Revista Zap Imóveis
Imóveis encalhados freiam alta dos preços
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Embora o setor imobiliário tenha conseguido reduzir a quantidade do seu estoque nos últimos meses, os imóveis encalhados podem ainda contribuir para quem está no momento da compra da casa própria.
Isso porque as empresas, com o objetivo de fazer essa “desova”, se viram obrigadas a privilegiar a venda dos estoques, o que tem causado uma diminuição da alta nos valores das propriedades.
“Os preços ainda sofrerão aumento, mas não crescerão na velocidade que já ocorreu. Em contrapartida, também não vamos chegar a ver uma queda porque vivemos sob um regime de inflação”, alerta João da Rocha Lima, coordenador do Núcleo Imobiliário da Escola Politécnica da USP.
Para os especialistas, o aumento das promoções nas vendas (que serviria para estimular a compra dos estoques) e a redução no número de lançamentos é apenas um reflexo do mercado à realidade de demanda.
Estoques podem contribuir para os valores não sofrerem grandes reajustes (Fotos:Divulgação)
Segundo o presidente do Secovi-SP, Claudio Bernardes, o volume dos imóveis encalhados tem caído constantemente mesmo com o desaquecimento da economia.
“Para a indústria, nunca é bom acumular reserva. É preciso pagar condomínio, manutenção, além de o imóvel se deteriorar com o passar do tempo. Porém, atualmente, temos cerca de 14.000 unidades estocadas em São Paulo. É um volume historicamente normal”, aponta.
Para melhorar esse cenário, os profissionais do ramo apontam que, além do crédito farto e dos longos prazos de pagamento, o governo poderia também reduzir os impostos sobre os investimentos produtivos para incentivar a industrialização do setor.
“O entrave está na produtividade das empresas”, explica Emílio Fugazza, diretor financeiro e de relações com investidores da Eztec.
A empresa destoa do mercado imobiliário em geral e acumula atualmente “apenas” 1.644 unidades de estoque.
“Mas vale a pena fazer uma promoção para acabar com esse pouco que sobrou”, finaliza Fugazza.
publicado em 14/05/2012 �s 14:37,
atualizado em 16/05/2012 �s 16:49
por Raiane Nogueira | Fonte: Jornal Extra
Comentários (34)
Lília, o simples fato de um estrangeiro vir para o Brasil não é justificativa para aumentar preço de nada. O preço aumenta com a demanda alta. Se ninguém demandar o produtor por falta de renda, que é o que está acontecendo agora, não vai vender e consequentemente não vai subir de preço.
Varios fatores contribuem para o aumento dos imóveis: especulaçao imobiliária,empresas construtoras, bancos, capital estrangeiro, melhoria dos centros urbanos com a tal esperada copa.Mas o Brasil está sem nenhum crescimento economico, como a mídia anuncia, governo tá cheio de vampiros. Daqui a pouco a bomba explode.
Tenho acompanhado o mercado imobiliário em algumas capitais do Brasil. O fato do aunento dos imóveis nao é devido somente a copa, mas há também empresas estrangeiras investindo aqui no Brasi
Façam uma pesquisa sobre os especialistas do mercado imobiliário e descobrirão que todos eles tem ligação com as construtoras. Assim não vale. Coloca um Adolfo Sachida ou Samy Dana pra comentar e verão o que dizem.
Ricardo, ainda sobre o FIPE/ZAP, ele reflete apenas os preços anunciados dos imóveis. Não reflete os preços do negócio fechado. Além disso, é impossível se excluir da conta os imóveis duplicados que existem, as vezes o mesmo imóvel é anunciado em 5 imobiliárias, e, pasmem, com preços diferentes. Outros anunciam imóveis falsos com preços nas alturas para maquiar o índice. Estes 3 fatos acabam com a confiabilidade do índice. Este índice é totalmente viesado e deturpado.
Juliano, o que mais tem na cEF é gente compondo renda pra financiar. Usam até núcleos familiares diferentes.
