Na praia a partir de R$150 por dia, ou em uma estância turística no Interior por R$ 200 diários são as opções mais baratas de locação de imóveis para o feriado prolongado da Páscoa, de 6 a 8 de Abril, encontradas em pesquisa feita pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Creci-SP) com 52 imobiliárias de 16 cidades.
Aluguel na Páscoa (Foto: Divulgação)
A diária de R$150 é pelo aluguel de apartamentos do tipo quitinete em cidades do Litoral Sul, como Praia Grande e Peruíbe. Quem decidir trocar os encantos do mar por belezas naturais como cachoeiras e trilhas à disposição em Botucatu vai pagar um pouco mais por muito mais espaço: R$ 200 é o valor médio que a pesquisa Creci-SP encontrou pela diária de locação de casas de três dormitórios na cidade.
A boa notícia para quem optar pelo Litoral é que a maioria dos aluguéis baixou em relação ao feriado de Páscoa do ano passado. Dos 21 tipos de imóveis disponíveis para locação diária em oferta nas imobiliárias consultadas, 12 estão com valores inferiores aos de 2011. A queda foi praticamente generalizada no Litoral Sul e no Litoral Norte, com registro de apenas dois casos de alta.
“Independentemente da queda das diárias, ainda dá tempo de negociar descontos em todas essas cidades, basta procurar os corretores e imobiliárias que são os intermediários contratados pelos proprietários para alugar esses imóveis”, afirma José Augusto Viana Neto, presidente do CRECISP. “Mas os interessados devem fazer isso logo, imediatamente, porque pode haver um “tsunami” de interessados de última hora caso, por exemplo, o tempo se firme”, aconselha.
No Litoral Norte, em cidades como Ubatuba e São Sebastião, a diária média de locação de apartamentos de 1 dormitório está 59,96% mais barata este ano - baixou de R$456,67 em 2011 para R$182,86 agora. O imóvel com aluguel diário mais caro de toda a Pesquisa, está também em Botucatu - são casas de quatro dormitórios que estão sendo ofertadas por R$1.200,00 a diária (ver tabela abaixo). Só aumentou, em 43,81%, a diária de casas de dois dormitórios, que passaram de R$247,73 em 2011 para R$356,25 este ano, no Litoral Norte.
Opções no Sul e no Centro - Casas de um, dois e três dormitórios estão com valores de diárias mais baixas do que as de 2011 no Litoral Sul. As casas de três dormitórios em cidades como Praia Grande e Peruíbe estão cotadas a R$ 388,89 por dia de locação, 50,34% menos que os R$ 783,08 do feriado de Páscoa do ano passado. A pesquisa da entidade só constatou valor maior este ano no Litoral Sul, no caso dos apartamentos de dois dormitórios - a média da diária está em R$245, uma diferença de apenas 2,08% em relação aos R$ 240 que eram pedidos em 2011.
O Litoral Central, que reúne cidades como Guarujá e Santos, foi onde a pesquisa Creci-SP encontrou mais exemplos de diárias mais caras que as do ano passado - três em seis tipos de imóveis em oferta. Está 110,42% mais caro o aluguel diário de apartamentos de um dormitórios, que de R$ 120 em 2011 passaram para R$ 252,50 este ano.
Apartamentos de dois dormitórios aumentaram 12,17% e de três dormitórios, 58,33% - de R$ 600 para R$ 950. Em compensação, casas de quatro dormitórios podem ser encontradas por até 44,75% menos - era alugadas em média por R$ 905 em 2011 e agora saem por R$ 500.
Dias de locação - A pesquisa da entidade apurou que os proprietários estão preferindo alugar por pacotes de dias que variam conforme o tipo de imóvel. Nas casas mais simples, do tipo quarto-e-sala, o mínimo pedido, são cinco dias de locação. Para imóveis de um dormitório, sendo casas, o período mínimo é de três, exigência que oscila entre três e cinco no caso de apartamentos.
Pedem-se duas diárias, no mínimo, para casas de dois dormitórios e três para os apartamentos de mesmo tipo. Nos imóveis de quatro dormitórios, sejam casas, sejam apartamentos, os prazos variam de três a cinco dias.
“Aqui também vale a regra da negociação”, explica Viana Neto, observando que cada proprietário tem interesses específicos, “o que pode levar alguns a aceitar até prazos menores que essas médias apuradas pela pesquisa enquanto outros poderão permanecer irredutíveis”. “Mas como não estamos na alta temporada, a negociação tanto de prazos quanto de valores costuma ser mais flexível”, pondera o presidente do Creci-SP.
Nas montanhas e no interior - Passar o feriadão nas montanhas de Campos do Jordão é opção que pode custar um aluguel de R$ 450 ou de R$ 1.000, dependendo do tipo de imóvel. No primeiro caso, são apartamentos de dois dormitórios; no segundo, são casas de quatro dormitórios. Entre esses extremos, é possível achar apartamentos de três dormitórios por R$ 700 e casas de mesmas dimensões por R$ 766.
Em Socorro, a pesquisa encontrou nas imobiliárias locais, oferta de locação de chácaras com casas de quatro dormitórios por R$ 550 a diária. É quase o mesmo preço que se pede em Águas de Lindóia por casas de três dormitórios na cidade - R$ 500 por dia.
A cidade de São Luiz do Paraitinga, famosa pelas marchinhas que animam os carnavais de rua, tem como opções casas de dois dormitórios por R$ 400 o dia de locação e de quatro dormitórios por R$ 800. Em Botucatu, ao lado do menor valor de locação para a Páscoa fora do Litoral - R$ 200 por casas de três dormitórios -, as imobiliárias têm em oferta apartamentos de tres dormitórios pela diária média de R$ 400.