala, fui obrigada a tirar moveis de lugar e espalhar baldes pela casa, já informei a dona da casa e a imobiliaria, mas até agora nada foi feito. Como devo proceder?

Gostaria muito de uma ajuda para um problem!O futuro locatário de um apto meu me pediu a chava para mostra-lo ao marido, ja dando garantia q iria ficar com imovel. Pagou a metade do valor do aluguel,e passou os documentos para fazer o contrato.Sem me comunicar começou a levar alguns moveis para o imovel. Fiz o contrato reconheci minha assinatura e passei pra o locatario assinar juntamente com a esposa e fiador e logo me passaram o restante do valor do aluguel. Seis dias depois cobrei o contrato, então o locatario me diz que o fiador não quis reconhecer sua assinatura em cartorio,e que eu aceitasse ficar assim. Não aceitei, pois so alugo com fiador, então eles falaram q vão desolcupar o apto em dois dias. O que devo fazer neste caso, pois o contrato tem duração de 24 meses. Ele que o dinheiro de volta? Outras pessoas queriam alugar o apto, tive prejuizos com isso, despesas de cartorios… Por favor o que eu faço dentro da Lei…

moro na casa faz 4 meses o dono da casa esta vendendo mas disse que podia ficar sossegado que não venderia mais a casa agora sempre apareçe com pessoas para entrar dentro de minha casa e olhar tudo para ver se ele consegue vender o que devo fazer tenho 6 filhas e não consigo achar outra casa tão depressa pago oaluguel certo gostaria de saber se tenho algum direito ou devo ir morar na rua me ajude.

Bom dia,

…moro em uma casa alugada a trinta anos e o proprietario veio a falecer assim passando a posse para o filho no entando nao estamos tendo um bom relacionamento e to buscando outra casa. Nesse caso eu morando trinta anos me dá mais tempo para poder procurar outra casa?

Desde já obrigado pela atenção!!!

Bom dia.
Aluguei uma sala comercial, em Abril de 2010 , só que entrou muita agua, tipo cachoeira, quatro vezes, depois de muita briga com a locadora, foi resolvido,só que tive prejuízo, agora esta no segundo ano e começou a pingar na loja novamente, falei com a locadora e a mesma me faltou com respeito e me disse que não tinha ninguém para arrumar e ainda disse que não iria mais alugar o imóvel para mim.
Quais os meus direitos? Posso entrar com processo com danos materiais e morais e realmente ela pode me negar a alugar novamente?
Aguardo um retorno!
Desde já obrigado.

Boa tarde gostaria de saber de quanto em quanto tempo pode almentar um aluguel de uma casa e qual a % .
Obrigada des de já

olá.

Moro em uma casa de dois comodos a 6 meses e em dias d chuva goterava mt dentro de casa, no entando ouve uma vez que não estava em casa o gerso abriu e entrou mt água estragou meus livros da faculdade ficaram ilegiveis muitos deles nem são meus e custam caro posso descontar o valor dos livros no aluguel??

obrigada.

Minha mãe tem um imóvel administrado por uma imobliaria, devido as fortes chuvas inicio de jan/(que causou coas em vários bairros da minha cidade) entrou agua no imovel, o inquilino saiu e devio o fato de força maior abrimos ão da multa… em ago/11 entrou novo inquilino apesar da mesma ter sido informada pela imobiliaria do o corrido… em novembro por intermédio de uma visinha soube que a inquilina estava com problema telhado…pela primeira vez fui ver o que ocorria, o antigo inquilino quebrou simplesmente 11 telhas e com as chuvas de houve vazamento no teto, comprei o material, pageui um pedreiro e consertei, a inquilina disse que desde que mudou havia reclamado na imobiliaria o problema para providencia da mesma e como a corretora não fez nada a inquilina entrou contra ela na pequenas causas para conserto, fiu até imobiliaria saber os fatos… a corretora me informou que inquilina queria sair por mede de um possivel alamento e que não ia pagar a multa contratual, a inquilina saiu dia 8/12 fiquei sabendo por vizinhos, imobiliaria informou não saber de nada, fiz vistoria e a casa ta detonada, coloquei prazo e venho enviando e-mail correta que não os responde,dia 26/12 consegui contato e me informou que tinha que esperar a audiência e que nao iria mais alugar a casa da minha mãe, dia 27/12 foi audiênia e até agora ela não me deu satisfação sobre a multa, e conserto dos estragos, pois preciso alugar já 2a quinzena de janeiro, é a única renda da minha mãe… e não consigo contato com a imobiliária…o que fazer para cumprir o contrato? A quem devo reclamar sobre a imobiliaria? Qual o prazo limite para a entrega do imóvel consertado depois que o inquilino sai?Me ajudem pois estou sem saber o que fazer e a quem recorrer. Grata

OLa loquei um imovel com contrato de duração de 3 anos tenho um ano e dois meses que moro nele acontece que o meu quarto está tão mofado que não consigo durmir nele e estou gravida tenho medo de que isso prejudique a criança e também la só tem um quarto e é muito pequeno para colocar uma criança,como faço para não pagar ou diminuir a milta recisoria?

Moro numa casa alugada, assinei o contrato em 13/02/2009 com o pagamento da fiança (valor de um mês de aluguel), pretendo sair em 13/02/2012, gostaria de saber qual será a data do pagamento do ultimo aluguel, já que tenho um mês pago, que foi a fiança?

Eu moro de aluguel e perdi alguns móveis devido a fortes chuvas. o que devo fazer? Descontar no aluguel o valor aproximado dos móveis perdidos? Poi a proprietária ficou de fazer uma contenção para impedir a entrada de água na casa, mas não fez. Lembro: não fizemos contrato no papel, somente verbal.
Obrigado.

o contrato da residencia venceu, sai da casa 10 dias depois, tenho que pagar esses dez dias?

Entramos em um apto sem contrato assinado,apenas um acordo verbal, depois o dono veio com 1 contrato absurdo totalmente diferente do acordo verbal feito anteriormente, pedimos que ele alterasse as cláusulas, este se recusou e pediu que desocupássemos o imóvel dentro de 30 dias..foi o que fizemos. Na entrega das chaves ele se recusou a receber e disse que o aluguel estava correndo normalmente. Que só iria receber as chaves se o imóvel fosse pintado, sendo que ficamos menos de 2 meses no imóvel e quando pegamos o apto não estava com pintura nova. O imóvel está perfeito,muito mais limpo do que quando entramos, mas ele não aceita a devolução das chaves..temos testemunhas do fato ocorrido, com agravante dele ter nos agredido verbalmente. Como devemos proceder?

Oi, gostaria de tirar uma dúvida… moro em uma casa há um ano e tenho um contrato de 2 anos e meio. Porém desde que aluguei o imóvel,( o proprietário mora em cima da minha casa ) o proprietário vive fazendo obra no andar de cima e isto me causa alguns transtornos… o último foi um cano dele estourou e meu quarto está com goteiras e o dono não me dá nenhuma satisfação…

Posso rescindir meu contrato, e exigir todo meu depósito, alegando que o imóvel não está em perfeitas condições????
Aguardo resposta

Maila

Estou em um imovél comercial a 10 anos, sem atraso nos pagamentos o proprietario pediu o imovel qual o prazo que teria para entregar este imovel, não tenho contrato so fiz para um ano e nao renovei aguardo resposta

Caso o locatário quebre o contrato da locação será necessário pagar 03 aluguéis antecipados. Porém, no meu caso foi feito um Depósito de garantia na conta do Locador, pois na época não tinhamos fiador, este valor que já foi depositado pode ser utilizado para pagar esta quebra de contrato (multa)??

Gostaria de esclarecimento sobre um aluguel de uma casa onde morei 1 ano e 5 meses, tinha contrato simples com a dona da casa até janeiro de 2012, porem tive que sair da casa antes do contrato vencer, nos arrumamos toda a pintura como ela pediu e pagamos multa de um aluguel só que agora ela quer que arrumemos do jeito dela, e esta alegando que nos estragamos a casa dela. Ela se recusa a receber a casa dizendo que vai na justiça para receber. A renovação de contrato não foi registrada em cartorio, só assinada por mim e meu marido e sem assinatura do primeiro fiador do primeiro ano de contrato. Como fazemos? temos fotos de toda a casa arrumada, onde iremos entregar as chaves? Ela não quer pegar se não for do jeito dela, usamos até uma tinta de parede melhor que ela tinha posto, pintamos todo o quintal, ela alega que não esta do jeito que pegamos…O que fazer?

aluguei uma casa e pedi p/ser feito o contrato de 12 meses,so que no contrato eles colocaram de 36 meses,e fizeram uma folha a parte descrevendo o contrato de 12 meses,e eu estou querendo entregar a casa e tenho 6 meses e eles querem que eu pague a multa da diferença em cima dos 36 meses e não de 12 meses que pedi.

sou proprietário de um imóvel que está alugado,(contrado de 6 meses) sendo que o o locatário aida não pagou a primeira parcela e ja está chegando o segundo mês. E ja pedi a chave da casa devido o atraso, quero saber se eu poderia pedi a chave ou teria que esperar os 6 meses de contrato. Eu fui receber a chave da casa e o locatário me falou que ainda não tinha outra casa para ir, sendo que eu notei que eles estão só me enrolando, qua o providência que posso tomar? se for o caso de rgistar uma ocorrência na delegacia, qual é o tipo de delegacia que eu devo recorrer?

Olá … estou morando de aluguel há 4 meses, mas por questões financeiras gostaria de devolver o mesmo antes do prazo determinado pelo contrato de 12 meses. No contrato diz que se eu sair antes deste prazo, tenho que pagar 3 meses como multa contratual. Existe alguma outra forma de resolver esse problema sem precisar pagar a multa toda ??? Existe alguma lei que defenda a imobiliária, neste caso ???

Obrigado desde já,

Artur.

Olá estou com um problema, aluguei uma casa faz um mês e desde então estou pedindo que eles retirem uns armários que estão podres, mofados e caindo aos pedaços. Mas o locador não quer deixar eu tirar. Quais são os meus direitos?

Eu moro em uma casa alugada, no valor de 1350, e divido com 2 casais e mais 2 pessoas, total de 7 pessoas na casa. O locatário e o fiador são os homens casados. Gostaria de saber se o aluguel deve ser dividido por todos os componentes da casa, a divisão deve ser feita por 7? E o locatário pode colocar o preço que ele quiser no valor do aluguel,por exemplo: o aluguel da casa que moro é 1350, dividido por 7 pessoas dá o valor de 193 para cada um, o locatário pode cobrar por exemplo R$ 300? Desde já agradeço pela atençao!!

ola.
Meu contrato venceu hoje dia 30 de novembro o dono do apt.bateu na minha porta perguntando se eu ia sair eu ri pois ele ja sabia a meses que nao iriamos renovar ele alegou que ja era dia 28 e que precisava mostrar o apt para uma pessoa eu fiquei disconsertada e disse ta,ele alegou que estava perdendo dinheiro se nao mostrasse eu falei mas estou no meu prazo e depois tenho uns dias ele falou que nao,nao respondi mais nada.
no outro dia pela manha ele tocou meu interfone trazendo dois homens para ver o apt.fiquei muito constrangida pq estava tudo bagunçado.
encontrei com ele na rua e ele comentou que tempo é dinheiro e comigo dentro do apt. ele estava perdendo pois a outra pessoa ia lhe dar dois meses adiantados.
ISSO ESTA CERTO??
ME AJUDE

meu contrato vence em fevereiro 2012 mesmo com o aluguel em dia o locador quer que eu saia nao dando nenhuma prorrogaçao de contrato quais meus direitos

Bom dia, estou com uma duvida(Problema) com relação a locação de um imóvel, aluguei um imóvel para uma pessoa com contrato de 6 meses e o mesmo está mostrando problemas de convivência com o restante dos vizinho inclusive com o outro vizinho de baixo que também tenho alugado o imóvel, já teve vaso de até chamar a policia pelos incômodos que um esta gerando ao outro como muito barulho altas horas da noite ofensas verbais e outras, o vizinho de baixo já veio me pedir para tomar providencias mais não sei quais tomar, o vizinho que esta gerando problema esta com 1 més atrasado de aluguel, cheguei a falar com ele e me falou que iria sair da casa, mais agora veio me falar que não vai mas sair e quer pagar o més de atraso, o que devo fazer agora porque com esse problema de vizinhos seria melhor que o vizinho que esta dando problema sai-se, mais me falaram que tem uma questão de que se eu pedir para que ele saia tenho que pagar o aluguel a ele pelo restante do contrato? isso é verdade? qual a providencia tomar?

Boa tarde,

A imobiliaria paga o aluguel para o proprietario e depois recebe do inquilino ou só repassa para o proprietario quando recebe do inquilino?
obrigado!

