Revista Zap Imóveis
Saiba o que observar ao comprar um imóvel usado
Avalie a construção do empreendimento, ou seja, se há rachaduras ou infiltrações; verifique também a vizinhança e os meios transporte
compra
,Conselho Regional de Corretores de Imóveis
,creci-rj
,destaque
,Feirão da Casa Própria da Caixa
,vistoria
Não erre na hora de comprar um imóvel usado (Fotos: Thinkstock)
Ao procurar um imóvel usado, é comum ter aquelas famosas dúvidas: onde comprar? Será que vale a pena investir em um apartamento antigo? Para não ficar perdido, é preciso estar atento a fatores capazes de influenciar a avaliação da casa. Confira as dicas que o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-RJ) e imobiliárias de São Paulo, listaram para o cliente não ter dores de cabeça futuras na hora de adquirir um novo bem.
1 – Verifique a localização, a vizinhança e os meios de transporte. Os serviços públicos e o comércio, como padaria, hospitais e bancos, também são pontos importantes a serem observados. Feiras e casas noturnas podem atrapalhar.
2 – Avalie a construção do prédio, ou seja, se há rachaduras ou infiltrações. Observe como é feita a limpeza e a manutenção das áreas comuns.
3 – Tenha atenção quanto à saúde financeira do condomínio para evitar surpresas com cotas extras, inadimplência e obras. Um dado interessante a ser observado é se o prédio está passando por alguma reforma. Caso esteja, procure saber por quanto tempo.
Leia também:
4 – No Rio, a posição dos imóveis voltados para o sol da tarde é um fator de desvalorização, devido ao intenso calor que passa para os cômodos. Como peso positivo na avaliação está a iluminação e ventilação direta dos banheiros. Faça visitas em horários diferentes ao imóvel para observar o comportamento da luz solar e como é o fluxo de veículos na rua em frente.
5 – Observe o piso e as portas: se houver acúmulo de pó, principalmente de madeira, é indício de cupim. Algumas regiões são mais afetadas pelo problema, portanto, é importante que seja feita uma dedetização periódica.
Verifique a localização, a vizinhança e os meios de transporte presentes
6 – Verifique a caixa de disjuntores, tomadas e interruptores. Veja se tem resíduos de superaquecimento, manchas escuras, fios retorcidos ou com isolamento danificado. Imóveis antigos podem não estar preparados para receber a demanda de aparelhos eletroeletrônicos utilizados atualmente. Se preferir, peça para um profissional de confiança avaliar as condições elétricas.
7 – Acione torneiras, chuveiros e válvulas do imóvel para observar o funcionamento do encanamento. Se apresentar uma coloração avermelhada ou turva, provavelmente é da tubulação antiga ou da falta de manutenção do reservatório de água.
8 – Infiltrações são facilmente detectadas pela cor escura que paredes e teto apresentam.
9 – Quanto maior a segurança, melhor. Durante a visita, observe a forma como foi abordado na portaria, a facilidade de acesso ao edifício. Um prédio com portaria física 24 horas, ante-câmera e sistema de vigilância monitorada dará mais tranquilidade e proteção aos moradores.
compra
,Conselho Regional de Corretores de Imóveis
,creci-rj
,destaque
,Feirão da Casa Própria da Caixa
,vistoria
publicado em 14/05/2012 �s 14:37,
atualizado em 16/05/2012 �s 16:49
por Raiane Nogueira | Fonte: Jornal Extra
Comentários (17)
Gostaria
Aos poucos já se pode perceber a desaceleração de vendas de imóveis ruins por preço absurdo no Centro do Rio. Fico imaginando como será o desespero de quem pagou quase R$ 10.000,00 o m², caso o Centro do Rio não saia do estado de abandono em que se encontra, Só os eventos esportivos não serão suficientes e isto a população ja está percebendo. Ja ouvi relatos de pessoas que moram nos arredores da Rua Frei Caneca e Rua do Senado que dizem que é assutador o aumento de população de rua na região, bem como o trânsito de viciados.
Vendo um sitio em Belo Horizonte a 30 minuts do centro,sao 8.000 metrs quadrados com lagoa pra peixe,condominio fechado.R$330.000 bom para morar ou fins de semana.