E a CEF não tem como fazer análise de renda confiável. Se o camarada tiver empréstimos não consignados em contracheque, cartão de crédito estourando e cheque especial comendo solto em outro banco, não tem como descobrir. Acredita, muita gente está assim.
Isso é análise rígida?
Pirata, não temos comprometimento do pib em crédito imobiliário, concordo, está apenas em 5%. Mas cresceu mais de 100% em 5 anos hehehe
Nossa bolha não será estourada pela participação no crédito no pib. Este foi o problema americano. Aqui o problema é falta de renda incompatível com os preços praticados e excesso de oferta. Os imóveis construídos nos últimos 2 anos não foram projetados para famílias morarem, foram projetados pro cara comprar na planta e revender antes de pegar a chave por 30% acima do preço contratado. A oferta de imóveis será tão grande este ano e no ano que vem que pressionará os preços para baixo. Pesquise o mercado e verás que está travado na maioria das capitais. Oferta aumentando e demanda diminuindo significa o que? Ploc! Não raras são as negociações em que já se consegue 30% de desconto. Este percentual não é um desconto real, é diminuição de preços para evitar o encalhe do imóvel.
sobre a renda, com 15 mil, você faz parte dos 1% mais ricos do país. A CEF te permite financiar cerca de 450 mil com esta renda. 50% dos imóveis no Rio de Janeiro, por exemplo, estão girando em torno ou acima deste valor. Cadê a demanda pra comprá-los? Eu digo: juntam renda até conseguirem o financiamento. Papai, mamãe, priminho, vovó e até sobrinhos entram na composição.
Se o governo não conseguir mais segurar o desemprego, e já está demonstrando isso, número de demissões altíssimo (por enquanto contratações também estão, só que contratam por salário menor – mais queda na renda), a inadimplência vai explodir essa bolha, pois os bancos tomarão os imóveis, os na planta serão devolvidos e a oferta aumentará ainda mais.
Não torço pela crise, mas também não posso aplicar meu suado dinheiro em uma operação tão arriscada quanto a compra de um imóvel nos dias atuais. Depois da olimpíada eu vejo o que faço. Por enquanto vou ficando no aluguel, economizando a diferença entre aluguel e prestação. Depois poderei comprar um bom imóvel a vista ou financiando bem pouco, por uma fração dos preços de 2012.
No Brasil está tudo errado de A a Z. E o maior pé trocado tem nome: governo. Só serve para atrapalhar a vida de todos, além de ser escravocrata do próprio povo, que paga uma carga fiscal desumana!
Cristina, leia o histórico todo, e vai encontrar suas respostas para o Rio!
A população não consegue pagar oque estão cobrando por muito tempo na primeira dificuldade vamos para de pagar os financiamentos e os bancos vão tomar e teram que revender barato.
O Brasil era para ser o melhor pais do mundo, somos muito ricos em riquezas naturais.
No entanto somos pobres de cultura, não existe união e não lutamos pelo coletivo.
São Paulo era para ser uma das melhores cidades do mundo pelo tanto que fatura, mas na verdade é uma grande favela comparada com cidades com faturamento parecido.
Hoje temos um falso crescimento sustentando pelo excesso de impostos cobrados pelo governo e por investidores oportunistas que sabem que pagamos caro por tudo.
Sou e empresário e considerado Classe media aqui, mas minha qualidade de vida é muito pior que a de um americano pobre e eles acham que estão em crise.
Não existe crescimento sustentável sem Educação, infra-estrutura e segurança e isto não temos no Brasil.
Acorda Brazil!!!
Aparentemente o governo está financiando ilimitadamente o setor imobiliário, O QUE É UMA ILUSÃO. O financiamento imobiliário é ilimitado para pessoa física comprar imóvel pronto, através de carta de crédito, mas como tem POUCOS IMÓVEIS EM OFERTA, só vai servir para aumentar a procura c/ pouca oferta e levar o PREÇO AS ALTURAS.