Prezados,
uma duvida: foi feito um contrato de locação de imóvel residencial (contrato esse daqueles comprados em papelaria). Acontece que o proprietario não avisou os “vicios ocultos da casa”, o que ja nos impediu por 15 dias de adentrá-la por praga de carrapatos. Antes de assinar o contrato, foi dada garantia verbal (com testemunhas) que não haveria problema de abastecimento de água, tendo em vista a existencia de um poço e mais a rede da empresa de abastecimento. Acontece que no início do segundo mes houve um corte geral de água na regiao, sem prazo para voltar a normalidade. Quando questionamos o proprietario sobre a tal agua do poço ele disse que nada poderia fazer pois a bomba e o poço ficavam na casa de uma cunhada e que ela nao teria como ficar ligando. Neste sentido, após quase 5 semanas de interrupção da água (apenas na madrugada, por poucas horas e ainda a casa locada nao tinha reservatório) foi feito um BO informando que não havia condições de se permanecer na casa e assim tentamos entregar um documento junto ao proprietario comunicando nossa saída mediante este problema e tal documento foi recusado pelo proprietario (o qual colocamos testemunhas informando que ele nao quis receber). Tendo em vista estas tentativas, mudamo-nos de casa e agora o proprietario exige pagamento de multa contratual. Ele esta correto em exigir isso? ou o locatario (nós) somos obrigados a permanecer numa casa onde não há condições minimas de qualidade de vida (sem água). aguardo sua ajuda

Aluguei um imovel [casa residencial]foi feito contrato,tudo certo,para um casal e duas filhas ok. so que nesse periodo chegou mais uma familha de 3 pessoas para morar. gostaria de saber se eu como locador devo aceitar essa situação ou tenho o direito de reclamar.Pode me responder nos 2 e- mails

Agradeço desde já.

eu tenho uma casa e estou preste a alugar o que devo fazer para nao ter dor de cabeça com quem for alugar

Boas. Estive doente por 03 anos, por consequencia acumulei dividas e sofri uma ação de despejo( na qual eu havia pago mais de 90% do valor em juizo). Já estou em outro imóvel locado em nome de terceiros, porem terminou este contrato e preciso procurar um novo imóvel. Pergunta: Por quanto tempo constará meu nome num processo de despejo e o que eu faço pois consegui regularizar minha vida, porem este detalhe me atrapalha para uma nova locação em meu nome?
Agradeço a atenção.

tenho uma duvida, aluguei uma casa faz dois dias e dei o deposito de dois meses(R$600,00) e ainda não entrei na casa, sendo que eu desisti do negócio. sera que tenho direito a devolução do deposito?

bom dia, meu inquilino ja saiu do imovel a mais de um mes e ainda nao me entregou as chaves, tenho entrado em contato diariamente e ele nao me atende,quando atende e me identifico ele desliga o telenone, o contrato ja se encerrou e gostaria de saber qual procedimento pra poder abrir o imovel para poder alugar para outra pessoa.
desde ja obrigado

Aluguel um imovel e no momento da negociação queria realizar um ocntrato de 10 meses, mas me foi informado que só poderiam fazer um contrato de 30 meses com clausula prevista para saida com 12 meses, sem pagar multa contratual. No entanto, agora que terei que sair do imóvel, com 10 meses estão cobrando multa referente aos 18 meses restantes e não a dois meses que faltaria para fechar um ano. Porém, o contrato está com algumas irregularidades. Me fizeram pagar um caução referente a 10 meses de aluguel e no contrato consta que tenho garagem, mas na prática a garagem que tenho usado pertence a outra locatária e o que me levou em alguns momentos a ter que ceder a garagem a ela, quando eu deveria ter uma garagem para mim. Existe algo que eu possa fazer, pois gostaria de pagar multa referente apenas aos dois meses que faltaria paracompletar um ano.

aluguei um terreno pra montar um estacionamento pra guardar veiculos,e por mais lotado que ele fique eu nao consigo pagar o aluguel, iptu, agua e luz . eu posso pedir uma revisao de aluguel? e como posso fazer isso? ate mais.

Aluguei um imovel fazem 20 dias, paguei 03 meses de depósito,só que só fui morar lá mesmo no dia 30/10/11. Logo no dia 31/10/11 todos os outros moradores do predido usaram o corredor para fazer macumba(isso durou a noite todo) não dormi e não consigo nem ir no apartamento o que faço? posso pedir a rescisão do contrato?

ESTOU NO IMOVEL A 14 ANOS EM UM PONTO COMERCIAL O MEU CONTRATO ESTA NA IMOBILIARIA E TERMINA EM 2013, MAS IMOBILIARIA ME DISSE
QUE O PROPRIETARIO QUER O PONTO, QUAIS OS MEUS DIREITOS?
POIS JA ESTOU COM O PONTO FEITO.PRECISO DE AJUDA POIS NÃO SEI O QUE FAZER QTO ISSO

Boa tarde, sou locatária há 8 meses e gostaria de alterar a data de pagamento do aluguel , entrei em contato com a imobiliária e eles falaram que por ser seguro fiança não é possível tal alteração.Eu quis saber o porque , mas eles não souberam me explicar, simplesmente falaram que não era possível.Entrei em contato com um dos gerentes e ele disse que ia fazer que era só ele avisar para a seguradora (por conta do prazo que eles tem para mandar para seguradora caso eu atrase o pagamento) e que depois disso poderiam mudar a data, porém, quando eu liguei novamente para ver se foi feita a mudança ele disse que ia fazer, mas a imobiliária não deixou. o que eu gostaria de saber é se a imobiliária tem o direito de não autorizar a mudança da data de pagamento? E se isto é legal? tendo vista que no contrato não menciona nada a respeito, ou seja não fala nem que não pode fazer a alteração e nem que pode.

Por favor preciso muito esclarecer algumas dúvidas: Tenho um imóvel que foi alugado através de imobiliária, o aluguel está atrasado há mais de um ano, já questionei a imobiliária a respeito do depósito caução que foi feito no inicio do contrato (30/09/2008, disseram que só poderiam dispor desse dinheiro quando o inquilino saísse do imóvel. Conclusão não recebi mais o aluguel, agora recebi um e-mail que saiu a ação de despejo, o oficial de justiça foi até o apto e o inquilino abandonou o imóvel, já tem outra família morando, conclusão: foi invadido, como a maioria dos aptos também foram invadidos e a imobiliária me disse que eles não administram mais nenhum apto lá nesse condomínio. Se eu quiser tirar a família de lá, entrar com reintegração de posse, ou seja, pagar o advogado da imobiliária para fazer isso. A dúvida é como fica o depósito caução ? A imobiliária no caso tem que entregar esse dinheiro ao locatário que ficou no prejuízo, corrigido pelo índice da poupança ? E o tempo que ficou sem o aluguel, fica por isso mesmo? Por favor me ajudem o mais rápido possível. Muito obrigada. Maria Luiza.

sou a proprietaria ;aluguei a casa por 6meses mais a enquilina continuo na casa mais eu nâo refiz o contrato ja faz um ano ,minha duvida?ela tem direito ao deposito de dois meses que deu de deposito.eu nâo pedi a casa ;mais ela deixou de pagar o aluguel do mês eu perguntei qual seraia o proplema ela disse eu to no deposito vc munda quando ;ela disse depois q passar o deposito eu pago.EU Não concordo acho que esta errado .por favor mim esclaressa. agurdo obrg

Aluguei a minha casa a uma pessoa por 12 mese,ela me deu 2 meses de depósito e agora que terminou o contrato eu pedi a casa.Minha pergunta é: Tenho que devolver os dois meses de depósito,visto que a inquilina não pagou o Iptu do tempo em que esteve na casa,sendo que foi estabelecido entre as partes que seria obrigação da inquilina.?

ALUGUEI UMA CASA COM CONTRATO DE 06)(SEIS) MESES, J� FAZ 02 MESES QUE O INQUILINO NÃO PAGA, QUE DEVO FAZER PARA TIRAR ELE DA CASA.

Fiz um contrato de 6 meses, terminando em agosto de 2011, só que não prestei atenção em em conta de agua no segundo mes ficando assim a mesma em atraso, após isso o imovel está fechado deste agosto e o locador está me cobrando as contas deste período me fazendo até ameaças de penhora de bens até de salário. Gostaria de saber dos meus direitos, alguém pode me ajudar neste sentido?

Luiz

Estavamos em uma casa alugada a cinco anos, em julho a imobiliária mandou via email uma carta avisando q o proprietário estava vendendo a casa, e perguntando se tinhamos interesse… Como é de praxe.
Depois q passou um mês, pediram para q saíssemos do imóvel q o proprietário queria o mesmo vasio..
Estou resumindo, mas aconteceram muitas coisas…
Mas, por fim mudamos, etregamos as chaves, só q até agora a imobiliária não nos liberou, já meteram a mão no seguro fiança, fizeram meu esposo assinar, depois ficamos sabendo q usaram de má fé, e ainda querem q pintamos a casa, sendo q eles estão com o dinheiro, nunca atrasamos o aluguel, sempre fomos corretos em tudo.
Vem minha pergunta, já q eles estão com o seguro fiança, e já entregamos as chaves já fazem quase um mês, o q fazer?

BOA TARDE

ESTOU LOCANDO UMA SALA COMERCIAL E ACORDAMOS QUE O INQUILINO DEPOSITARIA DOIS MESES PARA EFEITO DE CAUÇÃO, ELE FEZ O DEPÓSITO
MAS NÃO ASSINOU O CONTRATO, FICOU USANDO A SALA UNS 20 DIAS E AGORA QUER O DINHEIRO DE VOLTA. O QUE POSSO FAZER

Gostaria de saber qual a obrigação da imobiliaria diante da inadiplência do inquilindo.

Tenho um apartamento alugado pela imobiliaria, com contrato de aluguel,mas o inquilino tem seis meses que não paga, já está na justiça com ordem de despejo, mas enquanto não resolve a imobiliária não teria a obrigação de me pagar os alugueis atrasados? ou um percentual? que garantia tenho quando faço um contrato com a imobiliária, somente questões legais de procurar pessoas idoneias……

por favor tire minha duvida
tenho um inquilino a seis meses e não fiz contrato
nesse meio tempo me separei do meu marido e pedi o imóvel
para ele mora dai ele não quis arrumo um outro lugar e disse
que eles poderia fica
só que esse imóvel e meu esta em meu nome sou eu a responsável
e agora eles não estão cumprindo as normas em fim
estão incomodando muito o que devo fase para eles saírem
Att Mari Dora

Bom dia, Minha dúvida refere-se ao fato de ter alugado um imóvel a 4 anos para uma família, aluguei para a filha e os pais moram com ela, o contrato acaba agora e preciso da casa novamente, ela me disse que não pode sair da casa pois os pais são idosos e não tem pra onde ir. Qual o procedimento que devo adotar?
Att,
Moacir

RENOVEI O CONTRATO POR MAIS UM ANO, MAS NÃO AGUENTO MAIS O LOCATARIO E QUERIA TIRAR ELE ANTES DE VENCER O CONTRATO COMO FAÇO?

Moro desde abril em um apartamento, e não fiz contrato, mas tenho declaração em escrito que moro no local, mas agora o propietario pediu a casa, quero saber quanto tempo eu tenho para sair da casa ja que meu aluguel esta pago até o dia 27/10, por favor me ajude. Desde ja agradeço.

fiz um contrato de 12 meses, e fiquei na casa mais 14 meses após o término do contrato. Algumas questões foram ofertadas e decididas verbalmente, por exemplo: o dono disse que teríamos direito a uma garagem, mas sempre foi o filho do proprietário que usava a garagem, ficou de colocar um intefone e nunca foi instalado. Não houve vistoria nem no início nem no fim do contrato. Agora saímos do imóvel e o dono quer cobrar obras na casa que eu não deteriorei. Está a palavra dele contra aminha. No contrato antigo diz que a casa deveria ser entregue pintada no fim do contrato, porém passaram-se 14 mesese após o fim deste contrato.Vale lembrar que não tive direito a garagem, interfone, e ocorreram ações ilegais contra minha pessoa como adentrar no meu domicílio sem nos comunicar (invasão de domicílio). O proprietário quer que eu pinte a casa e concerte coisas que não foi eu quem danificou. Ele até disse que pretende entrar com ação judicial.O que devo fazer?

Boa noite

Aluguel um salão comercial para minha filha montar um banho e tosa, depois de 60 dias já trabalhando percebemos por falta de água no bairro que o salão não tem caixa de água, procurei a Imobiliária por várias vezes, sem exito algum. Estou desocupando o imovel e quero saber quais as consequencias e o que devo fazer.

