Revista Zap Imóveis
Tire suas dúvidas sobre direitos e deveres dos condôminos
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Condomínio residencial (Foto: Divulgação)
Você trocou recentemente sua casa pela segurança de um apartamento, não conhece as obrigações do seu condomínio ou quer saber quais são os seus deveres de condômino? Então, fique de olho na fan page do ZAP Imóveis no Facebook (www.facebook.com/zapimoveis), pois, no próximo dia 25 (quarta-feira) um especialista responderá, ao vivo, todas as dúvidas sobre o assunto. O chat começará às 14h e terminará às 17h. Aproveite e participe! O nosso convidado será o apresentador do programa “Condomínio Legal” da rádio CBN, Márcio Rachkorsky.
Para participar basta acessar a fan page do ZAP Imóveis e colocar no mural a sua pergunta. A resposta será dada no dia 25/07 a partir das 14h.
publicado em 14/05/2012 �s 14:37,
atualizado em 16/05/2012 �s 16:49
por Raiane Nogueira | Fonte: Jornal Extra
Comentários (107)
Moro em um predio de 4 apartamentos,e o mesmo não tem condominio e nem sindico,pagamos nossas contas por rateio.No momento eu estou responsavel em pagar as contas,isso e o de menos,pois o predio esta sem faxineira,estou com problemas na garagem,pois um dono de apartamento simplesmente depositou um carro velho na area comum da garagem a mais de um ano e ja pedi varias vezes e ele não retira;e como se não bastasse,outra moradora esta colocando um carro tambem na area comum,que não e vaga e que atrapalha minha saida e entrada da garagem,ja falei sbre isso com ela mas simplismente se fazem de desintendidos e todos os dias preciso fazer varias manobras para sair da garagem.
Coloquei um comunicado no mural para nos reunirmos e tratarmos dos problemas em questão,mas os moradores simplesmente me ignoraram.
Quais são meus direitos nesse caso e o que posso fazer nesse caso,pois ja estou cansada dessa siuação.
gostaria de saber se é proibido polir o carro com polidora na garagem do predio
Resido em um condomínio composto de 464 apartamentos e como todos os
condomínios a taxa de inadimplência é acentuada, e o síndico, por conta
própria, tem abonado alguns pagamentos nas taxas condominiais e taxas
extras, dos juros e multa, cobrando apenas o valor principal, expedindo uma
nova guia para pagamento.
Inclusive, ele mesmo, o síndico, ficou devendo algumas taxas extras, em número
de cinco, com atraso de até cinco meses, tendo pago somente o valor principal.
A isenção da cobrança dos juros e multa não consta na convenção de condomínio
e também em nenhuma das atas das assembleias realizadas.
PERGUNTO : Pode o Síndico, por conta própria isentar ao inadimplente do pagamento
dos juros e multa, cabendo a este pagar somente o valor principal?
Caso negativo, em que o mesmo pode ser enquadrado civil e criminalmente?
Aguardando pelas respostas.
Agradeço pela atenção,
EDSON FERREIRA DA SILVA
Boa tarde,
Moro em um prédio com 32 unidades,ocorre que meses atras, a cedae enviou um fatura de 48.ooo,oo, mas o valor pago anteriores e em média de 3.500,00, assim a síndica fez uma reclamação junto a cedae, que fez uma analise e a contaa passou para 9.700,00 que a sindica decidiu pagar de uma vez 3.500,00 e dividir o restante o qual não concordo. gostaria de saber caso eu não pague o restante que foi dividido poderei ser penalizada?
Gostaria de saber, se morador de prédio, pode usar o quartinho do corredor para uso próprio, colocando grade, e cadeado também. Sendo que meu apt. é pequeno, e mal tenho espaço para guardar a botija de reserva. Onde posso reclamar, sendo que não posso falar com o síndico, pq ele e outros moradores fizeram o mesmo. Assim, eles estão tendo este quartinho como um cômodo extra de seus apts. Por favor me ajudem, sou doente, e as vezes eu até penso em fazer besteira.
Gostaria de saber se o sindico pode multar por eu não colocar o lixo na lixeira com a cor do saco que ele pede ,pois coloco na lixeirao meu lixo que é pouco todo separado em sacolinha de supermercado separo o reciclavel do orgânico ,mas agora ele quer que os moradores coloca o organico em saco preto e reciclável em saco amarelo , senão eles vão multar quem não cumprir com as regras ,não tenho condições de estar comprando sacos especiais pois ganho um salario mínimo e sou cadeirante ,por favor me orientem ,
fico aguardando para o mais rápido que puderem me responder ,obrigada.
boa noite,
tenho um mês que pegue a chave do meu apartamento não vou mora agora o gás e luz e individual gostaria de saber se tenho quer pagar o mesmo valor de
condominio da queles que tão morando.
Estou com um problema quanto ao carrinho de bebê da minha filha. Tenho um carrinho de 3 rodas, grande e pesado, preciso deixá-lo no bicicletário, pois moro no 2º andar e meu apt é pequeno. Tem gente que deixa o carrinho de bebê na entrada, perto da escada, inclusive já reclamei pois ficava na passagem e para que isso não acontecesse com o meu, coloquei no bicicletário. Hoje a zeladora veio dizer que reclamaram, pois meu carrinho dificulta a retirada das bicicletas. Tudo bem, até entendo e vou colocá-lo em um lugar que não prejudique ninguém. Quero saber se o condomínio pode me impedir de guardar no bicicletário e se puder, se eu poderei colocá-lo na entrada junto com os demais carrinhos. Agradeço a atenção.
Não estou sendo convocado p as assembleias, logo não vou e não posso dar minha opinião. O que devo fazer? Na ultima, tomaram uma decisão q me prejudicou muito. Obrigado
meu apto ficou pronto faz 3 anos e a construtora esta alegando que tem um vazamento da minha área de serviço, mas não tem certeza. Eles querem que eu tire os armários (vou perder o granito do tanque) para quebrar a minha parede e ver se é daqui ( se não for eu que tenho que arcar com o prejuízo). Há cerca de 1 mes o vizinho do lado furou a parede e desde então começaram os vazamentos. Não me nego de tirar as coisas, mas eu não furo a parede há 3 anos! e quem fica responsável pelo nosso prejuízo? Devo entrar com uma acao contra a construtora ou condominio?
