Revista Zap Imóveis
Confira dicas para não ter problema na hora de financiar seu imóvel
caixa
,caixa econômica
,FGTS
,FINANCIAMENTO & CRÉDITO
,poupança
,Secovi
publicado em 09/10/2012 às 15:06 ,
atualizado em 09/10/2012 às 15:06
por Olivia Caires | Fonte: ZAP Imóveis
Correspondentes da Caixa avaliam gratuitamente se o comprador atende às exigências da Instituição (Fotos: Divulgação)
Concretizar o famoso sonho da casa própria é a vontade de muitos brasileiros. Com o aquecimento da economia do PaÃs, aliado à queda de juros e facilidades para comprar imóveis a prazo, este desejo tem sido realizado por muitos. De acordo com o Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP), 234 mil unidades foram financiadas no primeiro trimestre de 2012, através da Poupança e FGTS , enquanto o mesmo perÃodo de 2011 negociou 3 mil menos. O financiamento colabora – e muito – para que diversas famÃlias adquiram um lugar para chamar de seu. Laise Polonio, diretora da Lumina Documentação e Soluções Imobiliárias, empresa que é correspondente da Caixa Econômica Federal, dá dicas de cuidados que precisam ser tomados ao financiar uma casa ou apartamento. Confira:
- Procure as instituições financeiras que você pretende fazer o financiamento para solicitar uma simulação do valor e demais condições, como taxas de juros e custos da tomada de crédito (esta simulação pode também ser feita através do Canal de Financiamento ZAP Imóveis);
- A Caixa Econômica Federal (CEF) disponibiliza atendimento por meio de seus correspondentes, como a Lumina, que avalia gratuitamente se o comprador atende às exigências da Instituição para obter um financiamento, faz a análise do crédito do comprador, simula o valor a ser financiado e determina qual a prestação mensal que a renda do comprador pode suportar, além de esclarecer os detalhes da operação, como taxas e impostos a serem pagos, como o ITBI e as custas do contrato de financiamento em nome do comprador, por exemplo;
Não esqueça de reservar o valor para pagamento das tarifas bancárias
- Solicite planilha com a simulação do valor das parcelas até o final do financiamento e dê especial atenção para o custo efetivo total do financiamento (CET), pois há bancos que cobram taxas menores de juros, mas, no entanto, cobram taxas de administração mais altas. Nem sempre a melhor taxa de juros significará um financiamento menos custoso;
- Fique atento à tabela que define o valor da prestação. No Brasil, entre as duas modalidades utilizadas, a SAC (Sistema de Amortização Constante) é mais usada do que a Price (Sistema Francês de Amortização);
- É muito importante se certificar com antecedência se você cumpre os requisitos para uso do valor depositado em sua conta do FGTS. Há diversas regras que devem ser esclarecidas antes do financiamento;
- Uma vez definida a instituição financeira a qual será tomado o crédito, no momento da assinatura do contrato o comprador deve reservar o valor para pagamento das tarifas bancárias. Informe-se com antecedência sobre as taxas cobradas pelo banco;
- Reserve o dinheiro para as despesas de registro do contrato de financiamento e Imposto sobre transmissão de bens imóveis (ITBI), que também poderão ser estimadas pelo correspondente da Caixa.
publicado em 14/05/2012 �s 14:37,
atualizado em 16/05/2012 �s 16:49
por Raiane Nogueira | Fonte: Jornal Extra
Comentários (23)
bn , estive no feirão da cx agora no domingo , e gostei de um laçamento em itanhaem , residencia maremonti, mas antes de fechar o contrato gostaria de saber sobre este projeto e sobre a construtora , ela esta realmente amparada pela cef ?
gostaria de saber se é correto a imobiliaria cobrar alguma taxa além dos valores obrigatorios como; documentos para a agencia, entrada, ITBI.obrigada!
Eu gostaria de saber a respeito de um imóvel que foi adquirido do governo cumprimos com todas as obrigações, esta quitado e escriturado em nome da empresa ela tem um debito de uma ação em um banco esta suspenso por tempo indeterminado, como não tem ainda um pedido de penhora podemos fazer esta transferir para o nome de terceiro, e dar como garantia a um outro banco para conseguir um financiamento para quitar todos os débitos relativo a empresa que era proprietária, quais os documentos que a caixa ira exigir da firma tomadora do empréstimo e dos sócios.ag.