Grato

Luis

Por gentileza gostaria de uma informaçao faz 3 meses que aluguei uma casa e estou no 8 mes de gravidez e a dona me pediu ma a casa no momento não tenho condições de fazer mudança quais são os meus direitos meu contrato é de um ano
Att
Aline Nickel Machado

preciso de ajuda aluguei uma casa com a imobiliaria com fiador e contrato como estava com pressa para sair da outra casa dei um mes de aluguel adiantado pois o proprietario estava sem dinheiro para terminar a reforma um mes depois me mudei achando que ficaria um mes sem pagar a imobiliaria fala que é um tipo de deposito que so vai ser descontado no fim do contrato,tive problemas financeiros e atrasei um mes e estou quase um ano pagando o aluguel atrasado com juros todo mes e eu pesso para ela descontar e ela fala que so no fim do contrato e no contratonão existe esta clausura.me ajudem por favor estou pagando de juros mais de um aluguel

Preciso saber o seguinte: Sou inquilino e fui informado que meu contrato de aluguel venceria dia 30/09/11. Assinei a notificação e avisei verbalmente a ecretária que não ia continuar. Me mudei dia 10/09/11. Sou obrigado a pagar o mê integral ou o os dia exedentes (10 dias)?
Me responda por favor.

Ola aluguei uma casa nos fundos do meu patio, mas o inquilino não assinou contrato que dei para ele e não esta pagando o aluguel ja fazem 04 meses ja pedi a casa e ele nao quer sair, porfavor o que devo fazer.

ola fiz um contrato de 6 meses ok paguei o deposito agora o propr. que que saia com tres meses quero saber como fica o deposito tenho direito ou n paguei direitinho os tres meses .

eSTOU EM UM IMOVEL A 6 ANOS,DEI DE ENTRADA DOIS MIL REAIS DE DEPOSITO,O PROPRIETARIO QUER O AUMENTO DO ALUGUEL,QUAL O REAJUSTE DO AUMENTO DE 1200,00 POR ANO?sUPONHAMOS QUE ELE QUEIRA O IMOVEL, SERIA O MEU CASO, ELE TEM QUE ME DEVOLVER OS MEUS 2 MESES QUE DARIA NA ÉPOCA,FAZENDO HOJE 72 MESES,QUAL SERIA OS JUROS DO MEU DINHEIRO DE VOLTA,PARA EU NÃO FICAR MAIS NENHUM DIA NA CASA?qUAL O VALOR CORRETO COM JUROS QUE EU DEVERIA RECEBER?

Possuo um imóvel residencial e decidi locar o mesmo. Acertei mais o locatário o valor do aluguel, porém este propôs o pgto de 6 meses antecipadamente para que eu conceda um desconto no valor mensal do aluguel – proposta que aceitei. Porém, ao consultar a lei de inquilinato vi que esta proíbe o recebto de aluguéis antecipados. Neste caso, devo desfazer o negócio? Mesmo com a prposta tendo sido feita pelo locatário para obtençao de desconto no valo do aluguel? O posso fazer nesse caso?

Sou Alex Duarte e tenho um problema ,aluguei um imovel juntamente com uma pessoa através de seguro fiança,onde minha renda entra para complementar a renda do outro, o contrato venceu e não quero mais fazer parte deste contrato como proceder para que meu nome seja excluido do contrato de locação.

obrigado

Alex Duarte
alex.ne.po@hotmail.com

fui locador de um imóvel atraves de uma imobiliaria por 30 meses, findo este prazo o locatario permaneceu no imóvel dizendo que iria renovar o contrato mas nunca assinou o mesmo, mas pagou o aluguel corretamente a imobiliaria que ficou com sua taxa de administração. Somente vim saber da não assinatura da renovação do contrato quando pedi o imóvel, foi quando tb fiquei sabendo que não houve vistoria para a renovação do contrato e o locador usou o imóvel para nele funcionar um laboratorio de protese dentaria e tb um orquidario. Faz 04 meses que o locatario deixou o imóvel e estou residindo nele.Há condições de entrar com uma ação para que o locatario pague pelo tempo que usou o imóvel residencial como comercial?
obrigado pela ajuda.

Gostaria de esclarecer a seguinte duvida: quando um imóvel estiver penhorado em 2 ou mais processos diferentes e eu arrematar através de leilão, de que forma eu fico livre dos processos restantes, ou seja o valor que eu paguei vai para quem?
Grato

GOSTARIA DE SABE SE VERDADE MESMO FOI APROVADO UMA LEI que o equilino nao tem direito de paga iptu mim ajude por favor

O predio em que moro é velho eo elevador vive quebrando e não tem mais conserto o custo de um elevador novo é um que tenho que pagar ou é o proprietario é quem paga?

estou alugando um ponto comercial,inquilino n tem fiador ,posso exigir mes adiantado,e qual causula usar,entregarei as chaves dia 23 de jullho por 12meses como proceder com datas vencimento? se diz inquilino tera quinto dia util de cada mes para estabelecer pagamento? eu precisava muito receber antecipado,por motivos d esegurança final, e por gastos q fiz a pedido do iquilino,aceitei por ar condicionado e porta vidro. grata ,marcia

quando entrei na casa ki moro paguei o calçao no valor de 820,220 do alugel adiantado mas 600 de garantia agora estou saindo da casa a imobiliaria ta exegindo ki eu pague o aluguel e as conta de luz e agua e ker ki eu pinte o lado de fora da casa pois ela diz ki o 600 reais ki eu dei para entrar na casa naum cobre o aluguel mas sim o iptu ki ta no valor de 300 reais mais alguns reparos de danos ki caso eu teja causado na cASA.O KI DEVO FAZER POIS NAUM TENHO DINHEIRO ALGUM AGORA,ESTOU DESEMPREGADA E JA SAIR DA CASA POR CONTA DISSO.

Aluguei este e movel por um ano,vou entreg este final do mes, tenho ate o dia cinco pra me sair a dona veio me cobra a agua e a luz ,tenho direito de pag este comsumo?me ajude a esclarecer isso

Bom dia, sou inquilino e meu aluguel que está em imobiliária teria no ano passado o reajuste conforme contrato, porém negociei com o proprietário sobre o valor menor, ele aceitou, formalizamos com a imobiliária e essa avisou-me que este ano sofreria o reajuste com a diferença do ano passado, ou seja, o índice que negociei com o proprietário seria somado ao índice deste ano.
EXEMPLO: pagaria com o reajuste R$746,00 e após negociação passei para o valor menor de R$723,00. Este ano a imobiliária afirmou que o reajuste será sobre o valor de R$746,00. Pergunto se a imobiliária pode fazer isso?
Agradeço desde já a atenção e aguardo, se possível a resposta pelo meu e-mail jeffaria05@oi.com.br

aluguei uma sala comercial a 03 anos, onde tenho um consultorio odontologico. Pago em dia o aluguel e esta semana a imobiliaria pediu o imovel por solicitaçao do proprietario. Ele pediu para assinar uma carta de desocupacao em 90 dias. Qual o meu direito? gastei com a montagem do consultorio, tenho os pacientes e nao posso mudar de local, ja que estou pagando as custas do consultorio. Nao assinei a carta e a imobiliaria disse que vai mandar um oficial de justica para despejar. Qual o procedimento correto? na minha recusa, pago o aluguel em deposito judicial. Como fica a minha situacao? me ajude por favor. Obrigada

Sou inquilina em um imovel que fica nos fundos de um terreno com dois imoveis, separados com portões.
No fundo do meu imovel tem um quintal com um comodo fechado que no contrato cosnta como uso da imobiliaria,agora estou tendo problemas com a Locadora, pois está colocando entulho neste quintal, afirmando que o quintal não faz parte do meu contrato e que ela pode fazer o que quiser!!!!!!
Infelizmente, não me atentei a este fato, mas quando fui alugar na imobiliaria, falaram que eu tinha direito ao quintal.
Minha dúvida é, ela pode fazer isso entrar e guardar coisas e entulhos que pertencem a ela no quintal sem a minha autorização???
desde já agradeço e aguardo resposta.

oi,fiz o contrato para alugar um imovel e antes de assinar desisti,mais o locatario ja tinha feito o contrato.Ele está querendo me cobrar R$50,00 pelo contrato feito.Isso e correto?
Obrigado Michele

olá,
estou com uma dúvida.
Um amigo esta alugando um apartamendo e não possui renda suficiente, perguntou se eu poderia juntar minha renda com a dele para que ele pudesse alugar, sendo que eu naum vou morar lá vai ser só para ajudar ele. Lembro que eu não vou ser fiador, meu nome só vai constar mesmo para juntar renda. Será que se ele não pagar o aluguel no futuro eu posso ser responsabilizado?

meu contrato venceu em 21 de janeiro/2011, a proprietaria disse que esqueceu de me falar do aumento.e só agora dia 23/05/2011 que ela veio falar que no dia 27/05/2011 eu já teria que pagar com aumento. quero saber se estar correto ou ela tem que me avisar do aumento com 30 dias de antecedencia?Disse tambem que eu teria que pagar os meses retroativos esta certo issi? foi ala que esqueceu de me falar do aumento e eu tenho que pagar pelo que ela esqueceu de me avisar.
Aguardo resposta urgente
obrigado.

olá por gentileza vcs podem me orientar.meu contrato de aluguel venceu mais de 5 anos. o proprietario. nunca se lembrou de renovar o contrato. agora ele me notificou que esta arrumando um advogado para tirar o apt de mim e vender. sendo visto que naõ deixei de pagar o aluguel, fiz algumas benfeitoria no apt algumas parcelas naõ foram paga mediante de abater o que gastei.o aluguel que pago é valor do contrato antigo. ele pode me cobrar juros? gostaria de saber como agir diante desta situaçao. obrigado

Gostaria de tirar uma duvida tenho um imovel de aluguel, o ultimo inqilino fez uma divida de 1500 reais na CEMIG parcelou em 5 anos e saiu do imovel, a conta esta no nome dele, como faço para ligar novamente a energia no meu imovel que esta fechado para ser alugado novamente tenho que pagar a divida no nome dele?.
Grato Denilson

Sou locadora de um imóvel com garagem,a inquilina não possui e nem pretende comprar um carro. Posso alugar a garagem à parte?

aluguei uma lojinha pagando um mes de aluguelantecipado ou seja em 05 de abril de 2010 posteriormente fui pagando para usufruir subsequentemente em 5 de maio paguei mais um alugel, e o proprietário não aceita que eu fique mais 30 dias sendo que paguei um antecipado., qual a lei que me ampara?

Por favor, gostaria de saber se, quando uma pessoa tem um apartamento alugado em seu nome, ela pode alugar um outro apartamento com outra pessoa…

Bom dia!

Alugo uma casa cujo contrato é de 12 meses cujo valor do aluguel é de R$500,00, sendo que meu contrato venceu em 11/04. Já fiz o pagamento no dia 11/04 referente ao 13 mês com o valor reajustado dentro do percentual do IGPM R$555,00 que é o estipulado no contrato. Porém a proprietária do imóvel veio me informar no dia 25/04 que a partir do próximo mês o aluguel teria que ser de R$700,00 ou então eu desocuparia o imóvel.
Ela pode exigir que o aluguel aumente para R$700,00? Este aumento fora do percentual do IGPM não teria que ser solicitado pela proprietária do imóvel somente depois de 30 meses de locação? Como devo proceder?
Certo de sua atenção e grato pela orientação,
Flávio Braga

Boa tarde gostaria que se possivel me ajudassem a resolver um problema; em 01/04/2010 eu aluguei um imovel para um casal sem fiadores, elaboramos um contrato este foi assinado,reconhecemos firma das assinaturas, com duração de 12 meses e 2 alugueis de caução, tudo muito certo até chegar e, 31/01/2011 o casal me comunicou que iria se mudar no final do contrato (3103/2011) e iria utilizar o valor da caução para os últimos 2 meses de contrato, acontece que um 31/01/2011 o casal que me alugou o imovel se mudou sem me comunicar deixando os pais no imovel, qdo chegou a data de vencimento do contrato eu procurei-os para solicitar as chaves e descobri o que acabo de relatar, hoje já é 25/04/2011 eles não mudaram ainda, alegam que não encontram um novo imovel pois possuem problemas com SPC e CIRASA, não me pagaram aluguel, não tenho nenhum contrato com eles e ainda acham que possuem algum direito de estar no imovel, por acaso isso não é INVASÃO pois não firmei nenhum contrato com eles, será que posso chamar a POLICIA para desocuparem minha propriedade ou vou ter que mudar na casa junto com eles pois só possuo este imovel e preciso dele pra morar.

Me ajudem estou desesperada . Alugo um imóvel comercial desde marce de 2008 em 2009 por dificuldade financeira atrazei o aluguel em tipo assim 3 a 4 dias durante uns 3 meses mas sempre paguei no mes deias depois do vencimento o vcto era dia 10, paguei tudo com multa de 10% , naquela epoca ele me mandou uma carta me notificando que se eu atrazace me despejaria , mas este mes eu tive muita dificuldade na loja com inadimplencia e paguei metade do aluguel no dia 11 300,00 e o resto hoje 430,00 ja incluido a multa e o danado me mandou uma carta de despejo para 30 de abril , me senti um cachorro sendo escurraçado , tenho filhos e marido que dependem desta loja o que faço estou desesperada ?