Sou obrigada a pagar o condomini mais caro por que tenho garagem? espero sim ou não
Bom dia. Sou morador de um condomínio com dois prédios de 19 andares, sou inquilino, não sou proprietário. Mas vamos o que interessa, recentemente houve a instalação de medidor de gás em cada apartamento, questão que não concordei, pois com certeza não haverá diminuição no valor do condomínio, mas acontece que para instalarem os medidores, tiveram que entrar no apartamento, até aí tudo bem, mesmo sendo um tanto incisivo demais, como ligações da portaria e do zelador a todo momento, pois bem, instalaram os medidores com a promessa de não ser necessário todo mês a medição dentro do apto, pois seria feito por satélite instalado no mesmo. Agora vem minha revolta, estou no apto com meus dois filhos de 9 e 11 anos, mas estava no banho e meus filhos não estão autorizados a abrirem a porta sem antes saber com realmente estão falando, por questão de segurança mesmo, então aí vem o ocorrido, a síndica sem qualquer aviso prévio tocou a campainha, meu filho menor indagou quem era, mas não abriu, ela se identificou, então meu filho foi até mim que estava no banheiro, mas como a ducha estava ligada acabei não escutando, então meu filho mais velho de 11 anos após insistência da síndica acabou abrindo a porta, ok ele errou também, mas é uma criança, acontece que ela simplesmente entrou no apto sem minha autorização ou mesmo consentimento, para medir o gás, sendo que não houve qualquer tipo de aviso anterior, simplesmente, foi de apto em apto fazer tal medição, o que devo fazer? Pois me senti constrangido, invadido, pois não autorizei a sua entrada, ainda mais se favoreceu de uma criança ter aberto a porta, ela não tinha este direito, certo? Legalmente o que poderia fazer? Aguardo uma resposta, grato pela atenção.
Bom dia,sou morador num predio antigo a agua nao e individualizada,no momento o sindico esta propondo individualizar,contratando uma empresa da porto seguro para fazer as mudanças,o custo e de 1386,00por unidade,temos 03 torres 264 apt,e correto arcarmos com esta despesa.esta sendo discutida em assembleia,este serviço não caberia a sabesp com pagamento de taxa dos usuarios.
Moro em um apartamento, onde a vaga do carro é paga, não tem Play Ground, não tem Salão de festa e nem piscina. e a proprietária cobra o condomínio de 300 Reais, isso é certo? só uso o apartamento mesmo para morar. agradeço a atenção…
Boa tarde
sou de recife e desejo saber como proceder ,eu como condomino,para evitar pagar um rateio de custas de processo, onde o sindico foi julgado culpado por danos morais e constrangimento a um funcionario de meu condominio. Posso constituir um advogado junto com outros condominos que não apoiam esta atitude desrespeitosa do sindico e ficar isento de pagar este rateio? Muito obrigado
Sou morador de um predio da CDHU,a mais de 18 anos,e atualmete,foi indicado, nao eleito por nós moradores um sindico,onde o mesmo esta tomando as decisoes sem nos comunicar; como comprou pisos e contratou mao de obra sem nos passar um orçamento previo, fez emprestimo tambem sem nos comunicar e não apresentou um contrato de emprestimo de instituição legal e ja colocou em boleto do condominio as prestaçoes a serem pagas sem sabermos qual sao o valores do material e mao de obra que esta sendo cobrado realmente,ficamos sabendo que o mesmo não fez emprestimo em instituição legalizada, emprestou o dinheiro de um AMIGO. Que podemos fazer para barrar esta obra e não pagar o que ele esta pleiteando cobrar atraves da administradora de nosso predio, que ao meu ver não administra nada, esta fazendo tudo que o PRESIDENTE( assim q o mesmo gosta de ser chamado)esta ditando sem tambem interagir junto a nos que pagamos o condonio a a mesma , Grat aguardo um parecer.
pode morador de um apto em condominio residencial, prestar serviços comercias em seu apto?
Boa tarde.
Tenho um apartamento no qual fiz um reforma quando comprei, porém, há alguns meses atrás o apto de cima teve uma infiltração no banheiro acarretando em problemas no meu apto, a infiltração desceu mofando o teto da minha varanda, foi constato que o problema é no andar de cima, quem deve arcar com o prejuízo no meu apto?
Bom dia.
A duvida da reclamante Ana Claudia(13/01/13), é a mesma que acontece no condomínio que moro(480 apt.).Com acidente grave com um funcionário que ocasionou sua invalides(poda de uma arvore sobre um fio de alta tensão). Muito autoritarismo, abandono das partes comuns, furtos e incêndio nos carros.
Como corrigir este erro ?
tenho um apto, e teve problemas de infiltração,arrumei o predeiro p/ fazer o serviço, no banheiro pois o ralo de mesmo estava solto. qndo o contrapiso estava mais da metade p/ terminar o sindico disse, que tinha que levantar tds os encanamento e separar o cano da coluna para fazer o meu apto ficar individual pois os canos estavão muito fundo e isto estava dando problema p/ o predio.O sindico pediu autorização p/ fazer o serviço e contratou outro profissional e este profissional disse que não o serviço seria executado por conta do condominio. Meu pedreiro parou de fazer o serviço.O contratado do predio tirou tds os encanamentos subiu e colocou td novo. Meu pedreiro voltou para por o contra piso e piso. Em nenhum momento o sindico disse que eu tinha que pagar. na minha cabeça este serviço tem que ser rateado com os condôminos.O sindico mandou o boleto para mim no valor de $1500,00 de mil e quinhentos reais.a cobrança é pelo serviço dentro do apto(obs) meu aptar é no terreo.
Bom dia,
Estou sem gás no meu apto há 1 mês, o mesmo é canalizado, gostaria de saber qual procedimento devo tomar à cerca disso, pois;a administração do prédio sempre diz que está aguardando a empresa responsável.
Moro em um prédio com nove apartamentos, apenas seis pagam condomínio o valor pago a mais retornará para cada condômino que pagam quando acetarem com os devedores?
Att,
José Garcia
Minha Mae tem 87 anos, mora sozinha em um apartamento, e somente recebe um salario minimo de aposentadoria.
Ela tem que pagar condominio, ou existe isenção?
Boa tarde.