Queria saber se é certo pagar uma quantia de $R 400,00 ao correspondente da Caixa para juntar os documentos para aquisição do imóvel
oi boa tarde quero saber se posso finaciar um imoveil na caixa tenho conta a mais de 2 anos lá,mais meu nome acabou de sai do spc será que consigo agora meu nome está limpo?
olá estou financiando um imóvel pela caixa econômica. minha corretora na análise de crédito me informou que havia uma inadiplência na caixa que é o construcard. fiz o construcard a 07 anos atrás e já quitei todas as parcelas mais por negociação pela caixa. gostaria de saber se isso implicará no financiamento do apartamento. pois apesar de o pagamento ter sido por negociação da caixa eu paguei do jeito que eles me pediram. então meu nome esta limpo spc e serasa e na caixa consta como pagamento liquidado mais com prejuÃzo para caixa. como faço para saber se dará certo meu financiamento ou não. obrigada
ola,por favor me faz e gentileza ao tirar minhas duvidadas.eu e meu esposo fechamos contrato com uma construtora que já esta atrasada a um ano e quatro meses,a construtora me enformou que a caixa ira chamar para a apresentação de documentos,só que essa chamada é uma alegria que espero a muito tempo,agora que estou desempregada e dois meses é que a caixa resolve chamar,eles dizem que tem quer ter almenos comprovação de renda ou salario de de três meses de comprovação e agora o que faço sair do trabalho em 8 de janeiro do ano passado deis de então estou sem trabalhar registrada a dois meses, tenho proposta trabalhar mais não daria tempo para comprovar três meses de renda o que faço agora? a renda de meu esposo só não é suficiente para a aprovação.por favor me enforma qual é o melhor jeito para resolver isso?gente fico deprimida só em pensar em perder esse financiamento afinal é om eu sonho da casa própria esperei muito por esse momento agora esta virando meu pesadelo.me ajudem por favor,aguardo resposta deis de já muito obrigada.
A CEF anunciou que financiará também o ITBI e despesas de cartório, mas ao consultar o correspondente fui informada de que isso ainda não foi operacionalizado. Alguém já conseguiu fazer esse financiamento? Foi complicado?
Boa tarde! estou vendendo uma chácara,o Senhor que quer comprar vai finaciar pela caixa. o terreno não tem escritura será que ele consegue,tem IPTU em dia, será o suficiente? Eu tenho recibo compre e venda!Podem me ajudar?
a pouco tempo meu marido tirou o nome do cadin por uma moto que vendeu isso implicara no financiamento da casa
Bom dia !
Pr gentileza, estou com dúvida sobre o financimento, entreguei todos os documentos ao correspondente da caixa, a mesma informou que é obrigatorio o pagamento de R$ 310,00 reais para a caixa analisar os documentos, este valor é devido ? A Caixa cobra para analisar documentos ? Por favor se puder nos ajudar, ja fiz o pagamento e estou receioso com esta cobrança.
Muito obrigado.
assinei contrato de compra com cef, no valor financiado 164000,00 quanto vou gastar de registro e itbi pois é o primeiro imovel que compro, sou de bh/mg gostaria de obter informaçoes.
Quais as taxas e valores que teria q pagar num ap. Em Fortaleza 150.000,00 financiando pela caixa.
Fiz a simulaçao a cx me financia só 63.000,00 + 5.200,00 subsidio. Alem dos 81.000,00 que pago ao vendedor quanto mais tenho q desembolsar com Itbi, cartorio, vistoria, etc.
TENHO UM IMÓVEL SEM ESCRITURA, POSSO FINANCIAR OUTRO PELA CAIXA?A CAIXA VAI CONSULTAR A PREFEITURA PELO IPTU?
Quais são as custas e valores que o comprador deve ter quando financia um imóvel novo?
Amigos.
Financiei um imovel na CEF no valor de R$ 170.000,00 paguei 3.600,00 de taxas e custas que não detalharam o que era.Alguem sabe dizer quias são essas custas?
certidao de onus e nenhum debito com a prefeitura
Gostaria de saber : se fazendo a trasferencia de nome o imovel e imediatamente liberado para a venda financiada? certidao de onus negativa
e nenhum debito com a prefeitura.
unica coisa e que o antigo proprietario tinha uma pendencia com a receita federal
Gostaria de saber a respeito do saldo devedor financiado pela caixa e fgts utilizado, pois assinei contrato num mes, o financiamneto demorou, quando saiu a construtora cobrou 15000,00 de juros sobre 60 mil de fgts e 110 mil do financiamento. Havia a clausula no contrato, mas estou achando abusivo demais.É correto isso?
Quem paga os servios das consultorias? Quais são as funções do consultor durante o processo de financiamento? Quais os percentuais e as taxas cobradas pela Caixa Economica?
Aten̤ao,Novos e,Usados Quais Sao Regras, O Pre̤o do Metro Quadrados Tornam РSe Muito Caros, Mande Tabela Em Fortaleza. Fico Grato.
Gostei do esclarecimento, só não entendi o que é lumina ? orgão ou local que avalia o vendedor do imóvel o proprietário ? no mais entendi perfeitamente. Obrigado pelo esclarecimento e prevenção.
João
Estou financiando um imóvel no litoral na cidade de Itanhaem,pela CAIXA ECONOMICA. Gostaria muito de utilizar o dinheiro do FGTS neste financiamento, mas o que acontece é que meu trabalho fica em Diadema e não poderei usa-lo como entrada nesta compra pois estou fora do limite em que o FGTS possa ser usado, que é dentro de S.Paulo. O que eu gostaria de saber se eu posso usar o mesmo em outra modalidade, ou seja, para abatimento de parcela ou para reforma ou qualquer outro. Como devo proceder.Aguardo resposta Obrigado.