Gostaria de esclarecer uma dúvida: sou lacatária de um imóvel há três (03) anos. A cada ano o aluguel foi reajsutado, tendo a valor do aluguel sofrido um reajuste de 20,3 % no total dos 3 anos.
Agora, o locador apresentou uma proposta de renovação contratual com reajuste de mais 18% em relação ao valor do aluguel do último mês.
Está correto? É legal?

Prezados,

Tenho algumas dúvidas.

1 – Tenho um contrato de locação de 30 meses, porém ocupo o imóvel há mais de cinco anos, na época depositei 4 meses de aluguel como garantia em uma poupança conjunta com o propietário, gostaria de saber se posso sacar tal valor neste momento, mesmo ocupando o imóvel sem nenhuma previsão de saída?
2 – O imóvel que ocupo necessita de algumas pequenas reformas, como pintura, troca das portas, sinteco e outras pequenas intervenções, neste caso quais são as responsabilidades do locador e locatário?

Aluguei um imovel, dia 25 de Fevereiro de 2011, e o inquilino ia mudar dia 28 de Fevereiro, mas nesse dia o elevador de serviço estava quebrado, não podendo carregar a mudança no elevador de serviço o que impossibilitou a mudança.

Ele somente mudou 13 dias após concertarem o elevador e serviço.

Pergunto: O proprietario quer receber mesmo assim, e isso não acho justo…

Tem alguma Lei que posso me basear…

Aluguei minha casa, agora em 11 de fevereiro. O inquilino deu-me dois meses de deposito e mudou, mas não deu tempo de assinarmos o contrato porque ele precisou mudar urgentemente.
Agora surgiram compradores para a casa, pois vender, era a minha vontade desde o inicio e ele estava ciente disso.Um desses provaveis compradores, disse-me que daria alguns meses(uns 4) para que o inquilino, deixasse o imovel.
Como fazer para ser bom para ambas as partes?

Alugamos uma casa no mes de novenbro de 2010,contrato pelo periodo de 2 anos.pagamos em dia,fizemos pintura pois a propietaria nao fez nenhum tipo de reforma,enfim tivemos gastos.agora no inicio do mes a propietaria apareceu aki dizendo ki vai vender o imovel.gostaria de saber se ela tem esse direito de quebrar um contrato.e quais sao os direitos de quem aluga a casa.aguardo resposta.obrigado

Boa tarde.
Tenho uma dúvida: EM ESTANDO CONCORDES EM CONTRATO DE LOCAÇÃO LOCADOR E LOCATÁRIO COM ASSISTÊNCIA E PRESENÇA DO ADVOGADO DO LOCATÁRIO NO ATO DA ASSINATURA PODE A CLÁUSULA DO REAJUSTE DO ALUGUEL CONSTAR: ALÉM DA CORREÇÃO PELO IGPM MAIS UMA PORCENTAGEM COMO INCREMENTO? Ficaria assim:
Fica desde já convencionado entres as partes que o aluguel, será reajustado automaticamente na periodicidade mínima permitida pela legislação que é de 12 meses, com base no IGP-M da Fundação Getulio Vargas, mais um incremento de 5% (cinco) por cento após o 12º mês da locação, em conformidade com o que determina o Art. 18 da Lei 8.245/91, mesmo no caso de um eventual congelamento artificial de preços por ocasião de plano de estabilização econômica do Governo Federal.
Desde já os meus agradecimentos pela atenção.

queria saber uma questao, estou na minha atual casa a 7 meses, meu contrato de locação é de 30 meses, a dona quer vender a casa pra ja, e meu contrato esta em vigencia, quais sao meus direitos?? obrigado
aguardo resposta urgente

Tenho dúvidas na elaboração do contrato de aluguel que estou fazendo de uma casa comercial: 1ª O imóvel terá que ser reformado e o locador me deu 4 meses de carência, ok tudo certo, mas o 1º aluguel ficou para a imobiliária. Como isso deve constar no contrato? 2ª Em relação a reforma como posso ter garantias que o locador não me exija o imóvel com as condições que o recebi, sem reforma? Aguardo o retorno no meu email, se possível o mais rápido. obrigada.

Ola! Com o termino do contrato de locação, a imobiliaria me pediu um reajuste de R$ 1.400,00 no valor do aluguel que era de R$ 2.200,00 e passaria para R$ 3.500,00 e por não estar de acordo pedi tres meses para devolver o imovel, diante disto a imobiliaria quer que eu pague durante esses tres meses o reajuste de lei.
Eu sou obrigada a pagar esse reajuste mesmo me propondo a devolver o imovel.
Grata,
Eliana

Cupim no imóvel. De quem é a responsabilidade da dedetização tendo em vista que o locatário já está no imóvel a mais de 30 meses?

Ola ,aluguei uma casa por 2 anos não fiz contrato , so que a proprietaria agora pediu a casa me deu 1 mes pra sair tenho um bebe de 5 meses e não encontrei outra casa pra alugar , o que faço? ela pode me despejar do imovel por favor preciso de uma resposta urgente…. desde ja agradeço

Por favor,me ajude! Gostaria de saber se consigo tirar o Habite-se de um imóvel já construido e sem escritura em mãos. A escritura já está pronta, mais a Urbel setor responsável da regularização fundiária ainda não liberou. Motivo: O imóvel foi terreno doado pela prefeitura a 20 anos atrás e minha irmã que mora em SP comprou em 2003 e me deixou morando para cuidar. Segundo a Urbel por ela não residir no imóvel não vai liberar a escritura. Resumindo: Preciso do Habite-se para tira um financiamento na caixa econômica federal para comprar esse imóvel de minha irmã. Gostaria de saber se consigo insentar da taxa do Habite-se. Pois conforme a minha renda, consigo somente O valor financiado pela caixa desse imóvel que ela quer me vender. Sem mais, desde já agradeço.

Queria uma ajuda

tenho um imovel alugado , e o inquilino depositou cr$1.200 .
desejaria saber se ele pode ficar sem pagar os alugueis (cr$420,00) referentes ao valor do deposito.O contrato termina no final de janeiro de 2011.
As taxas de condominio estariam inseridas tb nesse pagamento ou nao?
Aguardo e desde ja obrigado.
DRuth

Sou propietario de uma casa e o enquelino foi viajar faz um ano e não liga não da noticia e todo esse um ano o aluguel esta sem ser pago, gostaria de saber se tem alguma lei que me proteja caso eu abra a casa eu guarde as coisas até o dia que ela aparecer. Obrigada pela atenção.

Jéssica

Tenho uma casa alugada e o locatário fez uma cláusula de no fim de 1 ano ele poderia sair. Me separei e ñ tenho onde morar e ñ consigo aluagr outra casa nem mesmo na imobiliaria onde coloquei a minha casa para alugar. Estou desesperada, pois, precisei voltar para casa do meu ex marido ele bebe e fica violento e alem das humilhações q passo… posso reaver a casa para eu morar?Por favor me ajude !!!

Boa Tarde!!!
Tenho uma dúvida,aluguei minha casa para minha irmã, fizemos um contrato, em fim tudo nos conformes, mas o contrato venceu e eu estou precisando da casa para morar. Ela está se recusando a sair do imóvel dizendo que ela tem direito sobre o imóvel pois é minha irmã. O que devo fazer para que ela saia do imovel?

Boa tarde, tenhu uma duvida, sou locatario de um imovel e quando entrei para o imovel paguei a fianca no dia 10/09/2009 como o contrato era de 01 ano o termino do mesmo tem que ser 10/09/2010. Minha dúvida é o mes da fiança vem no proximo mes após o termino do contrato ou foi no periodo 10/08 a 10/09?
att, Emmerson.

Olá bom dia ; preciso de ajuda … em Janeiro 2010 aluguei minha casa e fui morar de aluguel em outro apartamento pela mesma imobiliária, fiz um acordo com eles, que seria: o aluguel da minha casa pagaria o aluguel do meu apartamento; mas agora em Outubro/2010 o pessoal que mora na minha casa vai desocupar e ele não vai pagar multa devido a empresa dele foi transferida para outra cidade longe; sendo assim contrato é quebrado ele não paga multa, mediante a isso tudo bem, MAS quero voltar para minha casa e meu contrato de aluguel do apartamento quebra em Janeiro/2011, como posso fazer ? não quero pagar multa de aluguel do apartamento porque eu estou saindo antes, (2 Meses) … tem algo que posso alegar para Imobiliária ? não posso ficar no apartamento até em 18/Janeiro/2011 e ficar pagando aluguel do Apartamento …. minha casa desocupada até lá … eu ficar Pagando aluguel do apartamento ( 2 meses de aluguel ) – QUERO VOLTAR PARA MINHA CASA ; me ajuda !! que posso fazer ??

Obrigado pela atenção Rafaela Capatto

Tenho uma loja em baixo da minha casa onde funcionava uma loja de bijuterias. Fechei essa loja e agora quero alugar, so que a documentação da casa não existe e meus pais ainda vão começar os tramites para faze-la. O iptu e o bombeiro tambem estão atrasados. sera que eu poderia alugar essa loja, ou terei que pagar todas essas taxas, e quanto a documetação, pois sei que essa documentação leva muito tempo para ser resolvida, Por favor mim ajude, pos quero alugar esta loja o mais rapido possivel. Obr!

Boa noite! Tenho uma casa que está alugada, mas o contrato de 30 meses já venceu a 10 dias. O locatário não se manifestou nada até hoje. Diz a imobiliária que, ficará prorrogada a locação por prazo indeterminado e NÃO HÁ NECESSIDADE DE REDIGIR UM NOVO CONTRATO. Isso é certo? Obrigada.

aluguei uma casa e reformei ela gastei r$6000,00(seis mil reais)quero saber se esse dinheiro deve ser descontado no aluguel ou se ele vender casa ele o dono teve devolver o dinheiro gasto. na reforma .
Grato Victor

aluguei sala comercial e fiquei
07 anos,sempre me cobraram uma taxa de fundo contratual
isso é correto?
grta

comprei um terreno e preciso construir… moro de aluguel ha sete anos num mesmo imovel sem dar nenhum prejuizo ao dono, posso solicitar tres mese de permanencia no imovel sem pagar o aluguel tendo em vista construir minha casa pra sair do imovel do proprietario??? posso??

aluguei um imovel mas a empresa que trabalho está me transferindo para outa cidade, fiz um contrato de um ano pelo imovel que moro se eu sair agora preciso pagar multa ou me anparo em alguma lei que fico insento da multa por ser a empresa que está me transferindo?

Tenho uma dúvida, possuo uma casa alugada por uma imobiliária, onde no contrato eu pago um percentual para que ela “garanta” o recebimento do aluguel. Até ai não tive problemas, porém parece que a imobiliária agora faliu! E agora como vou continuar recebendo o aluguel se era a imobiliária que depositava em minha conta? Posso entrar na justiça se não conseguir entrar em contato com a empresa?

Att:.

Juliana

oi boa tarde eu gostaria de saber o seguinte comprei um apartamento a justiça da ao vendedor o praço de trinta dias aparti da data de compra do imovel se o vendedor nao sair no praço o que eu poço fazer ação de pespejo etc.

continuando perdi 4 vendas e agora? meu contrato vence em 07/10 se n/conseguir quem tenha fiador perco o dinheiro investido no ponto?

Gostaria de saber o que fazer aluguei uma loja por 05 anos , faz 1 ano e meio que estou na loja , mas agora começou a chover dentro estragou quase todo o meu material, falei com a proprietaria a mesma falou que ia fazer obra e até agora nada, pois quem mora em cima da loja e a mãe dela. o que eu faço.

entrei em um imovel no mes de maio de 2009 mas somente em março de 2010 veio a cobranca de iptu paguei os meses ate junho certinho entreguei o ap em junho de 2010 agora em agosto de 2010 a imobiliaria esta me cobrando o iptu de 2009 que nunca recebi os boletos por eu ter saido a mais de 2 meses ainda tenho q kitar a minha divida ?

olá.gostaria de esclarecer uma duvida:morava em um apartamento alugado e decidi sair,mas antes de sair reparei todos os danos(furos na parede…) e como tinha muita umidade limpamos e pintamos todas as paredes danificadas…logo apos entregue as chaves foi feita a vistoria e eu tinha que entar em contato com a imobiliaria em até 4 dias,mas me esqueci.depois de tanto tempo recebi uma cobrança pelos reparos,que nao tinha nada fora do lugar pois ja tinhamos feito os reparos.outra duvida eu teria que estar presente na vistoria?e outra se tinha que ser feito mesmo algum reparo não seria eu que teria que fazer?aguardando retorno.

ola
devido aminha mudança para outro estado, aluguei a minha residencia ate o final de fevereiro de 2011, mas devido a vario fatores ja retornei a minha cidade e nao pretendo renovar o aluguel e desde ja ja informei ao inquilino sobre o meu desejo de voltar a morar em minha casa, ou seja, nao vou renovar o contrato. Quando e como deve comunica-lo oficialmente sobre isso?

preciso q tire uma duvida,qdo aluguei a casa onde moro não sabia da existencia de goteiras.a 1 chuva liguie imediatamente para a imobiliaria ai ela mandou o dono da casa ele mexeu no telhado e não resolveu nada.ja se passaram 6 anos e a casa aumentou as infiltrações e parede umidas.ja arrumei pedi providencias e nada.como devo me comportar nessa situação?