Tenho um apto o qual não faço uso a mais de 1 ano, sendo que o meu prédio não tem um condomínio instituído, sendo o mesmo administrado pelos próprios moradores. Neste caso eu tenho obrigação de pagar o condômino, embora não resida no local, e em caso de venda, será necessária comprovação de que não devo o condomínio, neste caso quem assinaria a declaração de quitação.
moro num apartamento do governo do programa minha casa minha vida sao 10 anos para pagar ja paguei 1 ano agora chegou um boleto da caixa para pagar a taxa de condominio de 20.oo para cobrar as despesas do predio como conta de luz que usamos luz nos corredores e a bomba que puxa a agua para os tanques gostaria de saber se isto e lçegal?
boa tarde mora num predio onde ninguem quer pagar condominio apesar dele existir.agora com o temporar a claraboia do predio partio se como se pode fazer o ranjo de maneira a que todos paguem o arranjo?
pode um condômino deixar de pagar o condominio alegando que só o fará depois que o conselho fiscal apresentar as contas do mês?
BOA TARDE!
MEU MARIDO TEM COMO ERANÇA UM APARTAMENTO POREM O MESMO ALUGADO E NOS NEM TEMOS CONTATO COM O SINDICO , POREM ALGUM TEMPO ATRAS O MESMO NOS INFORMOU QUE TEMOS UMA DIVIDA DE 500,00 REFERENTE A RATEIOS QUE FORAM FEITOS PARA A MELHORIA DO PREDIO . MAS O MESMO NAO NOS COMUNICOU SOBRE A REUNIAO QUE TERIA PARA NOS INFORMAR DESSES RATEIOS , SO AGORA DEPOIS DE UM TEMPO QUE A GENTE COMPARECEU AO PREDIO QUE O SINDICO NOS INFORMOU SOBRE ESTE DEBITO , GOSTARIA DE SABER SE TEMOS OBRIGAÇÃO DE PAGAR ESSES RATEIOS SENDO QUE NAO FOMOS COMUNICADO DO MESMO E NEM FICAMOS SABENDO DE NENHUMA REUNIAO. OBRIGADA, AGUARDO RETORNO.
TENHO UM APARTAMENTO QUE NÃO TEM GARAGEM SÓ OBRIGADO A PAGA A MESMA TAXA DE CONDOMINIO DOS OUTROS QUE TEM GARAGEM TIRE ESTA DUVIDA
No meu condomínio tem muitas arvores ,ao solicitar ao sindico a poda das mesmas ele me disse , pra eu procurar a secretaria do meio ambiente solicitando a poda das arvores naum achei isto certo si ele e pago pra isto, ele ganha pra isso pra ele manter limpo e arrumado o condomínio.
Boa tarde , gostaria de saber se um sindico do condominio tem autonomia para fazer o o que bem quiser , as taxas cobradas são sem assembleia ,e nos so somos comunicados quando chega o boleto para pagar e uma poluição sonora , cada casa coloca o som na altura que quiser ate altas horas varando pela madrugada sem respeito nenhum somos so obrigados a pagar as contas da associação nunca são fiscalizados são 500casas e o administrador faz o que quer a achar melhor festas na area comum são cobradas e vendidas para pessoas de fora , tem fins lucrativos e não sabemos para onde vai o dinheiro.
Bom dia.
Resolvi fazer um mezanino na minha sala que tem um pé direito de 6 metros trata – de um apartamento, será que tem algum impedimento legal com a prefeitura?
muito obrigado.
Me mudei recentemente para um apartamento, estou morando com meu namorado, so que resolvi abrigar dois amigos no apartamento por tempo indeterminado devido a casa deles ter sido arrombada e eles nao terem pra onde ir, porem a sindica do meu predio nao quer aceitar a presença dos dois, pois ela alega estar se tratando de uma republica, e diz que o condominio nao permite republicas!
das quatro pessoas que estao morando no apto somente estuda.. ela pode fazer essa restrição?
Boa Noite !!! Moro de aluguel e estou tendo problemas com o valor do condomínio. Gostaria de ter bem claro o que devo ou não pagar. Como por exemplo:Rateio extra, Pintura,Conta Bancaria, Reparos e consertos o que deve ser pago pelo inquilino e o que fica por conta do proprietário.Como venho pagando até hoje o que devo fazer . Agradeço a atenção, no aguardo de um breve retorno.
Moro em apartamento da cohab a 5 anos, até novembro 2012 o proprietário ligava dizendo valor do aluguel que variava o valor do condominio por causa da agua e eu depositava o valor. A partir de dezembro ele decidiu mandar o boleto do condominio p/ que eu faça o pagamento separado do aluguel, e neste boleto vem cobrando alem do condominio e agua rateios, pinturas e reformas ou consertos feitos noi predio. Quero saber se está certo eu pagar pela benfeitoria do predio como inquilina, se não como posso resolver uma vez que só agora soube que sempre paguei por estes serviços .
no meu condomínio, o morador do prédio onde eu moro não está colaborando com os ptº’s das despesas do prédio, alegando que as obras feitas no seu aptº seria responsabilidade do condomínio o qual não é registrado. Sendo quando o mesmo foi morar nesse aptº, muitas obras já havia sido confeccionadas pelos moradores anteriores a ele. Como resolver este problema?
Moro em um condominio de 10 casas sendo que é da minha casa minha vida só que não existe o condominio em si e os moradores não se netendem pra nada só pra brigar e eu estou no meio deste .Gostaria de saber se posso ir em algum lugar fazer uma denuncia ou se tem um outro medoto para resolver isso fico no aguardo porque ta dificil esta tudo quebrando e ninguem nao faz nada.Fico no agurado.
meu nome é cicera e moro em um codominio a 06 anos o pagamento do condominio é 150,00 junto com a agua que em media para mim 30,00 no boleto do condominio o vencimento é dia 15 e apos esta data voce tem ate o dia 12 do mes seguinte para efetuar o pagemento se não sua agua é cortada ,gostaria de saber se pode ser cortada a gua de um condomino sem um aviso breve sem uma conversa sem uma negociação ,e agora fiquei sabendo que vence dia 15 de cada mês e se não for pago ate o dia 20 a agua é cortada gostaria de saber ate aonde eles podem fazer isso ,e se a lei permite que seja cortada a agua de um morador desta forma ,e onde consigo as leis de condominio pois tudo aqui é multa é humilhação naõ intendo que uns falam mais outros não nas reunioes são 48 apartamento so vai 09 ou 10 moradores e e eles quem decidem ,não intendo por isso gostaria de um orientador obrigada
Moro em um condomínio de regido pela Administração Municipal. Moradores que não pagam condomínio, estão sendo barrados na entrada, porque não pagam. Isto está de acordo com a lei?, quando até mesmo serviços essenciais, estão deixando de serem recebidos, até mesmo correspondências.