E financiamento também para as grandes empresas construírem a vontade. Veja no SITE DA CEF , habitação, financiamento à produção( construção) a GRANDES E MÉDIAS EMPRESAS, que tradicionalmente se reúnem em grupos e manipulam o mercado, produzindo sempre MENOS DO QUE O MERCADO PRECISA, jogando o preço as nuvens.
E as MICRO E PEQUENAS EMPRESAS, porque ESTÃO FORA DO FINANCIAMENTO À PRODUÇÃO de imóveis?
O preço vai baixar? Enquanto o mercado for manipulado, c/ POUCA OFERTA E MUITA PROCURA é incerto.
Enquanto o governo tiver caixa para financiar crédito que são gerados através dos altíssimos impostos obtido pelo crescimento econômico, acredito que nada altere porém se tiver um desequilíbrio na máquina industrial gerando desemprego, faltando consumo e diminuindo arrecadação de impostos o bicho vai pegar. Essa é a oportunidade para aqueles que reservaram suas economias.
Algo muito importante ñ está sendo lembrado: a quebra da cadeia produtiva de imóveis. Vejam no site dos bancos , só financiam grandes e médias empresas, na prática quase sempre grandonas e estrangeiras, tivemos uma invasão de imobiliárias,incorporadoras e construtoras gringas nos últimos anos.E as pequenas construtoras onde ficam? fora do mercado. Assim fica estabelecido um tipo de oligopólio para as grandes, que manipulam o mercado, levando os preços para as alturas, alem de que esse lucro é levado quase todo para fora do pais.
Cristina disse: ( 21.08.2012 às 10:38 )
Gostaria de saber se o cenário é o mesmo na cidade do Rio de Janeiro.
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Eu acho que o Rio está pior que SP. Aqui tem ofertas que tem que colocar o sujeito no hospício!
Temos aí , vários aspectos:
Primeiro, houve durante muito tempo, uma estagnação nos preços. E de repente, subiu tudo com força. Depois, a população cresce, mas as zonas nobres continuam do mesmo tamanho, isso em qualquer cidade grande. Que fim vai levar essa equação, com outras “n” variáveis, ninguém sabe. Em bolha eu não acredito, pois basta ver o comprometimento do pib em crédito imobiliário, que no Brasil é ínfimo.
Não sou corretor e nem envolvido com o mercado imobiliário, mas no Rio, se existe um bairro que ainda tem um bom custo/benefício na compra de imóveis, é na Barra da Tijuca. Principalmente o início dela, entre o Jardim Oceânico e o Barra Shopping. Voce consegue imóveis entre 7000/8000 o m2 a poucos metros do mar. A zona sul está caríssima. Apartamentos que demandam grandes reformas, que custam caríssimas, por 12/15/18 mil por m2.
O Brasil só vai evoluir quando acabar a cultura da mentira. Aqui não existe dados seguros, estatísticas confiáveis, informação clara, em nada. O Brasil é o país da mentira, por natureza. Está no dna da nação.
Se é tudo tão “normal”, então não precisava nem fazer a matéria!
Um amigo comprou nos Estados Unidos uma casa de mais de 250m2, num lote de 1000m2, com uma bela picina, tudo isso por apenas 120 mil dolares. No Brasil você compra no máximo uma quitinete no suburbio das grandes capitais.Essa bolha não tarda para explodir.
não precisamos de especialistas, a conta é facil e não fecha. RENDA Incompativel com preço = Ploc Ploc. Ganho mais do que a presidente do Brasil e mesmo assim não tenho condições REAIS de comprar algum imovel compativel com minha classe social. Enquanto isso vou economizando e juntando esperando o estouro dessa bolha.
bolhaimobiliaria.com
só digo uma coisa bolhaimobiliria.com
O mercado vive uma bolha especulativa. As grandes construtoras e imobiliárias estão elevando os preços quase que diariamente com fins puramente especulativos. Na verdade, o R$/m2 não deveria valer nem metade do que estamos verificando agora. A qualidade de vida das metrópoles brasileiras tá um lixo, pagar absurdamente caro por meros metros quadrados é insano.