Ao reservar um imovel para locação, a imobiliaria solicitou uma txa. Caso não seja possivel ficar com o imovel essa taxa deverá ser devolvida?

Tenho uma dúvida, aluguei um imóvel no mês de março de 2010 e no meu contrato de 30 meses consta que com 12 meses cumprido, posso sair sem pagar multa recisória. Porem quero continuar no imóvel até o termino do contrato, mais o locador após me oferecer e eu recusar a casa, efetuou a sua venda a outro e informou ao comprador que transcorrido 11 meses ele poderia pedir a desocupação da mesma. Gostaria de saber se isto está correto? pois pago meus alugueis em dia, alem de ter dado caução de 3 meses.

fiz um contrato de seis meses, porém a pessoa que alugou , com um mes diz que n queria mais ficar e diz que tem direito de + 15 dias pra sair, o que diz a Lei

POSSO EXIGIR CAUÇÃO CORRESPONDENTE A 06 (SEIS) MESES DE ALUGUEL?

Boa noite,
Sou locador de um contrato não-residencial de uma sala comercial ( 30 meses ) que vence em dezembro de 2010. O reajuste anual é feito pelo IGP-M, mas de qualquer forma o aluguel ficou defasado em relação ao mercado. Gostaria de saber se na hora de renovar o contrato eu devo faze-lo por 12 ou 30 meses? Eu posso reajustar o aluguel a qualquer tempo ou só no final dos 30 meses? Gostaria de um modelo de aditivo para reajuste de aluguel. Obrigado.

recebi de herança uma casa ao total somos 5 herdeiros, os quartos foram alugados para podermos pagar o inventario, cometemos um erro, alugamos sem contrato, quando acabou o inventario demos um prazo de 90 dias para os 03 inquilinos sairem, só que ao témino desse prazo nao sairam e deixaram de pagar os alugueis e tomaram conta da casa toda, colocamos um processo com advogado a 02 anos e nada se resolve, eu e mais 4 herdeiros pagamos aluguel, eles alegam que um tio meu que morreu deu a casa pra eles tomarem conta, estou desempregada meu marido ganha pouco e tenho um filho adolescente, alguem pode me ajudar por favor?

Olha, por favor,

Me responda, estou me separando, tenho dois imoveis, um minha esposa mora, outro alugamos a 8 meses,a antes da separaçao, agora estou morando de favor na casa de um amigo, posso pedir o imovel alugado de volta? como?

gilson

aconteceu o seguinte comigo:alugava uma sala e atrasei alguns aluguéis, mas pagava uma parte todo mês,vendi o ponto e dei todo o valor pro proprietário, quando fui acertar com ele aceitou como quitação da dívida, me deu um papel constando que tinham sido pagos os aluguéis, mas não especificou que estavam quitados. mas como nós nos conversávamos sempre,ele era meu camarada nunca imaginei que ele fosse me botar na justiça. agora ele está pedindo um valor de aluguel bem acima do que eu pagava e está cobrando um monte de juros.só sei que a divida era em torno de 6 mil e agora ele está pedindo 40 mil. meu advogado disse que eu posso entrar com recurso ou não pagar, só que tenho fiadores cada um com um único imóvel,.se eu não pagar eles podem tirar os imóveis deles?sendo que um tem mais de 60 anos e o outro é viúvo.me ajude. obrigada

Aluguei um imovel e o inquilino pagou uma caução de um mes,dias depois ele desistiu de vir morar no imovel, sou abrigada a devolver o dinheiro da caução? Obrigada

Aceitei a proposta da imobiliaria de aumento para renovação de contrato de 30 meses que estava vencendo. Dias depois eles me mandaram um email dizendo que não renovariam porque alugariam por mais, a algo que me defenda??

Mário

gostaria por favor se alguen pode me ajudar, onde posso me esclraercer sobre o indice de almento dos alugueis. o melhor qual e o orgao certo. meu aluguel em 2008 era 450,00 em 2009 foi para 481,46 e em menos de um ano do almento foi para 491,70 qual e o percentual do mes de abril? por favor me responda pelo meu email r.dsoares2008@ig.com.br

Gostaria de uma orientação. Estou alugando um imóvel comercial, no qual, o locatário precisará fazer alguns reparos.

1º Dúvida: Preciso elaborar um cláusula que decreva que “os reparos serão realizados pelo locatário e que após a conclusão da reforma, o valor que ele gastou valerá como caução. Ficando o valor em aberto. Preciso que isto seja descrito com detalhes, de forma bem esclarecida.

2º Dúvida: Inicialmente ele me propôs descontar o valor gasto com os reparos, mensalmente no valor do aluguel; depois ele pediu para deixar como caução. Estou com dúvida. O que será melhor ???

aluguei uma casa dei 2 meses de deposito,ms nao pude me mudar pois a dona estava fazzendo obra so que agora por problemas particulares nap poderei mas mudar nem cheguei a pegar a chave fui falar com a dona,mas ela nao quer me devolver o dinheiro todo pois alega que tava fazendo obra por minha causa.Que fazer so tenho direito mesmo da metade do dinheiro ja que ela em 1 mes nao me deu as chaves.grato marcia

por favor, me tirem uma dúvida, se eu alugar um imóvel hoje e daqui a 3 meses resolver comprar outro imóvel, eu conseguirei? Será que pelo fato de eu já ter um imóvel alugado não vou ter problemas na hora da compra?
Aguardo resposta.
Grata.

Solange

Boa tarde

Gostaria de saber o que tenho que fazer em abril 2009 venceu meu contrato da minha lj de 4 anos e fiz a reforma no salao e a imobiliaria negociou o valor do aluguel para renovaçao mais 4 anos,so que sempre eu ligava sobre o contrato sempre estava na mao do advogado fazendo segundo a imobiliaria e passou abril 2010 sem contrato agora ele quer renonovar o contrato, sendo qdo eu negociei o vaçlor foi por 4 anos que eu tenho que fazer?
por favor me ajude

reinaldo

olá a todos ,,,se vcs puderem me ajudar nesta dúvida eu agradeço : sou locatário , gostaria de saber se sou obrigado a pagar tx de expediente ?

descupe mais eu aluguei um box num conjunto comercial e dei depoisito hoje eles nao querem renovar meu contrato e me deram menos de trinta dias para sair o que devo fazer?

Aluguei um imovel com contrato de 36 meses e após 9meses constatei varias irregularidade no imovel o esgoto é fossa, realizei uma reforma no esgoto. após 1 ano e 2meses, resolvi entregar o imovel no dia 19/05/2010 verbalmente, mas resolvi não sair mais. Estou com aluguel em dia. A proprietaria poderá me despechar.

estou morando em uma casa com contrato, tudos os pagamentos estão em dia.mas o proprietario quer fazer uma reforma e quer quer eu e meus dois filhos deixe a casa o mesmo se nega a devolver ou ajudar pra que saiamos do imovel dele queria saber qual meus direitos visto que não tenho pra onde ir .agora e o contrato não acabou .mim ajudem por favor sou aposentada por invalidez e viuva não tenho como fazez ..atenciosamente LUCI

BOA TARDE A TODOS
Eu coloquei uma casa na imobiliaria, para alugar e pedi que fossem com fiador. gostaria de saber quando vou receber o primeiro aluguel. inicio 05/04/2010, 05/05/2010, a imobiliaria disse que eu só vou receber dia 05/06/2010, isso é correto.
abraços a todos
Joaquim Martins

Tenho uma dúvida, meu pai é proprietário de uma lojinha e a inquilina quer renovar o contrato, feito em 20/05/07, apesar do prazo de um ano, nunca tinha sido renovado. A preocupação é com relação a nova lei. Nesse caso, a renovação pode prejudicar o locador?

sou proorietaria d uma loja. E loquei a 08 anos a uma pessoa com contrato de 04 anos.Estou querendo tirar a pessoa locada e ele não quer sair. como posso prosseguir nessa situação.

Sou locatária de um apartamento cujo contrato foi feito para 36 meses, sendo que desde o início fui informada de que o imóvel está a venda. Como não tinha fiador ou seguro fiança, paguei dois meses de aluguel como garantia. O que ocorre é o seguinte.
Quero sair do apartamento antes de vencer o contrato que vence em setembro. Já informei a imobiliária sobre minha saída e ela falou que calculará o valor da multa. Quero saber se o valor que deixei como garantia no início do contrato não quita essa multa e os dias que preciso ficar…ou seja, o que é feito com o dinheiro que deixei como garantia? Esse dinheiro me volta? Por favor, quem puder me responder o mais rápido possível , agradecerei, pois só tenho 1 semana pra resolver tudo e entregar aschaves e estou leiga nisso.

Obrigada a TODOS!!!

ALUGUEI UMA CASA NO VALOR DE 800,00 REAIS DEI 3 MESES DE DEPOSITO,O TOTAL DE 2.400. AINDA ME COBRARAM 400 REAIS DO CONTRATO, DISSERAM QUE É 50%N0 VALOR DO ALUGUEL.ISSO É CORRETO? GRATA PELA ATENÇÃO!

aluguei uma loja , e depois de 1 ano esta chovendo dentro , jorrando agua da parede . nao sei mas o que fazer posso cobra do locatorio pos ja coprei da imobiliaria e ela nao esta fazendo nada para resolver . ja até dentaram mas so piorou a situação . e me mandaram cobra do vizinho .posso processar o proprietario da loja , pos ja estragaramalguns material da loja como portas paredes , posso pedir ressasimento destes bens perdido.

Os locadores são conviventes e proprietários de um imóvel que pretendem alugar.
Pode somente o marido (locador) assinar o contrato de locação deste imóvel?

OI tenho um contrato de aluguel comercial que asinei em Janeiro de 2006 e tinha vigencia de 3 anos ,agora o proprietario esta pedindo a desocupaçao de imovel para fins de reforma ,eu tenho mesmo que sair ? e o meu ponto ? e as dispesas que vou ter pra mudar ?gostaria dre saber meus direitos :

Me orientem por favor…aluguei meu apartamento no inicio de Março, com um contrato de 12 meses, mas já no inicio começou a dar errado. Foi acordado que o meu inquilino o depósito de 2 meses do valor do aluguel, que é de R$ 350,00, recebi o cheque de R$ 700,00 e levei quase 2 semanas para este valor entrar na conta, por que o cheque voltou 2 vezes por falta de fundo!Agora já venceu o primeiro mês do aluguel e ele ainda não pagou, ele diz que vai fazer o depósito , mas nuca faz e já tem 5 dias de atraso.
Estou querendo pegar meu imivel de volta, posso fazer isto? Tenho que devolver o valor do depósito? Parece que ele também não está pagando o condominio.
Desde já agradeço a atenção.

RESPOSTA PARA SONIA REGINA:

Sonia, o conserto do apartamento da vizinha, é de responsabilidade do proprietário. Sua mãe não precisa de preocupar, pois não há fundamentação legal para que seja cobrado da sua mãe, a menos que fique demonstrada a má-utilização do apto, que pudesse gerar esses problemas.

Quanto a multa, ela realmente existe e é devida!!!

Espero ter ajudado!

Me mudei de cidade pq a empresa havia tranferido meu marido, fizemos um contrato de aluguel de um ano, só que a empresa mandou ele embora.Tem alguma lei que me ajude a não pagar a recisão do contrato?

A proprietaria ira vender o imovel em que moro, desocupei este imovel dia 20/03, fiz contato com a imobiliaria avisando e me disseram para eu desocupar o imovel que depois eles veriam os tramites. Dia 23/03 fui a imobiliaria e me disseram que o aluguel continua a correr ate eu entregá-lo pintado. Ja que eu saí por causa da venda mesmo assim tenho que pagar?