Gostaria de saber, se em condomínio vinculado ao regime de Administração Municipal, sou obrigado ao pagamento de valor de condomínio, até porque, o condomínio, não ser homologado, isto é, não tem CNPJ.
sou obrigada a pagar o telefone do codomínio sendo que a mais de 2 anos não uso telefone fixo? uso apenas celulares não quero mais saber de telefone fixo.
Boa noite, gostaria de saber se podem me tirar uma duvida. É que tenho uma casa em um condomínio do minha casa minha vida e o regimento interno diz que não é permitido construção de primeiro andar, alguma lei os protege ou eles estão infringindo alguma?
moro em um condominio que alguns dias começou apareçer ratos quais mediadas devo tomae pois moro de aluguel e pago comndominio em dia por favoe o que devo fazr? desde ja agradesço
tenho uma dúvida, moro no 5 andar. o prédio é antigo e não foi feitop colunas no centro das casas no nos cantos eu posso entra na justiça pedindo para eu fazer colunas no centro das casas?
HÁ DOIS CONDOMÍNIOS DO PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA NA CIDADE DE CAETÉ. AMBOS FORAM CONTRUÍDOS UM AO LADO DO OUTRO, CADA UM COM 200 APARTAMENTOS. SÃO 25 BLOCOS COM 8 EM CADA, SENDO 4 EM CIMA E 4 NO TÉRREO. A QUESTÃO É; SE O CONDOMÍNIO AINDA NÃO FOI REGISTRADO O MORADOR É OBRIGADOA PAGAR A TAXA MESMO SEM O REGISTRO DO CONDOMÍNIO E A OFICIALIZAÇÃO DA SÍNDICA(O)? HÁ MESES FALAM QUE VÃO REGISTRAR O CONDOMÍNIO E EM ASSEMBLÉIA ELES MESMO DISSERAM QUE ASSIM QUE REGISTRASSE IRIAM FAZER UMA REUNIÃO PARA SE DISCUTIR O VALOR DA TAXA. VALOR ESSE QUE SUPERA AS CONDIÇÕES DE MUITAS FAMÍLIAS QUE LÁ RESIDEM; POIS MUITAS DELAS DEPENDEM DA BOLSA FAMÍLIA E TEM VÁRIOS FILHOS. DIZIAM TAMBÉM QUE A CAIXA NÃO IRIA PERMITIR QUE CONTRATASSE PESSOAS DE DENTRO DO CONDOMÍNIO PARA QUALQUER TIPO DE PRETAÇÃO DE SERVIÇO, INCLUSIVE PORTEIRO. HOJE SE ENCONTRA 4 RAPAZES NÃO QUALIFICADOS E NEM FICHADOS E TODOS RESIDEM NO CONDOMÍNIO. A SÍNDICA TEM EMITIDO CARTA PARA OS MORADORES DIZENDO QUE OS PORTEIROS SERÃO DEMITIDOS E QUE PAGAREMOS TODOS OS ATRASADOS VIA BOLETO BANCÁRIO REFERENTE A TAXA DE CONDOMÍNIO. OS PORTEIROS FORAM ESCOLHA DA PRÓPRIA E NÃO HOUVE CONHECIMENTO POR PARTE DO CONSELHO OU DOS CONDOMINOS. SEI QUE É LEI FEDERAL; MAS, MESMO DE FORMA ILEGAL? AO MEU VER, UM CONDOMÍNIO SEM REGISTRO NÃO EXISTE E A SÍNDICA TENTA INTIMIDAR OS MORADORES ATRAVES DE CARTA, USENDO DE TERMOS COMO O RISCO DE PERDER O AP, MESMO QUE ELE ESTEJA COM AS PRESTAÇÕES EM DIA ISSO É POSSÍVEL. VEJO ESSA ATITUDE PARA COM OS CONDOMINOS DE FORMA ERRADA, JÁ QUE OS RESPONSÁVEIS NA PRÁTICA NADA FAZEM. DIGO ISSO PORQUE NEM OS REPRESENTANTES DE BLOCOS TEM FEITO VALER OS DIREITOS DOS CONDOMINOS; ELES E A SÍNDICA SIMPLESMENTE SE OMITEM. NO ENTANTO; EXIGEM DOS MORADORES, MAS NÃO APRESENTAM NADA DE CONCRETO. E PARA FINALIZAR, AS PESSOAS HUMILDES PODEM CORRER O RISCO DE PERDEREM O SEU AP? DIGO TUDO ISSO PORQUE EU FUI FUNCIONÁRIO DA EMPRESA QUE CONSTRUIU OS CONDOMÍNIOS E DEI ACESSORIA NA ÁREA DA SEGURANÇA. MAS INFELIZMENTE PERCEBO O DESCASO E A OMISSÃO POR PARTE DA SÍNDICA E DOS REPRESENTANTES DE BLOCOS PARA COM OS MORADORES.
Moro num predio de 50 anos de idade,sem condomínio,sem regras,onde cada um faz o que bem entende. O predio está registrado como condominio na prefeitura. Os proprietários não aceitam pagar nenhum tipo de taxa e não se importam com a manutenção do prédio.
O que pode ser minimamente exigido?
Qual o respaldo da lei? Existe alguma forma de criar algum tipo de controle, sem o consentimento dos proprietários?
gostaria de saber se a sindica do prédio pode colocar grades nas areas comuns do mesmo empedindo o acesso dos codominos,pois a mesma colocou grades fechando toda a area proxímo a piscina e nnão permite que osa moradores,possam se que sentar nas cadeiras que fazem parte desta área
MINHA MAE TEM 87 ANOS E MORA SOZINHA,E MORA EM UM GRANDE CONDOMINIO DE APARTAMENTOS, RECEBE SOMENTE UM SALÁRIO DE APOSENTADORIA, O CONDOMINIO TEM AUMENTADO MUITO, É CORRETO ELA PAGAR CONDOMINIO NORMALMENTE IGUAL AOS OUTROS MORADORES? EXISTE ALGUMA LEI?