Creio q a bolha vai estourar sim. Na rua da minha namorada há 2 sobrados novos q não conseguem vender há quase 1 ano; uma vizinha dela quer vender o sobrado com os móveis junto e tbm não consegue há quase 1 ano tbm. Os preços são irreais e as pessoas não têm um poder aquisitivo tão alto no Brasil.
…Penso que algo precisa ficar claro para compradores e vendedores:Os imóveis, assim como as pessoas, têm caráter personalíssimo, assim, não há que se falar de caro ou barato, mas de estou preparado ou não para este tipo de negócio?
Esse mercado é insuflado pelas grandes construtoras e grandes imobiliárias, levando os preços a patamares irreais. Chame um corretor na sua casa e ele vai dar um valor acima do mercado (para “crescer o olho” do vendedor e ficar coma venda), mas que vai se reduzir até o valor de negociação. Aí o corretor diz que de fato o imóvel vale X, mas o mercado está pagando Y …
OS IMOVEIS ESTÃO VALORIZADOS DEVIDO A GRANDE PROCURA,NÃO A RISCOS DE BOLHA NO BRASIL POR QUE OS BANCOS SÓ LIBERAM O CRÉDITO DEPOIS DE FAZER UMA COMPROVAÇÃO DE RENDA,NO BRASIL NÃO TEMOS ESPECULAÇÃO COMO A QUE TINHA NOS ESTADOS UNIDOS.
Os imóveis em todo o país estão supervalorizados, com o valor que se compra um imóvel na periferia de São Paulo pode-se comprar uma casa na Florida, por exemplo.
Vai acontecer a mesma coisa que nos EUA aqui no Brasil, o crédito aumentou, as pessoas compram o que não podem pagar e no final a bolha explode.
Acredito que o índice Fipe/Zap, nõa é referência para consulta. Isso apenas ajuda a especulação. O “dono do negócio” é parente de dono de construtora. O que vai ajudar a trazer os preços para longe da ganância das construtoras é o mercado avulso. É o proprietário ouvir proposta e principalmente aceitar proposta. É ridículo, a construtra anunciar um imóvel a R$720.000,00 em um condomínio onde o mercado avulso está “REALIZANDO” negócio entre 570.000,00 a 630.000,00. Isso é Ridículo.
Quem e que tem dinheiro para comprar um imovel na zona sul do Rio de Janeiro?? So politico Brasileiro que rouba o dinheiro publico e nada acontece. Os precos dos aptos na zona sul estao sulreal. Quando essa bolha vai estourar ?? E um absurdo o preco de um apto em Copacabana de quarto e sala custar mais caro que Miami. As pessoas perderam a nocao dos precos e a especulacao esta ai,ninguem vai mudar para o Rio so porque teremos uma Olimpiadas. Ta maluco
Todos anunciando queda nos preços, milhares de imóveis encalhados… corretores fazendo plantao 24 horas pra vender apto na boca do metro… e vcs falando em freio de alta de preço? é uma brincadeira né!
Quero comprar um novo imóvel mas tenho dificuldade de vender o meu em razão dos contsntes aumentos ocorridos que acabou afugentando os compradores. Esses lançamentos com preços astronomicos causam uma falsa supervalorização de todos os imóveis e isso acaba congelando os negócios. O que fazer para resolver esse problema?
tá uma loucura a valorização dos imoveis no rio de janeiro quero saber a onde isso vai parar. pois e bom pra quem vende mais para quem compra e muito e desvantajoso pois o imposto vai ficar muito caro,ainda mais o financiamento.
Meu prezado Guilherme, o que existe, na verdade – e a mídia compactua para esconder a realidade – é uma bolha que se aproxima não tão lentamente como possam pensar. Os preços cairão, sim. Os de hoje são simplesmente um abuso. E mais, não confio nesses números.
Gostaria de saber se o cenário é o mesmo na cidade do Rio de Janeiro.
Obrigada