Tenho uma dúvida, tenho um contrato comercial escrito de 05 anos, sou locatária de um imóvel com fins de restaurante, onde o locador antigo me garantiu o habite-se, no ano passado ele vendeu o imóvel e o atual locador, (não fizemos contrato, houve a comunicação verbal), alega não ter nada com isso, ele construiu uma casa encima do imóvel locado, onde tem diversas infiltrações, enormes, fechei o restaurante diante das circunstâncias absurdas. O que posso fazer, uma vez que o aluguel sempre paguei em dia, mas sinto-me lesada, pois não posso pintar o imóvel, diante das infiltrações e não posso participar de licitações, uma vez que necessário o Alvará de funcionamento (processo parado na prefeitura por falta do habite-se). Qual a medida cabível neste caso, tem alguma ação onde posso depositar o aluguel em juízo até que o locador providencie o habite-se???
Att. Carolina Couto

socorro.comprei um terreno onde havia um enquilino.este por sua vez disse tambem ter comprado,porem ele não possui nenhum documento,ja eu tenho escritura do imovel em meu nome.agora ele entrou com uma ação contra mim dizendo que eu fiz turbação e esbulho do terreno.a audiencia esta marcada para esta semana.por favor alguem pode me ajudar.
obrigada

Olá,ALUGUEL MINHA CASA EM DEZENBRO,SO QUE EU TINHA UMA OUTRA E VISTA PRA ALUGAR, MAIS DEU PROBLEMA EU O PROPRIETARIO Ñ ME ENTREGOU A CASA, A MINHA QUE LOQUEI, O INQUILINO Ñ ME PAGOU AINDA NEM UM MESSES, E TB Ñ VEI BUSCAR AS CHAVES , GOSTARIA DE SABER, SE ESSI CONTRATO PODE SER CANSELADO , ESSI CONTRATO É UM CONTRATO PARTICULAR,PORQUE JOHE EU NÃO TENHO PRA ONDE IR, E ALEM DOMIS ,OS LOCATARIOS NÃO ME FEZ NEM UM TIPO DE PAGAMENTO.POR FAVOR ME AJUDE
DESDE JA AGRADESÇO
ABRAÇO
SILVANIA.

MORO EM UM IMOVEL RESIDENCIAL HA 13 ANOS,PAGO TUDO EM DIA..O PROPRIETARIO ME COMUNICOU QUE AUMENTARA,SO QUE O PREÇO É BEM ELEVADO,(ESTOU SEM CONTRATO)..A MEDIA DOS ALUGUEIS AQUI NO EDIFICIO TA EM TORNO DOS 400/450,OO…ELE SO QUER 500,oo..O QUE FAÇO?QUAIS OS MEUS DIREITOS?

Olá ! Tenho um contrato de 30 meses, onde está previsto que devo entregar o imóvel imediatamente findo esse prazo. No entanto, pretendo continuar no imóvel. O contrato finda em 10/02/2010: qdo chegar esse dia o propietário pode me “jogar pra fora” ?

Obrigado.

Preciso saber se o locador pode pedir o imóvel o mais rápido possível, pois quer alugá-lo para outra pessoa, sem determinar um prazo maior, mesmo sabendo que não temos tempo durante a semana para procurarmos outro local? E, se é legal, no dia que vamos pagar quatro meses de aluguel atrasados, se é legal ele aproveitar a oportunidade para pedir o imóvel nos pressionando a sairmos o mais rápido possível, apesar de todos no condomínio pagarem atrasado, e nós além de pagarmos atrasado, sempre pagávamos alguns meses adiantados. Neste caso o meu esposo teve que pedir um empréstimo para pagar os meses atrasados e mais tês meses adiantados, sem imaginar que o locatário iria aproveitar a oportunidade do pagamento para pedir o imóvel? Ou seja, nos sentimos humilhados, enganados, lesados mesmo. O que podemos fazer nessa situação?

Boa Tarde, procuro apartamento para alugar, mas tenho algumas dúvidas. Não tenho fiador, quais as opções que tenho? Já ouvi falar de pagar antecipado 3 meses do aluguel, seria um tipo de seguro é isso? e como funciona a comprovação de renda para autônomos?

Meu marido fez um contrato de 24 meses, prorrogado por mais 12, caso não houvesse notificação. Estamos no apartamento há 10 meses e o proprietário nos notificou ,pedindo o imóvel para ele residir.
O aluguel é de R$ 1.200,00 + condomínio de R$ 274,00. Ele na época pediu um depósito de R$2.400,00 . Gostaria de saber se é certo pedir o imóvel antes do prazo estabelecido? De quanto é a multa para o locador diante do exposto? Qual o prazo para saída do imóvel? Se ele não vier morar, qual penalidade será devida ?
Com a nova lei do inquilinato, quais os benefícios do locador ? Aguardo resposta. Grata pela atenção.

tenho um imóvel alugado em guarulhos,esperei vencer os trinta meses e pedi com dois meses de depósito durante este período nunca reajustei,venceu odepósito no dia 07-l2-09,e ate agora eles não sairam,não pagaram depois do término do vencimento,e pedi para reforma e também por que seu marido é ex-presidiário e a casa e colodo com a minha,o que devo fazer,tenho direito de cobrar o valor que o imóvel vale hoje enquanto els não mudam.

Aluguei um kit no centro de SP, aluguei com uma imobiliária, assinei o contrato junto com a imobiliária e a proprietária do imóvel, morei no imóvel algum tempo e acabei me separando de minha esposa, sai de lá e ela ficou pagando o aluguel. Uma vez ela atrasou o aluguel e a Imobiliária ligou aqui, como não paguei de imediato a advocacia da imobiliária ligou, paguei direto pra advocacia. Nenhuma dor de cabeça. Porém minha ex saiu do imóvel e deixou um amigo dela morando lá. Já vai bater um ano que este fato ocorreu e agora a proprietária do kit esta me ligando informando que a pessoa não pagou o aluguel fazem 5 dias, informa que vai levar meu nome para protesto esta semana e que eu não poderia ter deixado um terceiro cuidando do apartamento, deveria ter reincidido o contrato(Pagado multa). Liguei para verificar com esta pessoa se ela não havia mesmo pago o aluguel, ela me informa que esta com as parcelas em dia, que a proprietária quer refazer o contrato para poder aumentar o aluguel.

As minhas principais dúvidas são as seguintes. Pode a proprietária começar a me cobrar alegando que parou o negocio com a imobiliária?

E realmente ela pode entrar com ação de despejo pelo fato de outra pessoa estar morando no local e não eu?

Aluguei uma casa por 30 meses, já cumpri 1 ano. De um mes para cá um dos quartos apresentou infiltraçã de água, a coisa foi crescendo e num final de semana que viajei o quarto tinha sido inundado, com perda dem muitos bens pessoais principalmente livros de estudo.
Preciso sair urgentemente, preciso desse quarto pois meu filho trabalha em sistema “home work”. Falei na imobiliaria, o proprietário veio ver e assumiu que essa infiltração e coisa antiga, mas que mandaria pedreiros para a derrubada do quarto. Acontece que fico em casa sozinha, tenho alergia a cimento e não posso ficar no imóvel, então propus sair, inclusive a regorma seria mais bem feita. Só que mesmo assim eles cobraram a multa. Tenho de pagá-la uma vez que perdi muitos bens e sempre fui uma excelente pagadora.
Aguardo ansiosa uma resposta, pois o dono me mandou sair até semana que vem.
Obrigada pela atenção

Fiz a locação de um imóvel e o portão eletronico foi entregue a mim funcionado.
Mas ao iniciar o uso,comcei a ter problemas pois ele quebrava muito, , como o portão é pivotante e não tem as folhas vazadas, acho qu eo peso e a força do vento( lá venta muito) acabaram por agravar o uso.
Viajei num dia de chuva e quando voltei estava ja seco, e ao acionar o portão para eu entrar na casa,ele não abriu, e acabei tendo que faze-lo manualmente.
No dia seguinte levei o mesmo em um “tecnico” e este percebeu que estava com os rolamentos internos de nylon danificados devido há um esforço .
Chamei um serralheiro e este percebeu que o grapa que sutenta o portão havia cedido e com isso a folha encostou a ponta no chão fazendo comque o motor fize-se um esforço maior, e com isso quebrou.
De quem é a culpa? pois caso não houve-se havido isso o portão estaria funcionado,e para ajudar, a empresa que fabricou o motor faliu fazem 10 anos,ou seja desde que peguei o imóvel em 2004, ja faziam 4 anos da falência.
O que devo fazer,pois querem me cobrar multa diaria do alguel pois nao querem receber o i movel devido a isso,o resto esta ok
grato
Sidney

moro numa casa ha 04 anos pago tudo em dia. a proprietaria mora em cima uma senhora de 80 anos implica com tudo agora ela pediu a casa a casa tendo em vista que pago tudo certinho qual são os meus direitos.quanto tempo ela tem que me dar para sair?e se eu me recusar de sair neste momento pq estou com problemas de saude na familia e encontro-me sem a menor possibilidade de procurar casas neste momento.o que devo fazer?

Preciso tambem de orientação de como devo fazer para ser ressarcida por reforma, necessaria e urgente emlocal aluguado comercialmente? Será que tenho chances de receber meu dinheiro de volta? Principalmente dentro da atual lei do inquilinato, caso eu deixe de pagar o aluguel até que abata meus gastos, corro o risco de ser desejada mesmo enquanto aguardo um possível julgamento? Agradeceria muito por uma orientação segura e qual amparo da lei talvez eu tenha que possa me ajudar a assegurar o meu investimento.

Efetuei uma reforma em um imóvel locado comercialmente onde custo ultrapassou o estimado já no inicio das reformas que eram para ser somente voltada a estética do local. Detalhe o imóvel pertence há um visinho de parede com parede há mais de 20 anos. Pois bem, o mesmo me ofereceu o imóvel ao saber que eu estava à procura de local para transferir um antigo negocio, em uma visita curta na época, pois no local ainda residia seu antigo inquilino, havia notado que local estava com paredes úmidas e escurecidas por mofo e também devido as janelas estarem fechadas ou com cortinas. Diante já de fato aparentes o mesmo alegou ser telhas somente talvez quebradas que antigo inquilino não havia substituído e que todo o local precisava somente de uma boa pintura entre outras coisas fosse de estética do local caso eu quisesse talvez complementar. Propositalmente ou não mesmo omitiu grande parte de todo o problema encontrado até e após a assinatura de contrato que durante o vigente problema alegou não saber por não ter sido notificado pelos antigos inquilinos, mas viu e acompanhou a cada passo tudo o que ocorreu e então apontado pelos pedreiros. Infelizmente contrario a minha vontade, e por já ter iniciado a reforma inclusive comprado grande parte do que era necessário para o que era de meu interesse, e proposto em fazer, me encontrei involuntariamente colocada em situação de ter que arcar por itens de reforma que não estavam em meus planos ou acordados antecipadamente. Praticamente sem alternativa de recuar, pois toda e cada situação de risco apareciam a cada minuto que permanecíamos no local. Sem maliciar uma atitude de ma fé do proprietário fui deixada a me levar por acordos verbais que também surgiram ao longo de toda esta confusão. Foi colocado neste contrato verbal, que o mesmo valeria por período indeterminado, pois o contrato formal já assinado estava por período de 36 meses. Também que aluguel não sofreria aumento ou correção de alugueis por período de 10 ou mais anos, mas que neste caso o aluguel que foi combinado ser 500,00 já passaria 600,00 (e isso foi cumprido inclusive contrato alterado imediatamente), e demais itens seria mais uma vez alterado e colocado em contrato apos reformas, que nunca foram refeitos. Também com parte deste contrato verbal seria a possibilidade de abater dos alugueis caso eu não me interessasse em comprar. O que deveria ter sido acabamento superficial de pintura, estética e fachada com custo entre 3 a cinco mil reais e termino em um mês, acabou sendo concluindo em 6 meses, com custo acima de R$20.000,00 (vinte mil reais) de serviço caro e difícil de ser concluído, porem reforma necessária, indispensável e de caráter de urgência, para que o mesmo não viesse a se ruir e o mesmo não tinha condições de imediato para arcar com os mesmos. Então ao meio de entulhos foram surgindo os contratos verbais sobre itens já comprados ou já havia gasto e o que viria a gastar até o termino da reforma. Essas clausulas verbais incidiam em também me dar preferência em case de venda do imóvel ; sendo o mesmo vir a valorizar devido a reforma, não incidir no valor do imóvel da época. Também interesse de compra, valor poderia ser abatido de forma que valores de aluguel fosse mantido e nada abatido referente as reformas, sendo parte ser colocada como parte de pagamento. Varias outras promessas que não foram cumpridas nem mesmo o que tenho por direito por o local ter sido alugado formalmente e com contrato como: disponibilizar documentos legais e necessários para que eu pudesse legalizar o local, como planta do imóvel, declarações ou renovação de contrato e datas atualizadas mesmo que igual ao já existente. E em conclusão estou neste imóvel há um pouco mais de 4 anos e em situação muito mais difícil em consolidar meu próprio negocio, por não ter tido o capital necessário de investimento do meu negocio e venho tentando e esperando a uma conversa amigável já há um ano e meio, logo depois de meu contrato inicial terminar e tentar a renovação com as clausulas verbais colocadas no novo contrato, que vem se dando sem sucesso em ser ressarcida de alguma forma por este custo, já que e os mesmos deixaram bem claro desde então que não tinham interesse em vender, e recentemente também bem claro que não estão dispostos em me ajudar em absoltamente em nada que resulte em eu permanecer por mais tempo no local e pior me devolver o valor da reforma, seja em forma de pagamento em um montante ou em abatimento nos futuros alugueis, pois na ultima tentativa de conversa os mesmos, alegaram que eu sabia das condições do imóvel e fiz a reforma por conta própria. O que devo fazer? Será que tenho chances de receber meu dinheiro de volta? Principalmente dentro da atual lei do inquilinato, caso eu deixe de pagar o aluguel até que abata meus gastos, corro o risco de ser desejada mesmo enquanto aguardo um possível julgamento? Agradeceria muito por uma orientação segura e qual amparo da lei talvez eu tenha que possa me ajudar a assegurar o meu investimento.
Obrigada
Rosana Paginton
HISTORICO DE COMO FORAM IDENTIFICADOS OS PONTOS CRITICOS DE TODO O PREDIO
Todas essas descobertas deram-se inicio quando, por exemplo, na substituição do piso do local, onde parte da cozinha afundou, por problema de vazamento interno de cano apodrecido por de baixo da terra e paredes. O mesmo ocorreu também boa parte de todo um corredor quase que simultaneamente. E assim sucessivamente em vários outros pontos críticos do imóvel que foram sendo detectados, (rachaduras na caixa de água, Telhas quebradas, cupim em parte da estrutura do telhado, inclusive muro lateral que o mesmo eventualmente ter confirmado que fora por conta de serviços iniciados a um terreno ao lado e trator escavadeira bateu no muro provocando uma rachadura em quase toda sua extensão e também com risco de cair, toda a parte hidráulica e elétrica , esgoto, drenagem de calhas e de ralos tudo comprometido). Conclusão muito pior que imaginávamos inclusive as promessas e na verdade nem mesmo discutidas, o problema causou e vêem causando uma total paralisia e enorme dificuldade em eu conseguir sair da beira da falência concluir meu projeto de trabalho. Minha despesa ultrapassou R$20.000,00 (vinte mil reais) que ainda não foram totalmente quitados já que a maior parte do valor foi conseguida através de empréstimos bancários efetuado devido a promessa de ser ressarcida posteriormente ou através de abatimento do aluguel. Sem dinheiro ou credito para usufruir em meu próprio negocio, me deixou bem próxima da falência. Apesar da dificuldade estou com meu aluguel em dia esperando a cada mês a oportunidade de iniciar um acordo para que eu possa resgatar toda a despesa que tive indevida.