Pode-se dividir condomínios em atraso, de forma a ser rateado por todos os condôminos para pagamento no próximo condominio ?
gostaria de sabe de vc se o sidico pode exigir que so morador com habilitação entre no condominio se esta questão nunca foi falada em nem uma renião do condominio para ser registrada em ata …..
Comprei um imovel e tem dividas de agua do antigo inquilino inclusivel tem ja um parcelamento de dividas e o semae me obriga pagar isso para ter o fornecimento de agua. Ouvi disser que nao sou obrigada a pagar. Quero saber se é verdade?
Boa tarde.
Vivo num andar, o prédio já é antigo,e já há algum tempo tenho as paredes da minha casa estragadas com infiltrações do telhado, vamos ter que fazer obras no telhado, mas gostava de saber se os outros inquilinos, estão obrigados a pagar também as despesas dentro do meu andar, porque o telhado pertence a todos os inquilinos, gostaria de uma resposta por favor. Obrigada.
Sou proprietário de um aptº no Flamengo no Rio, e constantemente o nosso Elevador Social está com Problemas. Pergunto: Não sou o Sindico e nem faço parte da Administração, porém o Sindico também nada o faz, eu pessoalmente posso demandar contra a Prestadora de Manutenção do Elevador?
Moro num apto.aonde a sindica cuida da vida de tds e inclusive da minha e agora está fazendo comentarios fora do predio sobre minha vida,de quem entra e sai do meu apto,sendo que não faço baderna e mto menos inimizades com vizinhos.Se ainda não basta-se tenho um casal no apto.acima do meu que tenho que escutar noitadas de sexo,barulhos de moveis sendo arrastados e outros quase td a noite e sem sucesso de respeito da outra parte.Tambem vindo da sindica insinuações de atos improprios no meu apto,sendo que tenho um bebe de 3 meses.Como posso agir?Como me portar nessa situação?Desde já obrigado……….
Bom Dia!
Gostaria de saber se o condomínio pode interferir na minha decoração, pois hoje recebi uma ligação do síndico me informando que eu teria que mudar minhas cortinas pois são coloridas e não estão de acordo com o regulamento, disse que terei um prazo para mudar, caso contrário vão me multar, isso é correto?!
Não tenho o direito de ter as cortinas como quero dentro da minha casa?!
Fico no aguardo!
Obrigada!
Cristiane de Souza
Boa tarde.
Estou com um problema no interfone da minha casa que já dura uns 6 meses.
O técnico informou que o problema não estaria dentro da minha residência e sim externo. Nessa situação quem paga o reparo? Eu ou o condomínio? Obrigada
Boatarde!Moro de aluguel a cinco meses neste prédio.Assim que cheguei ouve uma assmbléia que eu não participei para uma obra da faixada e outros mais.Entre os propietários e a sindica ficou acertado os valores,e recebemos comunicado de tudoa a ser feito, que a obra vai começar em janeiro 2013.Então no meu boleto de pagamento do aluguel veio me cobrando as taxas no valor de $120.00 já pago condominio,gostaria de saber quem paga essas taxas? Eu ou o dono? se o interece da obra favorece els. Me ajuda que no próximo mes já tenho que pagar. aguardo resposta. obrigado!
José Silva disse:(19-11-2012 ) Tenho um estabelecimento comercial o qual o seu tecto é um terraço do prédio assim sendo as infiltrações são constantes á mais de 5 anos todas as reuniões que pesso ao condominio é delibrado que seja arranjado e solucionado o problema a administradora que é uma moradora do prédio fica incumbida de solucionar o problema o qual nunca ficou capás já tendo feito estragos nalguns objectos do meu rendeiro o qual se despedio tendo abandonado o estabelecimento. em virtude de o problema nunca ter sido solucionado. quais os tramites legais que poderei exercer sobre a administradora? obrigado.
boa tarde,
Moro de aluguel e hoje pago 600,00 de condominio em dia ,o meu predio este mes teve problemas com a tubulaçao de agua por falta de manutençao e ficamos varios dias sem agua,também está sem as cameras de vigilancia pois nao estao funcionando e este mes tentei marcar uma festa no salao de festas do condominio e por falta de comunicaçao marcaram outra no dia ,enfim pedi ao sindico ajuda para resolver este problema e ele se negou,mesmo o problema tendo partido do condominio…
gostaria de saber se posso requerer o nao pagamento do condominio este mes alegando uincopetencia nos trabalhos destes ,ou mesmo outra opçao a tomar…
obrigada janina
rECENTEMENTE ADQUIRI UMA KITNETE,NA RUA PAIM,BELA VISTA,O VALOR DO CONDOMINIO ESTÁ MUITO ALTO,E QUASE NA VEJO MELHORIAS,OS LEVEVADORES VIVEM ENGUIÇADOS,LIXO E ATÉ RATOS,O ZELADOR NUNCA PARA NO PRÉDIO,ESTA QUASE SEMPRE NA SUA CHACARA ONDE CRIA ATÉ CAVALOS,A SINDICA QUE TAMBEM E RESPONSAVEL PELA EMPRESA QUE ADMINISTRA O PRÉDIO ALEGA QUE ELE NÃO PARA NO PREDIO PARA PRESTAR SERVIçOS DE BANCOS E COBRANÇA DE CONDOMINIO.Quais os meu direitos posso pedir contas de despesas do prédio,inclusive salario pagos a sindica e funcionários,prestação de contas,quais são os meus direitos como proprietario
Querem criar uma academia no meu condomínio. Sou contra, pois vai ter taxa extra e já pagamos um absurdo de condomínio. O que posso fazer? Será que esta academia pode ser financiada só por quem quer utilizar?
Uma proprietária de um condomínio tem 88 anos, não quer e da não conta de ser síndica ,por isso comissão de 4 moradores estipulou um valor de 622,00 para ser divido entre ela e mais 2 moradores que não que ser síndico isto é certo?