Observe também o preço. Estamos vivendo uma bolha imobiliária e ela está começando a dar sinais de que está desinflando. Aguardem passar os grandes eventos esportivos. Poupem, meus amigos, poupem para não se verem pagando um aluguel de 35 anos para o banco.
Sou corretora ‘ acho que, e muito importante antes de citar valor que pretende disponibilizar na comprar de um imovel, verificar o valor do metro quadrado da regiao a qual pretende comprar facilita muito para as parte, e bons negocios
oi quero financiar uma casa mais tenho apenas 4 mil reais queria saber se são o suficiente ou tenho que ajuntar mais dinheiro a renda familiar é de 3.000 reais sendo que quero um imovel no valor até 120.000 mil
e outra coisa tenho um filho especial quero saber se isso contribui para a redução de juros ou na hora do financiamento e com devo proceder e qual a melhor tipo de financiamento para mim
OBRIGADO DESDE JÁ
Para se comprar um imovel rural, primeira coisa a favor e verificar com ajuda de um advogado a real situacao do mesmo junto aos cartorios (se existe hipoteca, se esta penhora, se tem clausula resolutiva que impede a transferencia, se for media ou grande propriedade, tem que verificar se existe processo desapropiatorio junto ao INCRA e outros orgaos governamentais, se quem esta vendendo e o detentor do imovel ou se tem poderes para tal procedimento. Nao sou advogado, apenas tenho uma certa experiencia na area. Nao deixe de ter assistencia de um corretor de imovel com CRECI, e consulta um advogado
Já possuo mais de um imóvel, mas como ainda pretendo adquirir outro, esse tipo de informação é sempre útil. Gostei de todas as dicas, particularmente a que se refere aos problemas na parte elétrica.
Muito grato
Luiz Miguel
comprei uma casa e a reformei totalmente, chegando a fazer um sobrado. entretanto a documentação, tipo planta e habite-se não foi regularizado. estou neste momento vendendo o imóvel com toda a escrituta como se fosse a casa antiga. posso ter algum problema. a pessoa que vai comprar vai financiar pelo banco hsbc. inclusive o imposto vem como sempre foi.o engenheiro do banco já esteve em casa e fez a vistoria. porem não sei o que deu. devo aguarar. agradeço sua ajuda.
atenciosamente,
carolina
Possuo 20 mil reais pra dar de entrada num imvel, podendo ser usado,como fao para adquirir um financiamento, moro no centro do Rio, procuro uma casa de vila, pato de 1 quarto ou ate uma boa quitinete, imveis baratos posso tentar pagar a vista, aceito conjugado grande onde posso realizar futuras obras.
Sem mais, agradeo pelo ateno de todos que quiserem me
responder.
boa tarde eu gostaria de saber como que faz para firnasiar uma casa pala caixa economica federal cidade de bauruei obrigado argando resposta. tenha otima tarde
Ol to procurando uma casa em Sao Paulo, Z/L
proximo da cidade lider,penha por ai… que seja ate 100,00 mil reas, com 3 dormitorios…como fao pra participar do feiro da caixa?
obrigado.’
gostaria de saber at quantos anos de construo o imvel usado tem que ter para ser financiado pela Caixa nesse feiro de 20 a 22 de maio de 2011? muito obrigada Ariel
GOSTARAMOS DE COMPRAR UMA CASA (SOZINHA DENTRO DO TERRENO) DE DOIS QUARTOS,COZINHA, SALA, BANHEIRO, REA INTERNA E COZINHA, PEQUENO TERRENO EM NITERI REA DE FONSECA, ALAMEDA, PONTO CEM REIS, VITAL BRASIL ETC… MAIS PRXIMO DO CENTRO DE NITERI.
Nossos agradecimentos, ficaremos sgusdsndo respostas no e-mail acima citados. Obrigadas
Vou comprar um imovel (terra e benfeitorias) na zona rural. gostaria de saber quais os documentos que devo exigir do proprietario antes de realizar o pagamento.
obrigada.
Helena
adorei as dicas,muito bom.
Leio sempre as informaes , mas essa foi importante p/ mim pois estou procurando um imvel usado, observo algumas coisas, agora vou observar todas que foram indicadas para no me arrepender depois.
Grata
Marisa