Meu noivo tem uma casa alugada e o contrato só termina em 2011, estamos pretendendo casar em junho de 2010. Ele pode pedir o imovel para sua propria moradia sem ser necessario o pagamento das multas contratuais?

Coloquei uma casa para alugar numa imobiliária, só que o Corretor não fez o contrato com o inquilino, deixando a pessoa entrar para morar, eu só tenho um documento de compras e vendas da casa registrado em cartório.
Pergunto: Se eu quiser posso tirar essa pessoa do imóvel a ora que eu quiser, existe prazo?
Estou em perigo de perder meu imóvel para a pessoa se ela ficar por um longo período na casa, já que o Corretor nâo fez Contrato?
Tendo um contrato, pelas novas regras, em quanto tempo posso pedir a casa?

quando aluguei a casa paguei o aluguel logo que me mudei, agora quero sair e a proprietaria disse que tenho que pagar o mes que vou ficar.. devo pagar o mes cheio ou os dias que vou ficar na casa ou nao devo pagar esse mes oque devo fazer?

am igo o nome sujo do meu marido pode prejudicar a compra de um imovel pela caixa, apezar que a nome dele nao esta sujo o que esta acontecendo e que ele tinha uma divida de cartao de credito de 9 anos atras na caixa que caducou mais a caixa nao libera o credito dele pois disse que le é cliente inaceitavel isso é legal? obrigado !

Bom dia, tenho ums dúvida tenho um imóvel para alugar o mesmo possui garagem.
Gostaria de saber se posso alugar esse imóvel sem incluir a garagem??
Caso sim, tenho que especificar essa clausula em contrato?

Boa Tarde,
Sou inquilino de um imóvel com contrato assinado em agosto/2009,após a mudança descobri que a rua do prédio enche a cada chuva mais forte, chegando inclusive a garagem e portaria do mesmo.
A agua não é da cedae e também fiquei sabendo que o prédio ainda não possui habite-se.Quero reincidir o contrato,tenho que pagar multa contratual???.Quais meus direitos e deveres.

Grato
Emilio Carlos

tenho um contrato vencido desde 2007 e a imobiliaria não efetuou a renovação do mesmo ja que o periodo era de dois anos.sendo assim continuei pagando normalmente ate a data atual de dez de2009.sendo assim posso ser despejado do referido imovel?eles podem vender o imovel?

tenho um iquilino que nao paga o aluguel a dois meses, tb nao paga nem agua nem luz, quebro dois ventiladores e deixa as luzes e ventilador ligagado dia e noite oq posso fazer nessa situaçao?
ja dei queixa mas nao tive exido oq eu faço?

Estou alugando um novo imovel e vou entregar a chave da casa atual que esta com forro caindo pois é bem velha e não tem como ficar morando, qual procedimento ja que é a primeira vez que entrego chave de casa alugada :
1) Solicito o desligamento da energia e depois levo as chaves ou precisa estar com energia ligada quando houver a vistoria da imobiliaria para contrato de encerramento?
2) Se o problema é de forro , estrutura a responsabilidade de reparos é do Locador, certo ? ou tenho que consertar inclusive isso ?
3) Quando recebo o valor de deposito ?

Tive que sair da casa que morava aproximadamente por 7 anos…. a mesma estava com sérios problemas estruturas, rachaduras, vazamentos, literalmente caindo… inclusive fui orientada pela imobiliária a sair… aluguei outra casa na mesma imobiliária, mas minha dúvida é a seguinte: preciso pagar multas, pintar, pagar os dias de aluguel antes de entregar as chaves etc, se não foi minha opção sair?

Meu contrato de aluguel acabou dia 14/11, mas uma semana antes entrou agua na casa toda, estragando o piso e as paredes, o proprietário ja sabia que tinha que trocar o telhado mas esperou o pior acontecer para tomar providência. Acontece que a cada chuva era mais aguá e agora dia 01/12, entreguei a casa e ele quer que eu pague até dia 16/12 e pinte a casa, só que as paredes estão caindo devido a aguá que entrou na casa, o que faço. E tenho também outro problema, na nova casa, a proprietária quer uma parte em dinheiro e outra em cheque, pq ela só vai declarar o valor do cheque, mas eu deposito em conta, até pq não gostaria de ninguém me cobrando em casa todo mês; Obrigada. Carla

ola tenho uma casa que foi deixada por herança de meus pais ,porém no mesmo quintal existe uma casa na frente apenas dividida por um muro ,que seria a parte de minha irmã adotiva ,quero mudar o muro pois meu filho tem que pagar garagem para guardar seu carro sendo que somente eu pago os impostos desde 1985 sozinha ,essa irmã não mora na casa ela alugou e não quer nem saber ,por favor alguem poderia me orientar pois acho muita injustiça ,grata desde ja SILVANA

Meu inquilino me propos o não aumento do valor do aluguel em troca dele fazer algumas reformas no meu imóvel e concordei, mas não há registro escrito deste acordo. O valor do aluguel permanece o mesmo e ele já fez a reforma que prometeu. No contrato há uma cláusula q diz que as reformas efetuadas por ele não autorizadas por mim, não podem ser cobradas posteriormente, mas mesmo assim tenho medo q talvez em algum momento ele possa me cobrar. Isso é possível? A cláusula do contrato como está é suficiente para impedir uma ação da parte dele neste sentido?

caso o locatário saia do imóvel por quanto tempo o locador nao pode alugar imóvel para mesmo destino comercial ?

importante!preciso de orientação:uma”amiga” me pediu que eu entrasse como locatária num imóvel em Interlagos, com a condição dela transferir para o seu nome após regularizar o mesmo, mas isso não aconteceu e hoje ela está com aluguéis atrasados, dizendo que não vai pagar (obs: ela tem emprego na Sec. de Saúde do Estado de SP). O que eu posso fazer para tirar meu nome desse contrato, que por sinal já esta vencido, mas ela continua morando no imóvel?Se ela não pagar, a dívida será minha? se ela pagar, como posso sair do contrato, já que as relações não são mais ‘amigáveis’?

O locador pode entregar o ontrato para renovar e depois de assiando pelo inquilino ele não querer mais renovar?

meu contrato foi de 30 meses, fiz reformas , era uma casa e caracterizei uma pizzaria o mesmo vence dia 30 / 01 / 2010 o dono ja pediu o ponto vou ter muito prejuizo com esta saida imediata , oque devo fazer ?
muito grato

Boa Tarde tenho algumas duvidas e gostaria de alguns esclarecimentos.Aluguei um apto por 30 meses com deposito como garantia e continuo morando la e até hj a imobiliaria não me chamou para a renovação ou desocupação como fica? E o deposito que eu dei sera utilizado caso o contrato seja prorrogado?Esse apto esta no nome do meu ex marido e gostaria de passar para o meu nome uma vez que sou eu quem pago o aluguel e demais despesas com o apto, porem o meu nome esta sujo, isso implicar na transferencia de nome?Qual a melhor solução?
Att. Karina

Elisangela diss: tenho uma duvida moro em uma casa alugada desde janeiro de 2009, em julho o o e pproprietario me procrou propondo venda do imovel, pedi um tempo antes que o tempo acabasse ele ja tinha vendidoo imovel, agora quero entregar esse imovel, mas a imobiliaria quer que eu pague a quebra de contrato, duvida esse meu contrato ainda esta em validade?

Moro em uma casa alugada a 5 anos e nunca teve nenhuma manutanção. Todas as vezes que procuro a imobiliária, eles não se manifestam e o imóvel está cada dia pior.A rachaduras nas paredes, goteiras para todos os lados, o quintal entra enchurrada e a mesma já levou metade do cimentado, estamos desconfiados que também há cupim no telhado e no forro e o piso está inchando o soltando todo. Preciso de uma solução urgente e peço ajuda.

tenho uma duvida. O locador da casa onde eu moro pediu a casa no dia 09/11/09 e o contrato vence dia 15/12/09 e ele quera casa para o mês de dezembro, como paguei 15 dias de aluguel antecipado tenho direito de ficar na casa mais esses 15 dias? E se eu não conseguir arrumar outra casa nesse tempo quanto tempo tenho para ficar na casa..

Minha irmã, está numa casinha de um condominio, porém, faltam 4 meses para vencer o contrato, porém, quando ela alugou, ela pagou dois meses adiantados como exigência do locador, a duvida é, ela pode simplesmente rescindir o contrato e não pagar o próximo mês? Até por quê, o locador fez com que ela pagasse pra fazerem o contrato, o que li na internet e vi que é ilegal.
por favor, é pra amanhã, respondam urgente.
obriago

Boa Tarde, Há alguns dias o sindico do condominio, começou a me procurar, informando que o proprietário pretende vender o imóvel , e que , caso nao houvesse interesse de minha parte em comprá-lo , deveria procurar outro lugar para morar. Como não existe contrato de aluguel (uso livre) não questionei a minha saída em 7 meses e 6 dias, sendo quando entrei no apartamento tive que reforma por completo e não fui reembolsada os meus gastos, só que o aluguel é pago para morar e perguntei a ele se conseguisse arrumar outro apartamento para morar antes do fim do mês se devolveria o dinheiro dos dias que não residi no mesmo, a resposta dele foi a seguinte, o que tá pago não se devolve, tenho todos os recibos, inclusive esse. Tem alguma lei que me ampara a recebe de volta o vr dos dias que não morei no apartamento? O que devo fazer?

Boa tarde!!!
Eu vendi o fundo de comércio p/ uma pessoa , pois o salão é meu e ela paga aluguel p/ mim , gostaria de saber se eu posso montar o mesmo comércio em outro “ponto comercial”. Se eu quiser pedir o ponto comercial , depois de quanto tempo eu posso montar o mesmo comercio???
O fundo comercial eu vendi p/ ela faz 1 ano e o nosso contrato de locação tbm foi de 1 ano. Qual o procedimento que eu devo utilizar o que eu devo fazer. Por favor me ajudem a tirar essa duvida.
Desde já agradeço… Obrigado Mara

Boa tarde! Assinei um contrato de locação hà 3 dias, mas arrependi muito, tem como reincendir o contsrto nesse período?
Grato!

prezados,a justiça disponibiliza atendimento gratuito para pessoas que não tem condições de arcar com honorários advocatícios,procurem informações nos :forum,na OAB,nas faculdades de Direito,há estagiários aptos a atende-los gratuitamente,porque,todas esta indagações,poderão serem esclarecidas por um advogado,se tiver condição de pagar,poderá procurar um especialista na área.
Há que se esclarecer,o locador,não poderá cobrar as diferenças de alugueres anteriores,se deu o recibo,e recebeu; o dono da árvore não poderá cobrar a + porque plantou a árvore,somente o que foi convenionado no contrato POR ESCRITO.