Uma proprietário de um condomínio tem 88 anos, não quer e não conta de ser síndica ,por isso comissão de 4 moradores estipulou um valor de 622,00 para ser divido entre e mais 2 moradores que não que ser síndico isto é certo?
sou morador de um predio a mais de 35 anos e ocupo um quartinho do predio a mais de 20 anos que serve para quardar algumas coisas que não estou usando no momento como uns moveis e a sindica agora quer que eu desocupe o quartinho ou que eu pague aluguel,isto está certo?
gostaria de saber se a administrracao daassociacao de condominio de uma morada, efetuar divida e nao conseguir pagar! de quem eh a divida? como fazer para nao partipar do rateio! mas continuar regular com minhas obrigacoes!!!!!
uma senhora pediu umas prateleira (prestação de serviço) para seu banheiro, seguimos a planta e o que aconteceu!! a planta estava errada e furamos o cano de água. E ela acha que temos que concertar sendo : não foi erra da prestadora de serviço e sim da planta que estava errada. O que fazer????
eu quero comprar a casa que estou morando ,e a casa tem a mãe e três filhas só que uma se nega a vender e essa mora nos fundos da casa como proceder nesse caso para que ela deixe o imovel,e consigamos fazer negocio na casa?
Bom dia. O prédio em que moro como proprietária de apto, não possui convenção. Quero cobrar que ela seja criada e oficializada.Posso exigir a criação da convenção como condômina..Aguardo a resposta. Obrigada.Andréa
Moro em um predio de 3 andares, meu apto é de fundos no primeiro andar com area lateral. O condominio está pintando o prédio e não quer pintar a parte interna do muro da minha área. Como faço para exigir a pintura? È dever do condominio ou meu a pintura do muro? O sindico alega que o muro pertence somente a meu apto. Aguardo resposta e se possivel a lei que esclarece minha duvida.
No meu predio esta precisando de reforma urgente. A sindica fez reuniao e dos 18 moradores, 15 compareceram e aceitaram o valor da obra e os outros 3 alegam não ter dinheiro, como fazer juridicamente para estes 3 pagarem ?
eu sou propretario de um apartamento mais moro no predio ao lado que fica em outro condominio,sedi o meu apartamento para minha mae morar e gostaria de saber se posso continuar usando as de pendencias apartamento pois so a dona,como piscina,academia,garagem.sou eu quem pago ocondominio, minha mae so esta la por enquanto.
eu sou propretario de um apartamento mais moro no predio ao lado que fica em outro condominio,sedi o meu apartamento para minha mae morar e gostaria de saber se posso continuar usando as de pendencias apartamento,como
piscina, academia,garagem.sou eu quem pago ocondominio minha mae so esta la por enquanto.
Eu gostaria de saber o seguinte:
O síndico do prédio que moro apresentou 3 orçamentos para pintar o prédio, porém os condôminos não aceitaram e ficou decidido que os moradores iriam fazer outros orçamentos. A sindica me informou que se eu indicar um orçamento a responsabilidade do serviço será minha. Como faço para saber se isso procede já que pagamos o síndico e a administradora
Grata
meu predio não tem registro de condominio.se algum morador não estiver pagando sua cota.poderei acionar a justiça
No meu predio tem um condômino que alega que um dos quartos do apto esta com bolor na parede e que se o predio nao pintar o quarto todo dele irá aciona-lo na justiça se for infiltração de chuvas na parede do lado de fora do predio temos que pintar mesmo o quarto todo ou só a
parede correspondente, não sei se concegui explicar direito.Grato
Bom dia, residuo em um prédio onde sou a proprietária e existe mais três moradores. O prpédio é antigo e não tem sindico aqaui eu me redsponsabilizo pela divisão do pagamento da àgua e luz do predio.
Existe uma area nos fundos do predio alugada pela loja de baixo(oqual fiz o contrato) acontece porém, que a vcizinha está de conchava com o dono da loja alugada e area dos fundos o qualestá na posse do mesmo.
Solicitei o0 dono da loja reajuste de aluguel( ele disse que não paga) então informei que vou brigar pela minha cota(parte)e deixarei de receber aluguel(não vou assinar recibo) de a gora em diante. Se persistir nisso entrarei na justiça (juizado) contra ele cobrando a minha parte.O qual aqui é cada um por sim e DEUS por todos.
Necesito por favor de orientação.
Atenciosamente
Maria
e-mail nviva2007@gmail.com
PS.:Aguardo resposta urgente no meu e-mail.
GRATA
bom dia.
Pode uma pessoa comprar uma casa dentro de um condominio residencial e não morar e sim montar um escritório de contabilidade?
Grata
moro nun predio com 12 moradores 2 não pagam o condominio o que pode ser feito, nós pagamos contas da água e luz dos andares, o condominio não é registrado não.
Bom dia, eu tive uma encomenda que foi danificada (quebrada) por um funcionário do condomínio (julho/2012) e até o presente momento não houve ressarcimento por parte do condomínio ou por parte do funcionário. Qual o embasamento legal que eu posso usar para forçar o condomínio a me ressarcir? O condomínio é co responsável neste caso?
Bom dia Dr. Márcio! Fui surpreendida por uma nota da Ata da Assembléia (infelizmente não participei) comunicando que uma empresa terceirizada prestadora de serviços na Academina (Personal Training + atividades de Pilates de solo e natação/hidro e Recreação para crianças, seria contratada e paga por cada condômino, mesmo os que não utilizam do serviço e não têm filhos e não pay per use (rateio pelos condôminos que utilizam os serviços). Já estão cobrando isso desde março deste ano de 2012 junto ao valor do condominio. Isso é legal? Obrigada! Claudia Castro
Meu edifíco tem em toda a volta do prédio jardim só que do lado oposto ao meu o jardim é com grama baixinha e poucas folhagens e ja do meu lado é um verdadeiro matagal que durante o dia tira a luz natural das janela com palmeiras cheias de follhas que impedem a vista e a noite muitos pernilongos pedi que fosse padronizado pelo outro lado mas não obtive resposta do sindico .Moro no térreo e ele no ultimo andar por isso não sente o meu problema que acordo toda hora com mosquito zumbindo dentro de meu ouvido e sou picada a todo instante o que acaba fazendo da noite mal dormida.Obrigada pela ajuda.
FIZ UM COMENTÁRIO EM 24/07/2012 ÀS 10:31 HS. NÃO ATENTEI QUE DEVERIA OUVIR A RESPOSTA NO DIA 25/07/2012 DAS 14:00 às 17 hs. TENHO OUTRA FORMA DE SABER QUAL FOI A RESPOSTA?