Tenho uma duvida, aluguei um apartamento e no laudo de vistoria dizia que o apartamento tava em perfeita condições, mais como estava com pressa de mudar naum olhei o apartamento direito, mudei e os problemas vieram ja no 2 dia fiz uma carta informando os problemas. Conclusão a imobiliaria ja mandou 5 pessoas diferentes para vistoriar e fazer um orçamento no baheiro e nas janelas, fala que vai falar com o propietario e naum arrumaram até agora. estive com a sindica e ela falou que esse apartamento ta com esse problema a anos, e essa semana a sindica esteve em meu apartamento falando do vazamento de agua em meu banheiro que passou pro banheiro dela e que a agua do predio veio o dobro do valor. Liguei para imobiliaria e eles querem mandar uma 6 pessoa pra fazer orçamento. Eu disse que não e que queria que eles providenciassem outro apartamento pra mim pois tem 3 meses que estou lá naum atrasei nenhum aluguel, ganhei nenem a 20 dias e naum aguento mais o barulho de agua vazando. Eles pediram uma carta por escrito, para analizarem se vaum me trocar de apartamento. Como Faço essa carta, como procedo neste caso?

Boa tarde!!

Tenho a seguinte duvida aluguei uma casa num contrato de 6 meses, renovei este contrato já 4 vezes, sempre paguei em dia, este mês fez o 30° mês que estou morando lá. Porém não quis que renova-se o contrato pela 5ª vez já para não pagar a multa e tal e caso eu sair antes dos 6 meses de contrato, pois está para ficar pronta a minha casa e então eu mudarei e sairei finalmente do aluguel, creio que em duas semanas, e a dona da casa aceitou este acordo de boca, só que hoje ela venho fazer escandalo na minha porta pedindo a casa e hj foi o dia que venceu o aluguel. Então eu disse que iria sair sem pagar nada hj mesmo pq eu dei entrada no aluguel antes de morar lá, Agora queria saber estou certo no que falei??? Em que posso sem ficar de pagar este mês que passou por causa da entrada que dei???

E caso de eu pagar hoje o aluguel que fiquei estes ultimos 30 dias.. eu posso ficar mais 30 dias sem pagar, pois foi hj que ela deu a voz pedindo a casa então eu creio que tenho 30 dias para sair sem pagar o aluguel.

Judicialmente, está certa estas duas questinação?

Muito obrigado

Tenho um imovel alugado sem contrato e o praso ja venceu faz tres dias, eu ja havia pedido a desocupação deste imovel ha uns vinte dias antes,qual o meu procedimento agora, eu posso colocar a mudança na garagem pra que o inquilino saia?

eu aluguei 1 casa, preenchi o contrato mas como o locatário era muito apurado, o mesmo ficava me enrolando, fim da história não assinou o contrato e pediu quebra de contrato. o que devo fazer nesse caso?

gostaria de saber sobre meu deposito de aluguel de 3 meses venceu meu contrato vou renovalo mas a proprietaria quer aumentar meu deposito conforme ela aumentou o aluguel e certo isto meu aluguel era de 470 ela aumentou para 650 me mande um esclarecimento por favor

A multa por atraso no pagto de aluguel incide ou não sobre o IRRF?

tenho uma casa alugada para uma inqurina por mais de 20 anos , a mesma bota uma banca sempre que pedimos a casa tenho medo de a mesma não querer mais sair de lá.Já que a mesma nunca assinou contrato e locação e nem recibo.De acordo com a lei ela pode tomar o imóvel.

meu pai alugou um barracao para uma pessoa.E avisou para a mesma no mes de junho que precisaria da casa pois um dos meus irmaos iria casar.o inquilino por sua vez ate hoje nao saiu da casa dizendo que é direito dele nao pagou nada desde julho para cá.nao foi feito nenhum contrato o que devo fazer?
grato
matheus

Boa tarde,

Gostaria de saber qual o prazo legal quando as partes assina o contrato de Imóvel (Apartamento). qual seria o prazo para qualquer partes para sair do imóvel.

Obrigado

pode um esposo cobrar de sua esposa o pagamento de um aluguel de uma parte do imovel que foram costruido em comum acordo e depois foi trasformada em escola imfantil uma vez que os mesmo residem na mesma casa,sem separaçao debens ou corpos

.. pra Sra Marta, no campo do Direito as reformas/mudanças só podem ser realizadas com atorização do proprietario. Ainda assim, estas benfeitorias se nao autorizadas serão incorporadas ao imovel. A exceção somente se aplica se forem benfeitorias necesarias ao imovel. As voluptuosas não.

Comprei um apartamento e ficaram de entregar em julho.
Até o momento não saiu o habite-se.
Caso eu resolva entrar no apto sem ter saido as chaves o que pode vir acontecerr???
obrigada

Bom Dia, gostaria de saber o meu contrato de de um imovél venceu em janeito de 2009 eles me disseram que o contrato renova automáticamente só que estou saindo em outobro de 2009 e gostaria de saber se tenho qu pagar a multa sendo que foi 30 meses de contrato.

sem mais no momento

obrigada

bom meu caso e o seguinte minha mãe possui algumas casas onde ela aluga porem e sem contrato por imobiliaria ,e direto com ela porem tem um casal em uma das casa delas que ele pediu a casa eles tem dois filhos um de 15 e outro de 19 , minha mãe deu para ele mudar descontar o mês de aluguel ,decontaram agora estão devendo minha mãe esse mês já não estão sem deposito ja que decontaram minha mãe fala com ele ele menciona a lei do inquilino ,,minha mãe pode entrar com ma ação de despejo apos o 2 mes se ele nao mudar ou quanto tempo ele tem direito a ficar me ajude …..

Boa tarde ,

estou passando por uma situação semelghante ao problema da Sabrina, iniciou um problema com a imobiliária através da qual alugo meu apto: moro neste imóvel desde out/2008 e tenho contrato de locacao por no mínimo um ano e meio. Há alguns dias alguns corretores, começaram a me procurar, informando que o proprietário pretende vender o imóvel , e que , caso nao houvesse interesse de minha parte em comprá-lo , deveria assinar a desistência do direito de adquirir o bem e deveria concordar em marcar visitas e mostrar a casa para possíveis compradores. Declarei a eles entao , que assinaria a desistencia , mas que , nao concordo com a invasao de minha privacidade – aceitando a presenca de estranhos dentro de minha casa , visto que a considero como minha até que finalize o contrato.
Desde entao tenho sido pressionado por parte dos corretores da imobiliária.
Tenho a obrigacao de permitir essas visitas em minha casa, o contrato fala sobre agendar horarios de visitas, mas eu estou no meio do contrato ainda tendo mais de 10 meses pela frente?

É uma situação muito constragedora e pelo que entendi querem que eu saia do apto, e que peça para que o proprietário gentilmente não me cobre a multa estipulada, usando como argumento que eu desisti do contrato pela situação que esta sendo gerada agora, e devo torcer para que ele não aplique a multa.
Caso a imobiliária opte por reincidir o contrato , quais sao meus direitos? analisando que , caso fosse eu quem reincidisse o contrato , teria que pagar multa para isso, Posso impedir essas visitas pelo menos até faltarem 90 dias para o termino do contrato?

Conto com sua colaboracao , pois nao sei como agir .

Agradeço qualquer ajuda

Elvis.

Bom dia.

Tenho um apartamento locado por um contrato de 6 meses,como ele não tinha fiador combinamos 3 meses de caução, mas no dia 05/5/09 dia em que fariamos o contrato, ele não consegui o dinheiro, então me deu 1 mês para segurar o apto, mas eu não fiz o contrato, então dia 12/05/2009 nos encontramos para fazer o contrato e denovo ele não tinha tdo o dinheiro,então aceitei ele me dar mais 1 mês,mas combinamos que no dia 20/05/2009 ele me daria mais 1 mês,no qual ele me deu.
Então como ele me deu 3 meses, eu deu o recibo de 1 mês de caução e 2 meses como que referia-se a maio e junho.ou seja
05/05/09- caução
12/05/09 aluguel de maio
20/05/09 aluguel de junho
15/06/09 aluguel de julho.
15/07/09 aluguel de agosto
Mas ele que quiz ir pagando adiantado para ficar livre,e eu aceitei é claro, esse mês ele me disse que não me pagaria, e eu disse que tdo bem tendo em vista que já estava adiantado, mas agora ele me disse que quer entregar o apto e que eu tinha que devolver dinheiro a ele, mas eu estou bem confusa. Pois ele esta morando a três meses pelos meus calculos, e eu coloquei no contatro uma multa de 3 vezes o valor do aluguel na entrega antes do contrato.

Por favor pode me ajudar?
no caso eu tenho que pagar ele
ou ele é que tem que me para alguma coisa.

Grata
Ana

Bom dia.

Minha mãe é inquilina de um imóvel faz 33 anos, o imóvel é de herdeiro, não possui um contrato atual, durante um tempo o aluguel foi pago em uma administradora, mas a algum tempo ela paga ao locador(por pedido do mesmo), recentemente o valor do aluguel voltou a ser pago a uma administradora que por sua vez com acordo do locador quer fazer um contrato novo para reajustar o aluguel que diz estar defazado e bem abaixo dos valores atuais. Gostaria de saber se pelo tempo que ela reside no imóvel ela tem algum direito de realmente pagar abaixo do valor de mercado ou isso é indiferente?

boa tarde! sou locatario de uma residencia desde dezembro de 2007.O locatario pegou meus documentos para fazer o contrato mas não fez. Deixei por isso mesmo. agora o dono da casa diz que vai vender o imovel. Qual o prazo (de acordo com a lei)que tenho para sair do imovel ate encontrar outro? E gostaria de saber ficando na casa quantos anos a lei da direito a ser o dono da mesma? obrigado

moro num imovel a quase 03 anos e estou 03 meses de aluguel trasados, o dono entrou na justiça para receber os atrasados e entrou na justiça com ação de despejo para sair em em 30 dias.

gostaria de saber se tenho apenas 30 dias para sair e se posso dividir esta divida na justiça e em quantas parcela eu posso dividir

cesar

Meu nome é Sérgio tenho um ponto comercial alugado a 10 anos, agora preciso do ponto mas so fizemos contrato no inicio com prazo de ano. Como devo proceder para pegar meu ponto de volta?

oi estou com problema com meu locatario pois não ouve negociação então ela entrou na justiça,para receber os meses atrasados porem ela alega 4,800,00 de 3 meses de atrazo para piorar ela não entrega as correspondencia,luz,banco etc…a outra ação de 1,800,00 sob luz e agua sendo que a agua e dividida em duas csas,para complicar mais ainda o despejo foi marcado para setembro onde tabém haverá audiencia,porém a locataria com a vizinha cortarão nossa agua alegando falta de pg faz 2mese que estamos sem agua no imovel ela pode fazer isso?quais meus direitos?para piorar mais ainda aguentamos a falação com os vizinhos sob nós,quebrarão nosso portão garrrafas e até cocô passarão em,nosso portão estamos sem saber o que fazer pois pg outro aluguel com está divida enorme não damos conta.tenho muito medo pois tem ameaças da parte da vizinha que é mandada pela locataria a nós atingir é agredir fazer escandalo temo pela nossas vidas,é ate pelo nosso moveis.me ajudem não sei ok fazer um adv cobrará muito caro?como devo agir já tenho minhas provas como fots,bo,tenho um anexo da dmae que nossa agua foi suspença. urgente me ajude?como devo agir?
nen os comprovantes de pg ela entrega? quando locamos fizemos o seguro fiança de 1.050,00fora o mes adiantado que pagamos estes sim temos o recibo fora a csa que foi entregue em pessimas condições nosso banheiro nen energia tem?
mas para não hver quebra de contrato ficamos manda arrumar,estraga fiação muito antiga,nesse decorer estamos gastando com agua para beber,lavandeiria,e para fazer limpeza compramos agua também,banho na csa de parentes?está insuportavel está situação.

Quando começa a vigorar o contrato de aluguel: a partir da assinatura do contrato ou a partir da entrega das chaves pela Imobiliária?
Grato. Mauro

moro a 18 anos nesta casa onde eu tenho um comercio, o locador me deu um contrato de comodato residencial e comercial mas me cobra aluguel desde então,cada vez que peço a ele uma reforma diz ele que é por minha conta, ja fiz piso, muros , banheiros enfim reformei toda a casa, tenho tudo documentado, notas e fotos e depositos de aluguel, agora ele esta pendindo o imovel, oque faço, tenho algum direito??

Tenho uma dúvida, sou locatário de um imóvel onde moro há três anos. O locador não reajustou o valor nesse tempo, agora no início desse novo contrato, ele me apresentou valores correspondentes aos anos anteriores, dizendo que eu deveria pagá-los.
Pergunta: Essa cobrança está correta? Mesmo o aumento não ter sido feito por vontade do próprio locador?
Att Silvio Celso.