Moro em um condominio em Pirituba com tres torres, dentre as quais a que eu moro não havia sido feita a indivudualização do IPTU do ano de 2008, sendo emitido um carnê único na ocasião em nome da construtora e com valor e x maior que os outros apartamentos das torres 1 e 2. Em consulta com os advogados do condominio foi feita a orientação para que os moradores fizessem o pagamento e depois seria pedido a restituição. Acontece que até hoje esses advogados não fizeram nada. O que devemos fazer para ter o ressarcimento dos valores pagos indevidamente?
Sou prorpietaria de um imovel, tanto o meu apartemanto quanto de mais ou menos 10 moradores, estão causando danos na faixada do predio, por causa dos banheiro. A sindica quer que nós paguemos o conserto da fachada. Isso é correto? Que eu saiba só é de responsabilidade do proprietario danos causados a outros apartamentos, desde que não seja coluna. Quanto a fachada existe alguma lei que obrigue os moradores a consertar individualmente?
Aguardo e agradeço desde já sua atenção,
Sou proprietário de um apartamento com 90m2 de área no Recreio dos Bandeirantes em um prédio com 8 unidades padrão mais 2 coberturas com 300m2 cada uma. Acontece que o rateio da cota cota condominial é feito na base de 1/10, conforme dita a convenção do condominio e não de acordo com a area da unidade conforme prescreve o Novo Código Civil. Pegunto o que poderia ser feito para sanar essa situação discrepante? Ou seja as cotas condominiais sejam rateadas de acordo com a área de cada unidade?
Att.
Antonio Marinho
Sou proprietario de um imóvel de 2 quartos com 90m2 no Recreio dos Bandeirantes, prédio com 8 unidades padrão e 2 coberturas com 300m2 de área cada uma. Ocontece que a cota condominial é rateada na proporção de 1/10, isto é todas as unidades pagam o mesmo valor. Pergunto: embora a convenção do condominio reze que o rateio é nessa proporção caberia uma modificação na convenção para que seja enquadrado no Novo Código Civil? Não havendo concensso caberia ação judicial?
Atenciosamnte
Antonio Carlos Marinho
Sei que o pagamento de cotas extras para serviços e obras que não são “meramente úteis” são de responsabilidade do inquilino. Porém, esse têrmo pouco define. Assim, já que a letra da Lei não define com clareza, gostaria que o Sr. me esclarecesse, à luz da jurisprudência, que serviços e obras são esses, sempre considerando executados em áreas comuns e necessários. Exemplo: Pintura de fachadas, pintura de muros de divisa, pintura de corredores, das paredes da garagem, polimento de pisos, troca de cabos/ botoeiras/ sinalizadores/ quadro de comando de elevador, revestimento de portas de elevador, substituição de mobiliário da portaria (considerando que os existentes precisam ser substituídos por estarem danificados), substituição de colunas de água, de esgoto, de gordura, enfim, os mais usuais. Caso haja alguma publicação que defina, à luz da lei, peço-lhe que me indique.
Obrigada!
Boa tarde Dr. Márcio! Fui surpreendido por uma nota da Ata da Assembléia (infelizmente não participei) comunicando que uma empresa terceirizada prestadora de serviços na Academina, de Personal Training, seria remunerada pelo Condomínio e não mais por Apartamento que quizesse com isso teriamos uma cota já definida para cada condomino cobrada junto ao valor do condominio. Isso é legal?
Gostaria de saber se uma ASSOCIAÇÃO de proprietários de uma gleba de terras, pode ser considerada para pagto de obrigações a mesma coisa que um condomínio.E qual a penalidade civil se não efetuar os pagtos.
Bom dia,Moro em um prédio tombado,construído nos anos 40 no rio.tivemmos recentemente problemas de vazamento de gás,que foi cortado por um mês pela ceg,enquanto providenciávamos a troca da tubulação.no entanto,mesmo sem gás a um mês,continuávamos sentindo cheiro de gás,os diversos técnicos que estiveram aqui concordam,que como nossa tubulação apresentava vazamentos devido a idade da intalacao,seguramente outros vizinhos teriam o mesmo problema,sendo esta a causa do cheiro persistente.No entanto, a sindica se recusa a convocar todos os moradores a fazer o teste de instanqueidade e a ceg nos informou que o requerimento deveria ser feito pelo moradores de cada apt.Entendo que este problema apresenta risco a todos moradores,como proceder em relacao a isto ,qual o nivel de autoridade e responsabilidade da sindica?,mesmo para trocar a tubulacao do meu apt,que era interna,e agora ,pelo regulamento da ceg e externa,tivemos enorme dificuldade de ter a autorizacao da sindica,pois ela queria que a instacao mantivese as mesmas caracteristicas originais.
Bom dia, gostaria de sobre horário que eu os moradores podem fazer, digamos, mais barulho no prédio.
Que eu saiba, indiferente do horário, eu não posso ultrapassar uma quantidade decibéis (barulho). Então, essa “lei” dentro do condomínio que eu não posso fazer barulho em certos horários seria apenas como “bom vizinho” ? Se for, eu posso ser multado por isso, uma vez que não esta na lei?
Onde é calculado a quantidade de decibéis, é dentro do apartamento da pessoa que gera o barulho ou dentro do apartamento da pessoa que esta sendo incomodada?
Obs: Não sei se existe leis entres diferentes estados, mas eu gostaria de saber sobre São Paulo.
Fico no aguardo,
Desde já, Obrigado!
gostaria de saber tambem se poder ser cobrado agua por cabeça/ou numeros de morador..
gostaria de saber se o sindico pode mandar cobra a taxa bancaria pelo boleto do condominio..agenor..
Sempre tive duvidas com relação ao consumo de agua em um condomínio onde a individualização, em prédio não é possível ou muito caro.
Poderia o condomínio cobrar a agua por quantidade de moradores no apartamento.
Hoje um morador paga a mesma quantidade de um apartamento com 6 moradores, isso é justo.
Porque os síndicos evitam esta realidade.
muito obrigado.
Boa Tarde !!! Moro de aluguel e estou tendo problemas com o valor do condomínio. Gostaria de ter bem claro o que devo ou não pagar. Como por exemplo: Emissão de boleto, Conta Bancaria, Reparos e consertos o que deve ser pago pelo inquilino e o que fica por conta do proprietário. Agradeço a atenção, no aguardo de um breve retorno.
Qual o prazo para prescrever condomínio em atraso?
Aluguei um apto. e pago condomínio e iptu por duas vagas de garagem, mas no contrato consta apenas uma vaga e a imobiliária coloca no boleto valor do condomínio como se fosse uma vaga apenas.
Posso exigir pagamento proporcional conforme é a realidade, ou seja, duas vagas?
É contra lei ter cachorro em apartamento ou isso depende de uma norma interna?
Boa tarde! No mês passado coloquei uma prateleira na área de serviço e o rapaz furou a coluna de água. Procuramos o zelador (estava viajando) e a portaria (não sabia mexer). Chamei dois conselheiros e acompanhado deles, o rapaz fechou os registros de água do prédio. Um dos apartamentos do ultimo andar estava com defeito na valvula hidra do banheiro e os moradores tinham viajado. Quando o registro foi aberto, a água voltou e ficou “jorrando” privada abaixo até o dia seguinte, quando o síndico foi lá e destravou a válvula. Agora, me chamaram sugerindo que a despesa da conta de água deve ser minha, pois disseram que eu deveria ter chamado o zelador para “mapear” o encanamento da área de serviço antes de colocar a prateleira, e que já que o serviço havia sido executado fora do horário permitido, eu teria que ter levado uma carta de “advertência” da administradora. Em tempo: a portaria avisou a todos os moradores presentes que a água seria fechada (inclusive isso foi feito na presença de um membro do conselho). Até onde vai minha responsabilidade? Terei que pagar essa conta sozinha, já que o prédio não tem nenhum outro funcionário preparado para emergências? Afinal, ninguém fura um cano de propósito. Obrigada.
Eu gostaria de saber o seguinte,no meu prédio, o valor do condominio é quase 600,00 e nós temos 3 bikes e precisamos das bicicletas como meio de trasporte para a nossa filha ir a piscina e escola todos os dias,e nossa sala fica atravancada com as bicicletas por que a sidica, se recusa a fazer um Bicicletario na garagem, pois a garagem tem espaço suficiente,minha pergunta é, temos direito a uma bicicletario ou não?
Outra duvida, estamos com problemas de Gás na nossa unidade,houve um vazamento na turbulação do apto, e a Ceg veio e vedou o nosso gás, procurei a ceg, e a mesma falou que pra fazer orçamento para se concertar o problema, precisa de uma autorização da sra Sidica do predio,só que nossa Sidica se recusa a assinar o papel para autorizar a Ceg a fazer o orçamento, minha pergunta é, como devo proceder?estou sem gás já mais de 6 meses,
Posso vender meu ap se devo condominio em processo tribunal?
divida com IPTU/?
Apartamento bem de familia.
com outras dividas e ações em andamento.
Locaçõao de garagem a filha do condomino, tambem em debito, impede
a venda.
Baseando-se em lei, bem de familia envolve responsabilidade de companheiro, tambem morador.
Caso seja necessário peço agendamento de visita para melhor urgente entendimento.tel 011-30.07.94.21.- Sebastião. Grato.
Tenho um apartamento num predio onde um morador teve infiltração e que danificou o assoalho dando mofo , entao o predio vai arcar com a obra e a moradora disse que nao tem condição de ficar no imovel durante a obra e que teremos que pagar um apart hotel . O condominio será realmente obrigado a pagar esta estadia ?
Moro num apartamento alugado desde janeiro 2012 com um contrato de 3 anos com deposito de 3 meses. Estarei liberada da multa depois de 1 ano mas como preciso sair em setembro gostaria de saber quanto sera minha multa ?
Ouve um vazamento no banheiro de um dos aptos do 6 andar que atingiu o 5 e 4 andar. após terem arrumado o vazamento, apareceu uma mancha enorme preta no teto, derivada desse vazamento. O proprietario do apto do 6 andar não quer se responsabilizar. Como devo proceder?
A)MEU CONDOMÍNIO PASSOU A SER ADMINISTRADO POR UM ESCRITÓRIO DE CONTABILIDADE, QUE NÃO SEI SE ESTARÁ HABILITADO PARA ADMINSITRAR CONDOMÍNIOS COM CRECI.
B)PEDI A SUA INTERVENIÊNCIA POR E-MAIL PARA TORNAR PÚBLICO E MANIFESTAR A MINHA INSATISFAÇÃO COM A SÍNDICA, QUE INCLUSIVE, AFRONTOU MINHA ESPOSA A ENCONTRAR-SE COM ELA NA RUA.
JÁ FAZEM TRÊS MESES E REITERADAS VEZES PEDI PARA INTERVIR JUNTO A ADMINISTRAÇÃO DO CONDOMÍNIO PARA ME LIBERAREM O “LIVRO DE REGISTRO DE OCORRÊNCIAS” E CONTINUAM SENDO OMISSOS.
C)SOMOS IDOSOS, MINHA ESPOSA TEM 65 ANOS E EU 67 ANOS, QUE ATITUDE POSSO TOMAR PARA EXIGIR MAIS CONSIDERAÇÃO E RESPEITO, DEVO E/OU POSSO TOMAR UMA DECISÃO JURÍDICA CONTRA O CONDOMÍNIO?
ATENCIOSAMENTE,
JORGE JOAQUIM SOBRAL
TELS>(21) 8415-8244/2269-9685/3909-7005 – E-MAIL: josiob@gmail.com
Uma nova proprietária de uma das unidades tem um sério problema de socialização, colocando grades externas em fachada Apacada (Bairro Peixoto-Copacabana) e usa esta grade como extensão de sua unidade, transformando-a em jardim e gaiola de passaros da qual retirou o fundo para não ter o trabalho de limpá-la, causando queda de sujidades na calçada em transeuntes e atraindo pombos que se alimentam dos restos de alimentos que caem no passaeio.
Adicionalmente fuma nos corredores internos, deposita lixo nas escadas e põe som de sua vitrola a todo volume.
Como restringir esta bela pessoa de seu exercício de pertubar a ordem e descanso de outros?
Eu gostaria de saber o seguinte. No meu prédio o valor do condomínio é por fração de área. Agora apareceu uma conta de indenização judicial a um morador que teve seu apartamento danificado por infiltração. O total da conta é de 50.000,00 mil reais. Gostaria de saber se esta conta deve ser dividida por número de moradores ou conforme o valor do condomínio, que é por fração de área.
Desculpe se não fui claro. Fico no aguardo.